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房地產(chǎn)稅收一些問題及思考（12頁）.doc

資源ID：82218 資源大?。?span id="b7ohgof" class="font-tahoma">49.50KB 全文頁數(shù)：11頁
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房地產(chǎn)稅收一些問題及思考（12頁）.doc

1、地產(chǎn)企業(yè)因延期交房支付的違約金是否允許在地產(chǎn)企業(yè)因延期交房支付的違約金是否允許在稅前扣除稅前扣除問：房地產(chǎn)企業(yè)因延期交房支付的違約金是否允許在稅前扣除？答：延期交房違約金屬于民事主體的非行政性罰款、非司法罰金，這些罰款、罰金可在計(jì)算所得稅前全額扣除。在具體的會(huì)計(jì)核算中，合同違約金的收取方如果是單位，應(yīng)該提供相關(guān)的合同和合法的收付款票據(jù)；合同違約金的收取方如果是居民個(gè)人，應(yīng)該提供相關(guān)的合同和收款人有效的收款證明，根據(jù)合同違約金實(shí)際發(fā)生額計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的合同違約金能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的合同違約金能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除？問題：房地產(chǎn)公

2、司由于不能按時(shí)交房而違約，按合同規(guī)定支付給業(yè)主違約金，該違約成本能否在計(jì)算土地增值時(shí)扣除？回復(fù)：現(xiàn)行土地增值稅條例及細(xì)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算增值額時(shí)的扣除項(xiàng)目時(shí)主要包括以下五項(xiàng) （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部法規(guī)的其他扣除項(xiàng)目（比如加計(jì)扣除部分）。因此，貴公司發(fā)生的合同違約支出，不屬于計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的項(xiàng)目。個(gè)人另類解個(gè)人另類解讀：讀：支付的違約金是在企業(yè)所得稅稅前扣除的支付的違約金是在企業(yè)所得稅稅前扣除的. 支付支付的違約金一

3、般在營(yíng)業(yè)外支出核算的違約金一般在營(yíng)業(yè)外支出核算,土地增值稅扣除的不包括營(yíng)業(yè)土地增值稅扣除的不包括營(yíng)業(yè) 外支出外支出.因此因此,除非有特別規(guī)定除非有特別規(guī)定,是不可以扣除的是不可以扣除的. 發(fā)布時(shí)間： 2010 年 08 月 26 日信息來源：國(guó)家稅務(wù)總局問題標(biāo)題：房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，在土地增值稅清算中如何扣除？房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，在土地增值稅清算中如何扣除？問題類型：土地增值稅問題回復(fù) 房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，應(yīng)分不同情況處理：一、房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時(shí)性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)銷售費(fèi)用扣除。售樓部、樣板房?jī)?nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購(gòu)置支出不得在銷售費(fèi)用中列支。二、房地產(chǎn)企業(yè)在主體內(nèi)修建臨時(shí)售樓部、樣板房的，其發(fā)生

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