1、PPP浪潮下的田園綜合體開(kāi)發(fā)模式探索鐵漢生態(tài)實(shí)踐政策解讀鐵漢實(shí)踐田園計(jì)劃目錄十二五規(guī)劃以來(lái)，城鄉(xiāng)建設(shè)步入了一個(gè)新的變革時(shí)代，鄉(xiāng)村復(fù)興成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要戰(zhàn)略目標(biāo)。習(xí)主席對(duì)于鄉(xiāng)村建設(shè)的發(fā)展是這么說(shuō)的：“望山、見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁。”田園政策適應(yīng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要升級(jí)土地優(yōu)化配置的產(chǎn)物生態(tài)休閑旅游發(fā)展的新起點(diǎn)積極探索推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的新模式、新業(yè)態(tài)、新路徑，逐步建成以農(nóng)民合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體。政策解讀2005年10月2007年10月2008年2014年“十二五”期間黨的十六屆五中全會(huì)提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，并提出“生產(chǎn)發(fā)展、生

2、活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的具體要求黨的十七大提出“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”，進(jìn)一步提出建設(shè)生態(tài)文明的新要求，把2020年成為生態(tài)環(huán)境良好的國(guó)家作為全面建設(shè)小康社會(huì)的重要目標(biāo)之一浙江省安吉省開(kāi)展“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村”計(jì)劃，出臺(tái)建設(shè)“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村”行動(dòng)綱要全國(guó)各地掀起美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的新熱潮浙江省制定了浙江省美麗鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃；廣東省廣州市率先啟動(dòng)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)；海南省明確提出推進(jìn)“美麗鄉(xiāng)村”工程。國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）出臺(tái)，明確提出要建設(shè)各具特色的美麗鄉(xiāng)村美麗鄉(xiāng)村建設(shè)指南（GB32000-2015）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，為全國(guó)提供了框架性、方向性技術(shù)指導(dǎo)，成為全國(guó)首

3、個(gè)指導(dǎo)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2015年6月四大建設(shè)目標(biāo)：“環(huán)境美、產(chǎn)業(yè)美、精神美、生態(tài)美”以“產(chǎn)業(yè)美”為前提，以“生活美”為目的，以“環(huán)境美”為特征，以“人文美”為靈魂1.找靈魂塑造文化主題，差異化發(fā)展，打造自身品牌2.美環(huán)境優(yōu)化村容環(huán)境，完善配套，建設(shè)示范村3.強(qiáng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐，推動(dòng)美麗鄉(xiāng)村發(fā)展4.定保障完善機(jī)制，保障鄉(xiāng)村建設(shè)家庭農(nóng)場(chǎng)-莊園經(jīng)濟(jì)農(nóng)村合作社-新型農(nóng)民合作組織 主要?jiǎng)诹Γ杭彝コ蓡T 租賃期限：較長(zhǎng) 機(jī)械裝備：達(dá)到一定水平農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化-新型農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)備：完備 農(nóng)業(yè)技術(shù)：高 土地出產(chǎn)率：高 農(nóng)民素質(zhì)：高 吸收入社農(nóng)民 規(guī)模經(jīng)營(yíng) 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 組織復(fù)雜 素質(zhì)要求較高人的新農(nóng)村、新型職業(yè)農(nóng)

4、民-新農(nóng)民 新跨界：新理想、新機(jī)遇 新思維：互聯(lián)網(wǎng)思維、新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)思維 新技術(shù)：農(nóng)耕新技術(shù)、流通新技術(shù)政策鼓勵(lì)農(nóng)村向新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型在建設(shè)美麗中國(guó)的背景下，國(guó)家通過(guò)各種會(huì)議、政策鼓勵(lì)農(nóng)村向新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型田園綜合體“前世今生”政策解讀國(guó)家層面2013年，農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于開(kāi)展“美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建活動(dòng)的意見(jiàn)2014年2月，農(nóng)業(yè)部發(fā)布“美麗鄉(xiāng)村”十大創(chuàng)建模式，為鄉(xiāng)村建設(shè)提供范本2014年12月，農(nóng)業(yè)部通過(guò)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟章程2015年5月，國(guó)家出臺(tái)“美麗鄉(xiāng)村”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)指南2016年，制定2016年美麗鄉(xiāng)村建設(shè)激勵(lì)政策意見(jiàn)2017年5月，財(cái)政

5、部下發(fā)關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知日本省層面北京：力爭(zhēng)2020年達(dá)到“美麗鄉(xiāng)村”全覆蓋河北：2016年啟動(dòng)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)優(yōu)選工作實(shí)施方案內(nèi)蒙古：內(nèi)蒙古自治區(qū)休閑農(nóng)牧業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃以及開(kāi)展“田園綜合體”試點(diǎn)建設(shè)吉林：2017年吉林省創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村100個(gè)安徽：推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)雙輪驅(qū)動(dòng)、互促共進(jìn)貴州：2018年實(shí)現(xiàn)“四在農(nóng)家美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建全覆蓋云南：云南省人民政府關(guān)于推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)海南：2019年底建成不少于1000個(gè)美麗鄉(xiāng)村示范村。寧夏：對(duì)2014年美麗鄉(xiāng)村建設(shè)成效顯著的縣（市、區(qū)）進(jìn)行以獎(jiǎng)代補(bǔ)新疆：新疆全面啟動(dòng)美麗鄉(xiāng)村試點(diǎn)工作江蘇：做

6、好三農(nóng)工作 打造富裕美麗鄉(xiāng)村打好“十三五”開(kāi)局攻堅(jiān)戰(zhàn)江蘇省特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃浙江：浙江省創(chuàng)新財(cái)政投入打造“美麗鄉(xiāng)村”批準(zhǔn)發(fā)布美麗鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)范省級(jí)地方標(biāo)準(zhǔn)浙江省深化美麗鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃（2016-2020年）相關(guān)政策四川：關(guān)于加快休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的意見(jiàn)，圍繞農(nóng)業(yè)發(fā)展突出區(qū)域特色和比較優(yōu)勢(shì)政策解讀我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨新的問(wèn)題和困難，生態(tài)環(huán)境保護(hù)的逐步開(kāi)展，對(duì)第一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式提出更高的“質(zhì)”的方面要求，農(nóng)業(yè)在此大環(huán)境下既承擔(dān)生態(tài)保護(hù)的功能，又承擔(dān)農(nóng)民增收農(nóng)業(yè)發(fā)展的功能。農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革，社會(huì)資本高度關(guān)注農(nóng)業(yè)，綜合發(fā)展的期望較強(qiáng)我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速、市場(chǎng)個(gè)性化需求分化、市

