大明宮商業(yè)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（54頁(yè)）.doc

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大明宮商業(yè)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（54頁(yè)）.doc

1、大明宮商業(yè)城項(xiàng)目大明宮商業(yè)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章總論 . 1 1.1 項(xiàng)目概況 . 1 1.2 資金籌措與融資方式 . 1 1.3 項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的依據(jù) . 1 1.4 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排 . 2 1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 2 第二章市場(chǎng)分析 . 4 2.1 西安市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 . 4 2.2 西安建材市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 . 8 2.3 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 . 13 2.3.1 市場(chǎng)需求分析 . 13 2.3.2 市場(chǎng)供給分析 . 21 2.4 SWOT 分析 . 22 2.4.1 優(yōu)勢(shì) . 22 2.4.2 劣勢(shì) . 23 2.4.3

2、機(jī)遇 . 24 2.4.4 威脅 . 25 2.5 項(xiàng)目初步定位 . 25 2.6 小結(jié)及建議 . 26 第三章項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排 . 29 3.1 項(xiàng)目前期工作安排 . 29 3.2 項(xiàng)目建設(shè)階段計(jì)劃安排 . 29 3.2.1 項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù) . 29 3.2.2 進(jìn)度安排原則 . 30 3.2.3 分階段開(kāi)發(fā)的原因與目的 . 30 3.2.4 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃 . 30 第四章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 . 33 4.1 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) . 33 4.2 項(xiàng)目總投資估算的原則 . 33 4.3 項(xiàng)目總投資估算 . 34 4.4 資金籌措與融資方式 . 38 第五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

3、. 40 5.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 . 40 5.2 盈利能力分析 . 40 5.2.1 靜態(tài)盈利能力分析 . 40 5.2.2 動(dòng)態(tài)盈利能力分析 . 41 5.3 清償能力分析 . 42 5.4 評(píng)價(jià)結(jié)論 . 42 第六章不確定分析 . 43 6.1 盈虧平衡分析 . 43 6.2 敏感性分析 . 44 第七章結(jié)論及建議 . 48 7.1 結(jié)論 . 48 7.2 建議 . 49 第一章第一章總論總論 1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況本項(xiàng)目地處北三環(huán)以北，北臨大學(xué)城，東臨大型居住區(qū)和新筑港務(wù)區(qū)，西鄰新西安火車站，毗鄰大明宮建材市場(chǎng)新址，區(qū)域環(huán)境良好，交通便捷。由于太華路大明宮建材市場(chǎng)的拆遷，給本項(xiàng)目帶來(lái)了市場(chǎng)機(jī)遇，因此本項(xiàng)目將建設(shè)成為一個(gè)以建材市場(chǎng)為主，集商務(wù)、住宅、休閑于一體的大型綜合商業(yè)社區(qū)。另外，在本項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中涉及兩個(gè)村莊的拆遷改造，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)能夠

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