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房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷中常見(jiàn)問(wèn)題與解答方法（14頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷中常見(jiàn)問(wèn)題與解答方法（14頁(yè)）.doc

1、問(wèn)：?jiǎn)枺?1、為何說(shuō)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌 2、為何說(shuō)現(xiàn)階段說(shuō)房?jī)r(jià)處理較低水平？相關(guān)新聞：開(kāi)發(fā)商再遭業(yè)界喊話：調(diào)控這么嚴(yán) 開(kāi)發(fā)商要示弱購(gòu)房 6 年無(wú)法辦房產(chǎn)證原是開(kāi)發(fā)商將抵押房賣出澳洲開(kāi)發(fā)商在中國(guó)親自推介澳大利亞永久產(chǎn)權(quán)物業(yè) Faceboo7000 萬(wàn)美元收購(gòu)移動(dòng)設(shè)備應(yīng)用開(kāi)發(fā)商 Snaptu 海南:僅 22%受訪者對(duì)開(kāi)發(fā)商滿意島外購(gòu)房者占 71% 答：答： 1、2、A：從購(gòu)買力角度而言，房地產(chǎn)價(jià)格自 92 年到 94 年價(jià)格上升到最高，自 92 年以來(lái)，社會(huì)通貨膨脹率高達(dá) 22%/年，所以人民幣購(gòu)買力下降，房?jī)r(jià)下跌達(dá) 50%以上。 B：從房?jī)r(jià)組成角度面言，房?jī)r(jià)由地價(jià)、建筑造價(jià)、

2、稅費(fèi)組成，建筑安置費(fèi)、建安費(fèi) 已達(dá)歷史最低水平，無(wú)可再低，水泥、鋼材、人工費(fèi)用已最低，而土地資源有限，地價(jià)年年上漲，所以目前而言，房?jī)r(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌。 C：銀行利率下調(diào)，福利分房取消，按揭比例越來(lái)越大，有購(gòu)買力的居民增加，市中心的住房越來(lái)越供不應(yīng)求，價(jià)格有上升的趨勢(shì)。 D：據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在低谷房?jī)r(jià)有可能上升的時(shí)機(jī)購(gòu) 房，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而且現(xiàn)在意識(shí)到房?jī)r(jià)處于低谷，是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的人越來(lái)越多，不如速作決定。問(wèn)：?jiǎn)枺?3、何投資房產(chǎn)是很好的選擇？ A：房地產(chǎn)是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，國(guó)家政策扶持，鼓勵(lì)按揭購(gòu)房，98 年房改后，取消福利分房，對(duì)房子需求變大，住房?jī)r(jià)有回升的趨

3、勢(shì)，加之物價(jià)局房屋售價(jià)趨于合理，現(xiàn)已處于低谷，只會(huì)上升不會(huì)下跌。 B：房產(chǎn)比人民幣更利于保值、增值。風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)高。 C：沿海城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，隨著戶籍制度的改革，各個(gè)地區(qū)人口流動(dòng)增多，將會(huì)造成房源趨于緊張，利于房屋的租賃，故現(xiàn)在購(gòu)低價(jià)位的房，易于租賃，回報(bào)快，投資收益高。 D：從以前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，以前幾年購(gòu)房者為例，投資購(gòu)房仍是最佳選擇。問(wèn)：?jiǎn)枺?4、為何說(shuō)現(xiàn)在購(gòu)現(xiàn)房最好？現(xiàn)房：風(fēng)險(xiǎn)小，投資回報(bào)快，如購(gòu)期房，很多開(kāi)發(fā)商若沒(méi)有實(shí)力，不會(huì)有全部的資金投入，只會(huì)投入部分，往往難以保證交期、質(zhì)量，還會(huì)造成爛尾樓，使購(gòu)房者如手捧刺猬，難以以舍，購(gòu)現(xiàn)房完全沒(méi)有這種風(fēng)險(xiǎn)。問(wèn)：?jiǎn)枺?5、為何說(shuō)期房好？價(jià)格低，房型設(shè)計(jì)優(yōu)良，升值快，隨法制的加強(qiáng)，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)降低，質(zhì)量可監(jiān)督。問(wèn)：?jiǎn)枺?6、為何高層好？房屋使用期限長(zhǎng)，造價(jià)高，鬧中有靜，易于物業(yè)管理，檔次高，可做商住兩用房，出租回報(bào)率高。

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房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷中常見(jiàn)問(wèn)題與解答方法（14頁(yè)）.doc

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