上海匯豐豪軒房住宅項(xiàng)目商鋪招商提案（17頁(yè)）.ppt

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上海匯豐豪軒房住宅項(xiàng)目商鋪招商提案（17頁(yè)）.ppt

1、“匯豐豪軒”商鋪招商提案匯豐豪軒”商鋪招商提案上海仲宏企業(yè)管理咨詢有限公司攜手“匯豐豪軒”，共贏鉑金未攜手“匯豐豪軒”，共贏鉑金未來(lái)來(lái) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 2 招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng) 3 策略建議策略建議 4 一一. .項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況本案位于青浦區(qū)五厙浜路, 縣前街交匯處,臨近青浦傳統(tǒng)商業(yè)街城中西路, 毗鄰青浦區(qū)政府。地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目的住宅已全部交房入住，住宅群落較為成熟。本案住宅介紹本案住宅介紹匯豐豪軒占地面積24,240平方米，規(guī) 劃總建筑面積37,304平方米，小區(qū)由1幢4 層多層+3幢8層+1幢68層電梯住宅組成，小區(qū)綠化面積達(dá)35.6%。小區(qū)

2、房源以130-150平米的3房、167 平米的4房、190-240平米的復(fù)式為主。周邊商業(yè)概況周邊商業(yè)概況項(xiàng)目位於青浦市中心，周邊除傳統(tǒng)的商業(yè)街鋪外，另一公里商圈內(nèi)有青浦百貨、東方百聯(lián)、世紀(jì)聯(lián)華、上海銀行等。 SWOT分析分析優(yōu)勢(shì) 1)緊鄰青浦區(qū)政府及相關(guān)職能部門辦公樓，商務(wù)宴請(qǐng)及商務(wù)活動(dòng)需求較大。 2)周邊住宅已經(jīng)有大量人群入駐，并有一定的消費(fèi)力。劣勢(shì) 1)離青浦傳統(tǒng)商業(yè)中心遠(yuǎn) 2)目前周邊交通線路較少，難以吸引較遠(yuǎn)的客流機(jī)會(huì) 1)周邊居民及商務(wù)辦公人員對(duì)餐飲、休閑、娛樂的需求較大 2)隨著住宅的入住率提升和周邊新住宅的建成，有較大的消費(fèi)人流 3)城區(qū)缺乏成熟具檔次的餐飲娛

3、樂業(yè) 威脅 1)隨著交通線路增多，人流會(huì)被吸引至其它商業(yè)區(qū) 2)青浦工業(yè)園區(qū)也將有商業(yè)項(xiàng)目建成二二. .業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃目標(biāo)客群分析：目標(biāo)客群分析：目標(biāo)客群：公務(wù)及應(yīng)酬等客群分布：青浦鎮(zhèn)中心及周邊區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)：業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)：用主題性、綜合性的功能定位凸顯本案特色。從目標(biāo)客戶出發(fā)，功能上滿足消費(fèi)需求。考慮商鋪銷售后小業(yè)主投資回報(bào)，盡量選擇租金能承受力較高的業(yè)態(tài)。規(guī)劃概述：規(guī)劃概述：以容易招商且高租金，符合目標(biāo)客群所需的時(shí)尚綜合性商業(yè)，涵蓋餐飲娛樂、零售及生活服務(wù)行業(yè)。業(yè)態(tài)劃分：業(yè)態(tài)劃分：類型業(yè)態(tài) 餐飲大型餐飲、火鍋、特色餐飲零售服飾百貨、精品店生活配套面包甜點(diǎn)、便利店、咖啡吧休閑娛樂會(huì)所、足療、桌球、游藝、網(wǎng)吧家居生活家紡、家居、家飾三三. .招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng) 策劃部分策劃部分時(shí)間工作內(nèi)容 2008年12月與甲方簽訂招商運(yùn)營(yíng)代理協(xié)議，

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