1、二零一零年一月二十日 上海江橋萬千百貨規劃定位報告 一、市場調研 二、項目定位 三、總體規劃 四、與2011標準體系對比分析 五、工作節點表 目 錄 一、市場調研 城市百貨行業概況 競爭對手調研 目 錄 市場調研部分總市場調研部分總 頁數不超過頁數不超過8 8頁頁 項目概述項目概述 1 1 交通分析交通分析 2 2 地理位置地理位置 地處上海市西北嘉定區江橋板塊廣場內，緊靠金沙江西路與華江路交界處，南對規劃 路、西面黃家花園路，毗鄰普陀區、長寧區、閔行區。 概述概述 上海萬千江橋店隨廣場落戶在長三角滬寧發展軸上“虹橋交通樞紐”的核心位置。虹 橋交通樞紐是大虹橋戰略規劃的核心，集合了航空、高速、
2、城際鐵路、磁浮、軌交、公交等多 種交通方式，衍生60平方公里的綜合功能拓展區。距離市中心人民廣場直線距離僅約12公里， 距中山公園僅約8公里。 廣場項目概述廣場項目概述 江橋廣場是繼五角場廣場 和周浦廣場之后，集團在上海 開發的第三個大型城市綜合體。規劃用 地約18.63萬，總建筑面積約55萬， 其中商業面積約21萬。項目集中了城 市公寓、商業廣場、SOHO、餐飲酒吧 街等多重物業類型。項目計劃于2011年 全線竣工。 江橋萬千概況江橋萬千概況 項目概述項目概述 1 1 交通分析交通分析 2 2 交通樞紐交通樞紐 快速干道：滬寧高速公路、A20外環線等 軌道交通：根據上海市城市遠景軌道交通建設
3、規劃（方案），江橋范圍內： 1. 軌道13號線共設金華路站（金沙江西路、臨洮路附近）黃家花園路站（金沙江西路、金運路口）兩個 站點，預計2013年可投入使用。 2. 軌道交通14號線共設星華路站（曹安公路、星華路附近）華江支路站（曹安公路、華江支路口）兩個 站點，預計2013年可投入使用。 公交線路公交線路（江橋廣場周邊公交車站的分布情況） 1號站（華江路金沙江西路站）173路、安虹線（距廣場 約30米） 2號站（金沙江西路華江路站）江橋1路、121路（距廣 場約150米） 3號站（五四站）158路、南嘉線（距廣場約200米） 4號站地鐵13、14號線（在建中）、地鐵17號線（規劃中） 建議建議 對江橋周邊公交線路的調查顯示，目前6條線路雖離 廣場比較近，運營時間也較晚，但線路及站點仍然非常缺乏， 建議未來與政府和公交公司溝通，增加公
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