7、場(chǎng)空間得到拓展，生產(chǎn)供給端各環(huán)節(jié)的改革需求也日趨緊迫，社會(huì)資本逐漸進(jìn)入到農(nóng)業(yè)農(nóng)村領(lǐng)域。企業(yè)發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之外的二產(chǎn)加工業(yè)、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)等與農(nóng)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，形成一二三產(chǎn)融合發(fā)展的模式對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式固化，轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨較大壓力農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了深刻變化，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)的示范引領(lǐng)作用、科技帶動(dòng)能力及發(fā)展模式與區(qū)域發(fā)展過(guò)程中條件需求矛盾日益突出，使得農(nóng)業(yè)園區(qū)新業(yè)態(tài)、新模式的轉(zhuǎn)變面臨較多的困難，瓶頸明顯出現(xiàn)。土地管理的強(qiáng)度越來(lái)越大，尋求綜合方式解決發(fā)展問(wèn)題隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，國(guó)家先后出臺(tái)了基本農(nóng)田保護(hù)條例、農(nóng)村土地承包法、國(guó)土

8、資源部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知等，實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度的“雙控”，嚴(yán)格節(jié)約集約用地管理。對(duì)土地開(kāi)發(fā)的用途管制有非常明確的規(guī)定，使得發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)在新增用地指標(biāo)上面臨著較多的條規(guī)限制。2017年2月5日,“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫(xiě)進(jìn)中央一號(hào)文件：支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范2017年，財(cái)政部確定河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建、江西、山東、河南、湖南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西、甘肅18個(gè)省份開(kāi)

9、展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，并給予中央財(cái)政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，農(nóng)業(yè)發(fā)展承擔(dān)更多的功能傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式難以滿足新形勢(shì)下的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)等要求，“田園綜合體”應(yīng)運(yùn)而生，成為解決“三農(nóng)”問(wèn)題的新途徑田園綜合體“前世今生”政策解讀田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行整體、綜合規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，集農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)社區(qū)的綜合發(fā)展模式農(nóng)業(yè)文旅地產(chǎn)及社區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園休閑農(nóng)業(yè)CSA（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品度假產(chǎn)品的組合，豐富文化生活內(nèi)容，以多樣業(yè)態(tài)形成旅游度假目的地?zé)o論改建還是新建，按照村落肌理打造

10、，更重要的是附著管理和服務(wù)，營(yíng)造新社區(qū)企業(yè)參與帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合田園綜合體田園綜合體的概念內(nèi)涵政策解讀田園綜合體以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)以鄉(xiāng)村復(fù)興為目標(biāo)以體驗(yàn)為活力以旅游為先導(dǎo)以文化為魂田園綜合體的建設(shè)理念發(fā)掘當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗演藝等，讓游客體驗(yàn)農(nóng)耕活動(dòng)和鄉(xiāng)村生活的苦樂(lè)與禮儀，還原村子原貌將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事、滿足愉悅身心的事業(yè)，形成新業(yè)態(tài)以旅游業(yè)作為驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造城市人的鄉(xiāng)村消費(fèi)，帶動(dòng)鄉(xiāng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，彌合城鄉(xiāng)之間的差距通過(guò)吸引各類(lèi)資源與凝聚人心，給日漸蕭條的鄉(xiāng)村注入新活力，重新激活價(jià)值、信仰、靈感和認(rèn)同的歸屬，

11、政策解讀田園綜合體的特征1 功能復(fù)合型2 開(kāi)發(fā)園區(qū)化3 主體多元化 由單一產(chǎn)業(yè)向一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展 從單一產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)升級(jí) 從傳統(tǒng)住宅到田園體驗(yàn)度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產(chǎn)的土地開(kāi)發(fā)模式升級(jí)充分考慮原住民的收入持續(xù)增收既要有相對(duì)完善的內(nèi)外部交通條件，又要有充裕的開(kāi)發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等，吸引外來(lái)客群源源不斷的輸入主張企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式強(qiáng)調(diào)跟原住民的合作，堅(jiān)持農(nóng)民合作社的主體地位，農(nóng)民合作社利用其與農(nóng)民天然的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，使農(nóng)民參與田園綜合體的建設(shè)過(guò)程，享受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長(zhǎng)等田園綜合體強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)的功能復(fù)合型、現(xiàn)代園

12、區(qū)開(kāi)發(fā)，及企業(yè)與農(nóng)民共建參與，PPP模式是田園綜合體發(fā)展的不二選擇政策解讀田園綜合體的關(guān)鍵政府實(shí)施機(jī)構(gòu)項(xiàng)目公司金融機(jī)構(gòu)農(nóng)村合作社投資運(yùn)營(yíng)商農(nóng)業(yè)服務(wù)公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)配套設(shè)施鄉(xiāng)村旅游休閑農(nóng)業(yè)游客基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本公共服務(wù)農(nóng)業(yè)種植產(chǎn)業(yè)鏈整合農(nóng)民規(guī)劃審批批準(zhǔn)項(xiàng)目田園綜合體投資開(kāi)發(fā)總協(xié)議融資提供服務(wù)勞動(dòng)、技術(shù)、土地投資管理投資管理期滿移交出資農(nóng)民合作社與社會(huì)資本的合理分工，將農(nóng)村的優(yōu)勢(shì)資源與社會(huì)資本在資金、籌劃、運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)結(jié)合，創(chuàng)新農(nóng)民增收途徑鐵漢不斷與實(shí)踐“田園綜合體”農(nóng)業(yè)文旅地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式以帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式，城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革

