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地塊土地使用權(quán)競買可行性研究報(bào)告(44頁).doc

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地塊土地使用權(quán)競買可行性研究報(bào)告(44頁).doc

1、目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 第二章第二章 市場營銷策劃市場營銷策劃 第三章第三章 項(xiàng)目初步規(guī)劃與方案優(yōu)化項(xiàng)目初步規(guī)劃與方案優(yōu)化 第四章第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第五章第五章 投資估算投資估算 第六章第六章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)經(jīng)濟(jì)評價(jià) 第一章第一章 總論總論 一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱 蘇園(2002)03號地塊土地使用權(quán)競買可行性研究報(bào)告。 二、報(bào)告編制單位二、報(bào)告編制單位 蘇州市新天地工程造價(jià)咨詢事務(wù)所、蘇州銘星軟件科技有限公 司。 三、地塊坐落位置及環(huán)境三、地塊坐落位置及環(huán)境 本地塊坐落在蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā) 8 平方公里內(nèi)的中央商貿(mào) 區(qū),在管委會大樓與中央公園之間,呈東西向長

2、條形,長約 200 米,寬約 97.6 米。四側(cè)以街道為界,北側(cè)為蘇繡街,東側(cè)為星桂 街,南側(cè)為蘇雅路,西側(cè)為星都街。北鄰都市花園,其余三面均為 空地。 1、園區(qū)概況 蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè) 7 年多來,取得了令人矚目的成績。園區(qū) 的房地產(chǎn)開發(fā)也取得了輝煌的成就,園區(qū)房地產(chǎn)不僅發(fā)展快,而且 銷售旺,成為人們向往的安家落戶之地。 蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)于 1996 年開始開發(fā)建設(shè)。近年來,園區(qū)房 地產(chǎn)蓬勃發(fā)展,從當(dāng)年開發(fā) 10 多萬平方米到 2001 年的開發(fā)量 70 萬 平方米,約占市區(qū)總開發(fā)量的一半。2001 年 8 月底,區(qū)內(nèi)累計(jì)住宅 開工面積 130.7 萬平方米,竣工交付 74.8 萬平方

3、米。在園區(qū)管委會 的大力推動下,園區(qū)率先在蘇州市推出小高層住宅,得到了購房者 的青睞。目前在園區(qū)樓市,小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到 2001年底,園區(qū)已建和在建的小高層住宅在 40幢左右,小高層住宅 已成了園區(qū)住宅開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn),成為園區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。目 前,園區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺,銷售量一直遠(yuǎn)大于竣工量,房地產(chǎn)項(xiàng)目 大多在預(yù)售階段就銷售一空,整體銷售率在 95%以上,園區(qū)住宅已 是蘇州市民的一大品牌,成為他們安家落戶的首先。 園區(qū)住宅建設(shè)緣何呈現(xiàn)紅紅火火的態(tài)勢?關(guān)鍵是園區(qū)以前瞻性的 眼光,全面推進(jìn)住宅建設(shè),努力走上“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、 高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”的四高之路。 2、園區(qū)總體規(guī)劃 蘇州工業(yè)園區(qū)是引進(jìn)國外資金和管理經(jīng)驗(yàn)開發(fā)的舉世聞名的開發(fā) 區(qū),以金雞湖為中心,總體規(guī)劃 70 平方公里,規(guī)劃人口 60 萬人。 首期開發(fā) 8 平方公里,緊靠蘇州古城,將建成一個(gè)以工商業(yè)為主


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