上海悅達889廣場商業地產項目定位及招商情況分析報告（28頁）.ppt
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上海悅達889廣場商業地產項目定位及招商情況分析報告（28頁）.ppt
1、上海悅達889廣場概況 項目概況項目概況 商業經營建筑面積商業經營建筑面積 50，000 m2 智能甲級寫字樓建筑面積 55，538 m2 建筑高度 120米 （主樓） 21.5米（裙樓） 綠化率 20% 容積率 4.8 地上停車位 12 輛 地下停車位 800 輛 開發商 上海悅達房地產 設計單位（建筑） 美國凱里森建筑 事務所 上海悅達889廣場概況 周邊商業分布：地處曹家渡商圈 曹家渡素有“滬西小上?！敝Q， 位于靜安、普陀、長寧三區交界處， 是上海西部交通樞紐和商業中心之一 ， 從目前曹家渡商圈商業規劃來看，最 受人關注的是長壽路、萬航渡路路段， 這里集中了芳匯廣場、友誼商店、開 開商
2、廈、中華城、和悅達889廣場五大 商業項目。 定位：高品質家庭時尚消費高品質家庭時尚消費 曹家渡商圈曹家渡商圈 中華城中華城 友誼商店友誼商店 開開商廈開開商廈 芳匯廣場芳匯廣場 悅達悅達889廣場廣場 火車站火車站 上海悅達889廣場建筑 亞洲首個自由曲線云頂商場 獨創的Freeform云頂式裙房屋頂設 計堪稱一絕。輕盈流暢的云頂式設 計，將整個上海的風貌濃縮于云頂 天空之下，使天然云錦與絢爛空間 交相輝映，自然光線與蜿蜒動線靈 動組合，帶來奇妙動感的通透視覺 和動感節奏； 圓柱形的玻璃房顯得時尚，利于招 貼畫的宣傳，但是可能會給人凌亂 的感覺； 上海悅達889廣場建筑 擁有一個1600平方
3、米的有頂半圍 墻開放式中庭廣場，這樣大的活 動空間在整個上海來說也是少有 的。很多創意單位及商家也希望 在此舉辦各類推廣活動； 本次考察中庭廣場正值“大熊 展”，擺放了多個大熊，形態各 異，具有藝術時尚感，符合商場 定位； 上海悅達889廣場建筑 現代商務與精致生活相結合 在120米高層主樓中，提供逾4萬 平方米國際甲級辦公空間。6F到 16F為低區辦公樓層，17F設有避難 層，18F到32F為高區辦公樓層；寫 字樓被商場包圍，獨立動線； 辦公樓大廳設有Costa咖啡供白領 小憩； 咖啡廳設置在寫字樓一樓大堂內， 與商場內部動線不相連，可能會影 響客流； 上海悅達889廣場室內設計 室內燈光立柱同樣配合了“云頂”、 “蘇州河”的主題，彎曲延伸，富有 動感，盡顯浪漫時尚； 蜿蜒的地臺飾面不僅與Freeform云頂 呼應，又與流走于申城高樓間的蘇州 河如出一撤，堪稱“室內蘇州河”； 上海悅達8
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