13、、帶來(lái)社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園田園實(shí)踐貫徹生態(tài)農(nóng)業(yè)永續(xù)理念，模式升級(jí)帶動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展鐵漢實(shí)踐生命健康生態(tài)環(huán)保生態(tài)景觀生態(tài)文旅互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域PPP 浪潮下，鐵漢已形成以生態(tài)旅游為其一的五大核心業(yè)務(wù)體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)作為鐵漢的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，正在不斷實(shí)踐與完善中鐵漢實(shí)踐環(huán)繞生態(tài)農(nóng)業(yè)永續(xù)理念，以技術(shù)、產(chǎn)品、金融為支撐，支持品牌與市場(chǎng)渠道，與孵化戰(zhàn)略同步，產(chǎn)生以農(nóng)業(yè)為基底的綜合生態(tài)商業(yè)田園+發(fā)展模式大健康時(shí)尚生活中草藥種植健康制造文化創(chuàng)意產(chǎn)品轉(zhuǎn)化健康服務(wù)中藥生活化農(nóng)業(yè)科創(chuàng)健康食品健康用品器械制造創(chuàng)意設(shè)計(jì)藝術(shù)傳媒咨詢服務(wù)風(fēng)尚生活文化旅行會(huì)務(wù)論壇休閑旅游健康管理文化教育創(chuàng)業(yè)孵化模式產(chǎn)品輸出培訓(xùn)教育

14、+地景農(nóng)業(yè)設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)休閑基礎(chǔ)種植2大產(chǎn)業(yè)引擎板塊：大健康產(chǎn)業(yè)（核心）時(shí)尚生活產(chǎn)業(yè)（戰(zhàn)略）6大支柱產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)：循環(huán)農(nóng)業(yè)健康制造健康服務(wù)時(shí)尚生活文化創(chuàng)意產(chǎn)品轉(zhuǎn)化1個(gè)平臺(tái)支持：產(chǎn)業(yè)金融與孵化平臺(tái)1個(gè)基底：生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)鐵漢實(shí)踐宿遷稻米小鎮(zhèn)白沙芭蕉村揚(yáng)州綠洋湖白沙芭蕉村三亞中廖村濱州西紙坊鐵漢農(nóng)莊產(chǎn)品白沙芭蕉村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè)“政村企”合作開(kāi)發(fā)圍繞建設(shè)“特色鄉(xiāng)村”及“田園綜合體”，鐵漢已積累不少相關(guān)的項(xiàng)目實(shí)踐鐵漢實(shí)踐項(xiàng)目案例：山東濱州西紙坊黃河古村2017年4月29日，西紙坊黃河古村投入運(yùn)營(yíng)；目前，景區(qū)已累計(jì)接待游客30萬(wàn)人次山東省2017年重點(diǎn)項(xiàng)目濱州地區(qū)首個(gè)旅游PPP項(xiàng)目，鐵漢

15、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)與運(yùn)營(yíng)西紙坊黃河古村風(fēng)情帶成為薈萃黃河文明、凸顯生態(tài)黃河的國(guó)際知名古村文化品牌。目前，景區(qū)以田園、濕地為基礎(chǔ)，集特色風(fēng)情民宿、柴燒古窯、傳統(tǒng)手工作坊、親子樂(lè)園、百畝花田花海、黃河風(fēng)情綠道于一體，是一處休閑度假的理想勝地。文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式2017年5月，入選2017全國(guó)優(yōu)選旅游項(xiàng)目名錄鐵漢實(shí)踐在項(xiàng)目建設(shè)中，鐵漢人充分體現(xiàn)生態(tài)、自然、和諧的發(fā)展理念，以修復(fù)和改建為主，注重生態(tài)保護(hù)，讓古村留住鄉(xiāng)愁用土坯房營(yíng)造的魯北高臺(tái)精品民宿淳樸魯北風(fēng)情項(xiàng)目案例：山東濱州西紙坊黃河古村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐基礎(chǔ)設(shè)施配置、公共服務(wù)功能、建設(shè)工程質(zhì)量和長(zhǎng)效管護(hù)機(jī)制的標(biāo)準(zhǔn)化以及

16、旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，依據(jù)古村資源稟賦，打造各具特色和魅力的景點(diǎn)。項(xiàng)目案例：山東濱州西紙坊黃河古村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐海綿田園建設(shè)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：綠色/生態(tài)為基礎(chǔ)，植入生態(tài)技術(shù)（資源循環(huán)、垂直綠化、家庭園藝、海綿技術(shù)）體驗(yàn)產(chǎn)品，建立鐵漢基因集成產(chǎn)品延伸綠色教育與生活方式的鄉(xiāng)村旅游結(jié)合自然生態(tài)形象的IP,增強(qiáng)產(chǎn)品內(nèi)容豐富度與故事性，提高目標(biāo)客群喜愛(ài)國(guó)際、奇特的吸引力拓展村品整合營(yíng)銷(xiāo)，增加地域產(chǎn)品的豐富度，利于政府的政策支持成本優(yōu)勢(shì)：結(jié)合美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、國(guó)家農(nóng)業(yè)公園建設(shè)，降低土地與相關(guān)資源取得成本挑選項(xiàng)目中最合適的地點(diǎn)進(jìn)行打造，降低市場(chǎng)接近成本透過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化與復(fù)制化，降低規(guī)模與學(xué)習(xí)成本產(chǎn)品收

17、益結(jié)構(gòu)：一站全包式（吃、玩、學(xué)、住）有機(jī)蔬果（銷(xiāo)售+農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化資金扶持）生物有機(jī)肥（銷(xiāo)售/資源循環(huán)）村品營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)（品牌包裝/銷(xiāo)售分成）海南中廖村美麗鄉(xiāng)村工程項(xiàng)目案例：海南三亞中廖村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐中廖村被評(píng)為“2016中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村”、海南省第一批美麗鄉(xiāng)村、三亞唯一的一個(gè)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的試點(diǎn)鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目案例：海南三亞中廖村2017年“五一”試營(yíng)業(yè)期間，3天共接待1萬(wàn)余名游客文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐中廖村“起”-一切的開(kāi)始（場(chǎng)地原貌）項(xiàng)目案例：海南三亞中廖村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐中廖村鳥(niǎo)瞰圖中廖村鳥(niǎo)瞰圖中廖村“承”-希望轉(zhuǎn)機(jī)（設(shè)計(jì)施工）項(xiàng)目

