北京市通州區新華大街商業金融項目可行性研究報告（69頁）.doc
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北京市通州區新華大街商業金融項目可行性研究報告（69頁）.doc
1、 *市市*區新華大街區新華大街 商業金融項目商業金融項目 可行性研究報告可行性研究報告 二九年九月二九年九月 目目 錄錄 第一節第一節 項目概況項目概況 . 3 一、項目區域位置一、項目區域位置 . 3 二、地塊現狀及周邊情況二、地塊現狀及周邊情況 . 5 三、項目地處區域三、項目地處區域*新城概況新城概況 . 7 四、經濟技術指標四、經濟技術指標 . 7 五、可行性分析初步結論五、可行性分析初步結論 . 8 第二節第二節 *市市*區概況區概況 . 9 一、一、*區基礎概況區基礎概況 . 9 二、二、*市宏觀經濟概況市宏觀經濟概況 . 13 三、三、*新城發展規劃新城發展規劃 . 18 第三節
2、第三節 *區房地產發展概況區房地產發展概況 . 25 一、一、20092009 年年*區土地成交情況區土地成交情況 . 25 二、二、*區商品住宅市場分析區商品住宅市場分析 . 27 三、三、*區商品住宅區域分析區商品住宅區域分析 . 29 第四節第四節 項目分析與構想項目分析與構想 . 32 一、項目一、項目 SWOTSWOT 分析分析 . 32 二、項目定位設想二、項目定位設想 . 33 第五節第五節 項目經濟測算項目經濟測算 . 35 附件一：附件一：*區重點項目調研區重點項目調研 . 39 第一節第一節 項目概況項目概況 一、項目區域位置一、項目區域位置 項目位于項目位于*市市*區新華
3、大街與新華北路交叉口東北角，其中新華大街是區新華大街與新華北路交叉口東北角，其中新華大街是 “神州第一街”“神州第一街”長安街的東延長線，現已成為長安街的東延長線，現已成為*區商業金融的核心地帶。區商業金融的核心地帶。 *市行政區劃圖市行政區劃圖 項目地塊與城市各重要節點距離如下：項目地塊與城市各重要節點距離如下： 地點地點 距離距離 車程（時速車程（時速 5050 公里）公里） 東三環（國貿）東三環（國貿） 16.716.7 公里公里 約約 1515 分鐘分鐘 東四環（朝陽公園）東四環（朝陽公園） 14.314.3 公里公里 約約 2020 分鐘分鐘 東五環東五環 9.59.5 公里公里 約約 1010 分鐘分鐘 東六環東六環 4.34.3 公里公里 約約 1 10 0 分鐘分鐘 京沈高速京沈高速 6.56.5 公里公里 約約 1515 分鐘分鐘 京哈高速京哈高速 1.61.6 公里公里
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