海南博鰲國際社區論壇旅游度假村項目可行性研究報告（56頁）.doc
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海南博鰲國際社區論壇旅游度假村項目可行性研究報告（56頁）.doc
1、*投資集團 海南博鰲國際社區論壇旅游度假村項目 可行性研究報告 集團房地產投資部集團房地產投資部 2009/8/18 目錄目錄 第一章總論第一章總論 . 4 1.1 項目概況項目概況 . 4 1.2 項目提出的背景及建設必要性項目提出的背景及建設必要性 . 6 1.3 可行性研究的依據和范圍可行性研究的依據和范圍 . 7 1.4 主要經濟技術指標、主要經濟技術指標、 . 7 1.5 施工進度計劃施工進度計劃 . 8 第二章第二章 市場調研及前景預測市場調研及前景預測 . 9 2.1 海南博鰲地脈海南博鰲地脈 史脈史脈 文脈探源文脈探源 . 9 2.3 目目前博鰲已經推出和即將推出的可比項目分析
2、前博鰲已經推出和即將推出的可比項目分析 . 13 2.4 本項目優劣勢分析本項目優劣勢分析 . 25 2.5 本項目前景預測本項目前景預測 . 25 第三章第三章 項目定位項目定位 . 27 3.1 項目定位項目定位 . 27 3.2 產品定位產品定位 . 27 公寓定位公寓定位 . 27 3.3 主題定位主題定位 . 27 3.4 功能定位功能定位 . 27 3.5 開發該項目目的定位：開發該項目目的定位： . 27 3.6 項目開發的市場需項目開發的市場需求定位求定位 . 28 3.7 行業發展趨勢項目影響行業發展趨勢項目影響 . 28 3.8 公共的配套條件公共的配套條件 . 29 3.
3、9 客戶定位客戶定位 . 29 3.10 項目建設方案及規劃設計定位項目建設方案及規劃設計定位. 35 3.11 價格定位價格定位 . 37 3.12 入市姿態及推廣時機定位入市姿態及推廣時機定位 . 40 3.13 銷售方式定位銷售方式定位 . 41 3.14 物業管理定位物業管理定位 . 41 第四章第四章 營銷策略營銷策略 . 43 4.1 博鰲玉帶灣項目賣點分析博鰲玉帶灣項目賣點分析 . 43 4.2 宣傳主題概念宣傳主題概念 . 44 4.3 賣點整合賣點整合 . 44 4.4 銷售進度目標（以面積計算）銷售進度目標（以面積計算） . 45 5.1 項目分期開發計劃項目分期開發計劃 . 46 5.2 投資估算（見附件投資估算（見附件 1） . 46 5.3 資金籌措資金籌措 . 47 第六章第六章 財務評價與社會效益分析財務評價與社會效益分析 . 48 6.1 銷售收入分析銷售收
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