18、案例：海南三亞中廖村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐中廖村“轉(zhuǎn)”-華麗的蛻變（建成效果）項(xiàng)目案例：海南三亞中廖村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐中廖村“合”-聯(lián)合開(kāi)發(fā)（投資及運(yùn)營(yíng)）項(xiàng)目案例：海南三亞中廖村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)與智慧的高度融合生態(tài)與文化的完美結(jié)合人與自然的和諧共融長(zhǎng)三角地區(qū)最具有現(xiàn)代化國(guó)際水準(zhǔn)稻香四溢稻香四溢 大美田園大美田園穰穰滿家穰穰滿家 訴說(shuō)豐年訴說(shuō)豐年泗洪石集鄉(xiāng)鐵漢實(shí)踐稻米小鎮(zhèn)位于泗洪縣石集鄉(xiāng)柳山村，西臨溧河洼、其余三側(cè)均為稻田，自然環(huán)境優(yōu)美。基地總面積4.8km。基地位于泗洪縣城-洪澤湖游線上的重要節(jié)點(diǎn)上

19、，距離4A級(jí)景區(qū)洪澤湖濕地公園約20公里，車(chē)程約30分鐘；泗洪正構(gòu)建全域旅游體系，稻米小鎮(zhèn)有打破當(dāng)前既有旅游格局和路徑依賴(lài)的關(guān)鍵契機(jī)。基礎(chǔ)設(shè)施、綠化景觀、旅游配套、農(nóng)業(yè)配套四部分建安工程費(fèi)用共12.3億元項(xiàng)目概況文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐集高效農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)于一體的，引領(lǐng)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的生態(tài)田園型稻米文化小鎮(zhèn)國(guó)家稻米產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之新引領(lǐng)江蘇省稻作文化展示交流之新窗口宿遷市生態(tài)田園農(nóng)旅融合之新典范鐵漢實(shí)踐文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)鐵漢實(shí)踐精致農(nóng)業(yè)稻米加工農(nóng)業(yè)旅游稻米產(chǎn)業(yè)體系資金人才技術(shù)有機(jī)稻田釀酒加工農(nóng)業(yè)科普休閑農(nóng)業(yè)米食品米飲料功能性大米

20、食品加工田園觀光主題游樂(lè)創(chuàng)意體驗(yàn)場(chǎng)館科普自然探索工廠參觀稻漁綜合種養(yǎng)有機(jī)種植技術(shù)研發(fā)農(nóng)業(yè)研發(fā)創(chuàng)意設(shè)計(jì)品種培育技術(shù)創(chuàng)新品牌營(yíng)銷(xiāo)展示平臺(tái)服務(wù)釀水果酒釀清酒包裝設(shè)計(jì)休閑度假有機(jī)膳食稻田民宿農(nóng)莊度假大棚蔬菜設(shè)施農(nóng)業(yè)大棚水果以稻米種植為核心，以稻米加工業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為抓手，三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，形成農(nóng)旅復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈，打造可持續(xù)發(fā)展稻米主題田園綜合體文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)鐵漢實(shí)踐政府鐵漢生態(tài)稻米學(xué)院技術(shù)資源人才政策配套開(kāi)展生態(tài)化、精致化、科技化、智能化的稻米產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)工作在地農(nóng)民技術(shù)培育，培育一批泗洪專(zhuān)業(yè)水稻、農(nóng)業(yè)種植技術(shù)員、設(shè)施農(nóng)業(yè)管理技術(shù)員等1、技術(shù)研發(fā)4、環(huán)保服務(wù)2、品種培

21、育資金扶持充分發(fā)揮鐵漢生態(tài)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的資源-技術(shù)-人才網(wǎng)絡(luò)，共建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，助力泗洪縣稻米產(chǎn)業(yè)化發(fā)展3、教育培訓(xùn)土壤、水等生態(tài)環(huán)境是農(nóng)業(yè)賴(lài)以生存的基本，幫助政府及農(nóng)民改良種植環(huán)境、提出解決土、水等污染問(wèn)題開(kāi)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、多抗、適于機(jī)械化作業(yè)的稻米及農(nóng)作物新品種選育和推廣文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)鐵漢實(shí)踐循序漸進(jìn)，前期由農(nóng)業(yè)帶動(dòng)旅游，發(fā)展大農(nóng)小旅；中后期由旅游反哺農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)精農(nóng)強(qiáng)旅發(fā)展格局初期：以稻米種植基礎(chǔ)為依托，以農(nóng)業(yè)觀光田園為主，適當(dāng)植入部分的農(nóng)業(yè)休閑業(yè)態(tài)。遠(yuǎn)期：在旅游發(fā)展走向成熟階段，更多的景觀化的農(nóng)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目可以逐步增加甚至最終轉(zhuǎn)向旅游功能植入不同

22、的旅游體驗(yàn)項(xiàng)目，形成農(nóng)業(yè)休閑旅游的節(jié)點(diǎn)，然后通過(guò)景觀的打造、游線的組織、活動(dòng)的策劃把各個(gè)特色節(jié)點(diǎn)串聯(lián)成具有稻米小鎮(zhèn)標(biāo)簽的主題游線以4A級(jí)旅游景區(qū)品質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，增加特色餐飲、品質(zhì)住宿、特產(chǎn)購(gòu)物、文化娛樂(lè)等相關(guān)業(yè)態(tài)，通過(guò)項(xiàng)目的體驗(yàn)品質(zhì)吸引、多元化產(chǎn)品體系，遠(yuǎn)期形成精農(nóng)強(qiáng)旅的發(fā)展局面旅游產(chǎn)品重要節(jié)點(diǎn)農(nóng)業(yè)部分休閑游線旅游部分農(nóng)業(yè)部分設(shè)施農(nóng)業(yè)文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)鐵漢實(shí)踐文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式發(fā)展結(jié)構(gòu)規(guī)劃藍(lán)圖一軸一帶兩心四片多節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)東西向的旅游發(fā)展軸貫穿場(chǎng)地，對(duì)外連接外部通，對(duì)內(nèi)串聯(lián)起各個(gè)功能分區(qū)和節(jié)點(diǎn)。西側(cè)結(jié)合溧河洼打造生態(tài)景觀帶，將本案與溧河

23、洼生態(tài)廊道有機(jī)結(jié)合。利用原柳山村舊址規(guī)劃打造的小鎮(zhèn)旅游中心，以及依托核心稻田區(qū)打造的生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)中心，作為旅游發(fā)展軸上的兩個(gè)活力引擎，帶活整個(gè)規(guī)劃片區(qū)。項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)鐵漢實(shí)踐文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)鐵漢實(shí)踐文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)鐵漢實(shí)踐文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)稻米小鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)種植方案類(lèi)別占地（畝）備注水稻670輪作冬小麥輪作稻蝦共作300稻蟹共作280綠色露地蔬菜200高規(guī)大棚蔬菜100葡萄140輪作草莓1輪作西瓜80輪作草莓2輪作小黃瓜80輪作小番茄輪作設(shè)施小

24、龍蝦180設(shè)施大閘蟹80小計(jì)2110投資參數(shù)總投資（萬(wàn)元）6229單項(xiàng)設(shè)施投資（萬(wàn)元）4450設(shè)施小龍蝦/大閘蟹1300普通大棚1800高規(guī)大棚1350公共設(shè)施投資（萬(wàn)元）1779注：共660畝設(shè)施農(nóng)業(yè)，其中100畝為高規(guī)連棟大棚，每畝造價(jià)18萬(wàn)；300畝為普通大棚，每畝造價(jià)4.5萬(wàn)；180畝設(shè)施小龍蝦、80畝設(shè)施大閘蟹，每畝造價(jià)5萬(wàn)稻米及其他經(jīng)濟(jì)作物種植用地2110畝，其中設(shè)施農(nóng)業(yè)660畝，農(nóng)業(yè)設(shè)施總投資6229萬(wàn)元鐵漢實(shí)踐文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：宿遷泗洪石集鄉(xiāng)稻米小鎮(zhèn)1,473 1,547 1,615 1,686 1,761 1,839 1,921 2,007 2,097

25、2,192 2,291 2,394 2,502 2,616 2,735 2,859 2,989 -500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,0001234567891011121314151617農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)收益（萬(wàn)元）17年累計(jì)種植利潤(rùn)為3.65億元，年均種植利潤(rùn)為2149萬(wàn)元鐵漢實(shí)踐項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園芭蕉村下屬南班村的自然村，位于海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)西南部，整村推進(jìn)后，現(xiàn)有居民138戶，戶籍人口約490人。2015年，芭蕉村入選為“中國(guó)最美休閑鄉(xiāng)村”項(xiàng)目研究范圍約926014，一期總投資費(fèi)用約2057.35萬(wàn)元，其中建設(shè)工程費(fèi)用約為1789.0035萬(wàn)元。

26、芭蕉村依山、鄰水，坐擁橡膠林和農(nóng)田，為芭蕉村農(nóng)業(yè)升級(jí)提供了優(yōu)良的自然生態(tài)條件及廣闊的發(fā)展空間，而毗鄰的旅居地產(chǎn)及汽車(chē)營(yíng)地為芭蕉村旅游發(fā)展提供一定的客源市場(chǎng)項(xiàng)目概況文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐污水處理設(shè)施人工濕地出水口分類(lèi)垃圾桶現(xiàn)狀用水【經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)】產(chǎn)業(yè)單一，基礎(chǔ)較弱【基礎(chǔ)設(shè)施】配套薄弱，缺乏完善體系1 12 23 3村民主要從事農(nóng)業(yè)種植，并散養(yǎng)雞、鴨等畜禽，自給自足，割膠為其主要收入來(lái)源；人均年收入7700元，遠(yuǎn)低于全國(guó)農(nóng)村居民平均水平11422元，相對(duì)落后。村莊內(nèi)存在簡(jiǎn)單的污水處理設(shè)施，但無(wú)法滿足旅游開(kāi)發(fā)，生活用水短缺，無(wú)電信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。【景觀資源】黎族文化缺乏特色、自然資源風(fēng)光較差人

27、文資源缺乏獨(dú)特性，難以支撐村莊品牌打造，自然山水田園風(fēng)光缺乏吸引力。黎族生活黎族生活自然風(fēng)光問(wèn)題與挑戰(zhàn)項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式小農(nóng)經(jīng)濟(jì)家禽喂養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈延伸以基地的農(nóng)業(yè)資源為核心價(jià)值，順應(yīng)時(shí)下打造“田園綜合體”的趨勢(shì)，將基地現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)與輕資產(chǎn)的文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)、在地文化體驗(yàn)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合，延伸芭蕉村現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)鏈條現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)文化旅游文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)鐵漢實(shí)踐3大功能分區(qū)，涵蓋 9 個(gè)主題業(yè)態(tài)，詳細(xì)解構(gòu)芭蕉村未來(lái)具體發(fā)展布局及功能業(yè)態(tài)設(shè)置項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢

28、實(shí)踐項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式放大平面圖0306010芭蕉村入口廣場(chǎng)芭蕉驛站芭蕉村民居社區(qū)民宿污水處理站兒童樂(lè)園黎家手工工坊農(nóng)家大院村民議事中心鄉(xiāng)創(chuàng)藝術(shù)大師工作室鄉(xiāng)村藝術(shù)學(xué)院黎族阿爸茶館黎家竹木樂(lè)吧現(xiàn)狀停車(chē)場(chǎng)濕地樂(lè)園生態(tài)水塘稻田景觀芭蕉水庫(kù)新建停車(chē)場(chǎng)新建停車(chē)場(chǎng)新建停車(chē)場(chǎng)黎家手工工坊黎家雕刻之家黎家布藝染坊黎家制陶課堂藝術(shù)大師工作室鄉(xiāng)創(chuàng)藝術(shù)學(xué)院鄉(xiāng)創(chuàng)培訓(xùn)123藝術(shù)展覽鄉(xiāng)創(chuàng)論壇村民議事中心村民議事、民俗表演、大型活動(dòng)4活動(dòng)廣場(chǎng)芭蕉生態(tài)農(nóng)莊果蔬采摘區(qū)農(nóng)夫莊園農(nóng)夫莊園生態(tài)跑馬場(chǎng)迷你兒童俱樂(lè)部農(nóng)夫集市園藝培訓(xùn)教室芭蕉生態(tài)牧場(chǎng)123大

29、地藝術(shù)展示叢林項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園050100200m芭蕉生態(tài)農(nóng)莊芭蕉生態(tài)牧場(chǎng)橡膠林經(jīng)濟(jì)作物區(qū)大地藝術(shù)展示叢林鐵漢實(shí)踐項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式畜牧業(yè)10年為養(yǎng)殖周期，經(jīng)營(yíng)期以此為參考，前兩年為培育期，3-7年為穩(wěn)定發(fā)展期：第一年引進(jìn)種牛500頭，往后每年保持種牛500頭，于第10年不新引進(jìn)種牛；第二年養(yǎng)成牛450頭，即第二年存欄牛只共950頭 第三年養(yǎng)成牛900頭，并保持往后每年養(yǎng)成牛900頭，至第10年養(yǎng)成牛減至450頭；即從第三年起，每年存欄牛保持在1400頭，第10年存欄牛只450頭 和牛養(yǎng)殖總收入由育肥牛及牧草兩部分銷(xiāo)售收入構(gòu)成，育肥牛

30、銷(xiāo)售為主要收入來(lái)源；第9年達(dá)到收入峰值8744萬(wàn)元，10年累計(jì)收入3.8億元，年均收入3838萬(wàn)元500500500500500500500500500004509009009009009009009004505009501400140014001400140014001400450050010001500經(jīng)營(yíng)期1 經(jīng)營(yíng)期2 經(jīng)營(yíng)期3 經(jīng)營(yíng)期4 經(jīng)營(yíng)期5 經(jīng)營(yíng)期6 經(jīng)營(yíng)期7 經(jīng)營(yíng)期8 經(jīng)營(yíng)期9 經(jīng)營(yíng)期10和牛養(yǎng)殖規(guī)模（頭）種牛（頭）養(yǎng)成牛（頭）存欄量（頭）0 0 3868 3945 4024 4105 4187 4271 8658 4443 1550000000860155 0 3868 39

31、45 4024 4105 4187 4271 8744 4443 0500010000經(jīng)營(yíng)1經(jīng)營(yíng)2經(jīng)營(yíng)3經(jīng)營(yíng)4經(jīng)營(yíng)5經(jīng)營(yíng)6經(jīng)營(yíng)7經(jīng)營(yíng)8經(jīng)營(yíng)9經(jīng)營(yíng)10和牛養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元）育肥牛收入牧草銷(xiāo)售收入總收入以10年為經(jīng)營(yíng)周期，畜牧業(yè)穩(wěn)定期和牛養(yǎng)殖規(guī)模達(dá)1400頭，10年累計(jì)銷(xiāo)售收入3.8億元，年均收入3838萬(wàn)元項(xiàng)目地處邵伯鎮(zhèn)，位于江都區(qū)西面，緊靠京杭大運(yùn)河，“十三五”期間，江蘇啟動(dòng)特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)，省級(jí)規(guī)劃建設(shè)和重點(diǎn)培育100個(gè)特色田園鄉(xiāng)村試點(diǎn)，并帶動(dòng)全省特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)。特色田園鄉(xiāng)村規(guī)劃面積分別為13000畝（祿洋湖村）與8400畝（艾菱村），共14.3平方公里，本次規(guī)劃基礎(chǔ)環(huán)境提升工程近期建

32、設(shè)共分七大類(lèi)，建安費(fèi)用總計(jì)約3.3億，總投資約4億。項(xiàng)目概況揚(yáng)州邵伯鎮(zhèn)祿洋湖村&艾菱村特色田園鄉(xiāng)村鐵漢實(shí)踐國(guó)家級(jí)高效設(shè)施生態(tài)種養(yǎng)農(nóng)業(yè)新示范揚(yáng)州市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)旅游新發(fā)展江都區(qū)美麗鄉(xiāng)村綜合提升打造新典范未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)長(zhǎng)三角都市圈深度體驗(yàn)型特色田園鄉(xiāng)村發(fā)展愿景文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐設(shè)施農(nóng)業(yè)：是在環(huán)境相對(duì)可控條件下，采用工程技術(shù)手段，進(jìn)行動(dòng)植物高效生產(chǎn)的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方式。設(shè)施農(nóng)業(yè)涵蓋設(shè)施種植、設(shè)施養(yǎng)殖和設(shè)施食用菌等。2014年，我國(guó)溫室設(shè)施面積高達(dá)410.9萬(wàn)公頃，產(chǎn)值超過(guò)8000億元，創(chuàng)造了近7000萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，目前，我國(guó)設(shè)施栽培占全世界的85%以上，總面積和總產(chǎn)量均居第一位。技

33、術(shù)集成無(wú)土培植規(guī)模生產(chǎn)設(shè)施農(nóng)業(yè)概況：設(shè)施農(nóng)業(yè)種類(lèi)：玻璃/PC板（塑料連棟溫室）、日光溫室、塑料大棚、小拱棚（遮陽(yáng)棚）四類(lèi)；其中我國(guó)95%采用塑料大棚設(shè)施農(nóng)業(yè)特點(diǎn)：高投入：簡(jiǎn)易竹木結(jié)構(gòu)日光溫室造價(jià)2.2萬(wàn)元/畝；現(xiàn)代日光溫室造價(jià)20萬(wàn)元/畝高附加值、高產(chǎn)出：年平均綜合產(chǎn)值1.3萬(wàn)元/畝，是露天生產(chǎn)的35倍。設(shè)施農(nóng)業(yè)問(wèn)題：科技含量低：溫室結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，環(huán)境控制能力差設(shè)施水平低：90%以上設(shè)施為簡(jiǎn)易型，不適合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展機(jī)械化程度低，勞動(dòng)強(qiáng)度大：生產(chǎn)仍然以人力為主運(yùn)行管理水平低：仍以第一生產(chǎn)為主，產(chǎn)業(yè)鏈延伸不足，產(chǎn)業(yè)鏈不完整發(fā)展趨勢(shì)：溫室建設(shè)大型化、溫室內(nèi)技術(shù)集成化、種植種類(lèi)多樣化、生產(chǎn)技術(shù)工廠化、建設(shè)

34、覆蓋材料多樣化、栽培技術(shù)無(wú)土化發(fā)展思路引入設(shè)施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)效率在設(shè)施農(nóng)業(yè)蓬勃大發(fā)展環(huán)境下，要擺脫落后粗放的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，提高產(chǎn)量、質(zhì)量，從而全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升。文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式揚(yáng)州邵伯鎮(zhèn)祿洋湖村&艾菱村特色田園鄉(xiāng)村鐵漢實(shí)踐發(fā)展思路亮點(diǎn)產(chǎn)品及田園景觀打造通過(guò)田園景觀的打造，文化的創(chuàng)新挖掘以及精致化整合之后形成邵伯自己的文化、產(chǎn)業(yè)、田園鄉(xiāng)村旅游脈絡(luò)，取其中最具有開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的資源進(jìn)行精致化的亮點(diǎn)產(chǎn)品打造龍蝦產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一主要以美食街形式為主村落發(fā)展原始文化發(fā)掘不夠基礎(chǔ)設(shè)施薄弱耕地原始粗放沒(méi)有形成規(guī)模稻田大地藝術(shù)、水中小島、大地彩繪村民議事中心（標(biāo)志建筑）、村莊文化小品、基

35、礎(chǔ)設(shè)施更新（交通、水電網(wǎng)、建筑外形、景觀綠化）龍蝦IP植入、龍蝦主題餐廳、龍蝦藝術(shù)文創(chuàng)、蝦趣體驗(yàn)文化發(fā)掘生態(tài)鄉(xiāng)村打造高效農(nóng)業(yè)田園景觀藝術(shù)品牌打造揚(yáng)州邵伯鎮(zhèn)祿洋湖村&艾菱村特色田園鄉(xiāng)村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)2 2 推動(dòng)一產(chǎn)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)種植后，在進(jìn)行相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施配套，增設(shè)二產(chǎn)智慧加工生產(chǎn)，提升農(nóng)業(yè)附加值智慧加工生產(chǎn)3 3旅游主題植入 依托良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)現(xiàn)狀，以現(xiàn)代高效種養(yǎng)為核心，進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)區(qū)域布局，發(fā)展高規(guī)模設(shè)施農(nóng)業(yè)，做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。1 1高效種養(yǎng)一產(chǎn)農(nóng)林牧漁業(yè)二產(chǎn)加工、物流三產(chǎn)農(nóng)夫電商、主題旅游 發(fā)展各類(lèi)主題鄉(xiāng)村旅游目的地和精品線路

36、，以現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)為核心，以文創(chuàng)旅游業(yè)為延展利用“旅游”、“生態(tài)”等模式，發(fā)展農(nóng)服電商、主題旅游、物業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等產(chǎn)業(yè)在農(nóng)業(yè)大發(fā)展下，緊跟國(guó)家對(duì)于田園綜合體的政策號(hào)召，實(shí)現(xiàn)一產(chǎn)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)種植，到二產(chǎn)智慧加工生產(chǎn)，再到三產(chǎn)現(xiàn)代物流、農(nóng)服電商、主題旅游的三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)。揚(yáng)州邵伯鎮(zhèn)祿洋湖村&艾菱村特色田園鄉(xiāng)村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐一、完善基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)體系通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高和增強(qiáng)鄉(xiāng)村吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力。發(fā)展思路特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)策略特色田園鄉(xiāng)村五大建設(shè)策略推進(jìn)特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)，首先要充分挖掘和利用好自身特色資源，走多元化的特色發(fā)展之路，其中特色產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)、特色生態(tài)是重點(diǎn)、特色文

37、化是內(nèi)核。三、突出以農(nóng)為本打造“三農(nóng)”發(fā)展的新載體，培育職業(yè)農(nóng)民，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，推動(dòng)農(nóng)業(yè)增效。讓農(nóng)業(yè)成為有奔頭的產(chǎn)業(yè)，讓農(nóng)民成為體面的職業(yè)。四、推進(jìn)以產(chǎn)權(quán)為核心的新土改政策深入推進(jìn)以產(chǎn)權(quán)制度為核心的“新土改”，“喚醒”長(zhǎng)期處于“休眠”狀態(tài)的農(nóng)村資產(chǎn)資源，把“休眠”的資產(chǎn)變成財(cái)富的“源泉”。五、符合多規(guī)合一建設(shè)空間、生態(tài)、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都將同步考慮、相互銜接、有機(jī)融合、能夠落地，并充分體現(xiàn)鄉(xiāng)村特色。二、尊重鄉(xiāng)村特色田園景觀與文化尊重鄉(xiāng)村特有的田園景觀、傳統(tǒng)建筑，特別是要注重鄉(xiāng)土文化的挖掘和傳承。揚(yáng)州邵伯鎮(zhèn)祿洋湖村&艾菱村特色田園鄉(xiāng)村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐

38、艾菱龍蝦文化風(fēng)情水鄉(xiāng)暢游園淥洋有機(jī)稻香生態(tài)原野體驗(yàn)區(qū)淥洋湖鄉(xiāng)村田園綜合體艾菱村鄉(xiāng)村田園綜合體揚(yáng)州邵伯鎮(zhèn)祿洋湖村&艾菱村特色田園鄉(xiāng)村文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式綜合效益經(jīng)濟(jì)效益|農(nóng)漁業(yè)經(jīng)濟(jì)效益|旅游服務(wù)業(yè)社會(huì)效益|就業(yè)稅收經(jīng)濟(jì)效益|旅游服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益|農(nóng)漁業(yè)社會(huì)效益|就業(yè)稅收揚(yáng)州邵伯鎮(zhèn)祿洋湖村&艾菱村特色田園鄉(xiāng)村鐵漢實(shí)踐鐵漢農(nóng)莊產(chǎn)品文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式循環(huán)復(fù)合產(chǎn)業(yè)基地健康中藥材基地生態(tài)養(yǎng)殖基地示范產(chǎn)業(yè)基地有機(jī)蔬果基地/500-1000畝休閑度假莊園400-600畝當(dāng)?shù)鼗顒?dòng)體驗(yàn)康養(yǎng)度假主題休閑農(nóng)莊100-200畝標(biāo)準(zhǔn)活動(dòng)/課程體驗(yàn)基礎(chǔ)配套農(nóng)莊小鎮(zhèn)莊

39、園/別墅+大田園（生活方式會(huì)員）企業(yè)農(nóng)莊生態(tài)別墅+中田園（城市企業(yè)會(huì)員）私人農(nóng)莊臨建別墅+小田園（城市農(nóng)夫會(huì)員）產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地旅游休閑農(nóng)莊地產(chǎn)專(zhuān)屬莊園提升擴(kuò)展標(biāo)配規(guī)模產(chǎn)業(yè)基地鐵漢實(shí)踐鐵漢農(nóng)莊產(chǎn)品文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式三大板塊核心業(yè)態(tài)功能綜合服務(wù)游客中心/博物館生態(tài)停車(chē)場(chǎng)達(dá)到景觀服務(wù)配套餐飲/住宿休閑體驗(yàn)紀(jì)念購(gòu)物特色住宿游憩娛樂(lè)體驗(yàn)工坊親子互動(dòng)自然教育采摘主題餐飲核心功能：達(dá)到印象、停車(chē)、游客服務(wù)、集中餐飲（團(tuán)客）、集中住宿（團(tuán)客及莊園住宿補(bǔ)充）核心功能：多主題農(nóng)場(chǎng)休閑，主要活動(dòng)空間，對(duì)團(tuán)客、企業(yè)社團(tuán)、學(xué)生、家庭等客群的核心活動(dòng)吸引點(diǎn)專(zhuān)屬莊園核心功能：具有一定投資價(jià)值的個(gè)性定制居所、企業(yè)會(huì)

40、所、共享農(nóng)莊產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)種植規(guī)模種植設(shè)施農(nóng)業(yè)核心功能：承載農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)功能，包括有機(jī)、綠色、高科技、設(shè)施農(nóng)業(yè)等，可向小規(guī)模生產(chǎn)觀光產(chǎn)品轉(zhuǎn)化有機(jī)農(nóng)業(yè)高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地休閑農(nóng)莊專(zhuān)屬莊園鐵漢實(shí)踐生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū) 33畝定制莊園區(qū) 41畝花園小鎮(zhèn)購(gòu)物區(qū)8畝自然大地活力區(qū) 50畝萌寵親子體驗(yàn)區(qū) 38畝入口服務(wù)區(qū) 30畝園區(qū)主入口策劃方案農(nóng)莊核心區(qū)總占地200畝左右（約1.24萬(wàn)）。農(nóng)莊核心區(qū)根據(jù)游客的游玩體驗(yàn)與行為習(xí)慣，主要分為一下六大分區(qū)：入口服務(wù)區(qū)花園小鎮(zhèn)購(gòu)物區(qū)大自然活力區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)萌寵親子體驗(yàn)區(qū)河畔田園酒店區(qū)鐵漢農(nóng)莊產(chǎn)品文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐主導(dǎo)產(chǎn)品模塊為私人農(nóng)莊和企業(yè)農(nóng)莊，占地面積1-

41、20畝不等，根據(jù)需要可拓展更大規(guī)模的農(nóng)莊1-2畝200-30080-10010-20畝500-600200-300私人農(nóng)莊 1-2畝/個(gè)目標(biāo)客群：個(gè)人、家庭、小團(tuán)體活動(dòng)接待能力：10-15人住宿：接待5-6人，依托露營(yíng)及農(nóng)場(chǎng)接待設(shè)施擴(kuò)大企業(yè)農(nóng)莊 10-20畝/個(gè)目標(biāo)客群：中小企業(yè)、機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)活動(dòng)接待能力：50-60人住宿：接待10-15人，依托露營(yíng)及農(nóng)場(chǎng)接待設(shè)施擴(kuò)大專(zhuān)屬住宿/會(huì)所活動(dòng)區(qū)種植區(qū)：景觀性、經(jīng)濟(jì)效益并重產(chǎn)品模塊組合后，會(huì)配備適量生活公共配套鐵漢農(nóng)莊產(chǎn)品文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐農(nóng)莊主客群休閑度假客鐵漢平臺(tái)運(yùn)營(yíng)公司農(nóng)戶技術(shù)顧問(wèn)農(nóng)業(yè)專(zhuān)員合規(guī)產(chǎn)品收購(gòu)種植養(yǎng)殖園藝休閑住宿教育互動(dòng)

42、種植終端市場(chǎng)平臺(tái)培訓(xùn)引導(dǎo)就業(yè)長(zhǎng)租/銷(xiāo)售運(yùn)管農(nóng)民自種標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)管理輸出品牌(有機(jī)、綠色、成熟IP等)一般勞動(dòng)力體驗(yàn)/度假/休閑政府引導(dǎo)政策/資金土地租金合作社/股份公司會(huì)員費(fèi)/門(mén)票/消費(fèi) 農(nóng)場(chǎng)大農(nóng)/領(lǐng)頭人對(duì)接運(yùn)管指導(dǎo)管理首付租金 按年收益旅游運(yùn)管農(nóng)業(yè)工人/服務(wù)人員農(nóng)莊管理模式：農(nóng)業(yè)種植區(qū)、住宿/會(huì)所區(qū)，可交由專(zhuān)業(yè)管理公司托管經(jīng)營(yíng)農(nóng)莊收益模式：通過(guò)長(zhǎng)租、會(huì)籍、銷(xiāo)售（取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)情景下）等形式將使用權(quán)/產(chǎn)權(quán)過(guò)渡給個(gè)人或企業(yè)團(tuán)體；收益實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵：農(nóng)產(chǎn)品效益、銷(xiāo)售渠道、物業(yè)產(chǎn)權(quán)與品牌溢價(jià)鐵漢農(nóng)莊產(chǎn)品文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式鐵漢實(shí)踐鄉(xiāng)野花坪百花園芭蕉農(nóng)莊認(rèn)種菜田垂釣區(qū)百草園藝術(shù)梯田農(nóng)莊服務(wù)區(qū)芭蕉農(nóng)莊藝術(shù)

43、梯田百花園認(rèn)種菜田垂釣區(qū)百果園百草園親子樂(lè)園景觀棧道芭蕉生態(tài)農(nóng)莊樂(lè)享田園暢游區(qū)文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園鐵漢實(shí)踐游客接待中心01游客接待中心02田園有機(jī)健康餐廳03迷你兒童俱樂(lè)部04田園農(nóng)夫生態(tài)集市05田園咖啡音樂(lè)書(shū)屋01020304050606田園園藝培訓(xùn)教室田園有機(jī)健康餐廳0707農(nóng)夫莊園農(nóng)夫莊園田園咖啡音樂(lè)書(shū)屋文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園鐵漢實(shí)踐1.政府角色政策制定及開(kāi)發(fā)目標(biāo)、定位的確立基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)+旅游平臺(tái)的政策配套監(jiān)督開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，確保發(fā)展方向與規(guī)劃一致2.鐵漢角色設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)技術(shù)與人才支持委托運(yùn)營(yíng)商或

44、自己運(yùn)作芭蕉村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品牌招商、開(kāi)拓市場(chǎng)、管理運(yùn)營(yíng)3.村民合作社角色通過(guò)引導(dǎo)與組織村民以土地、房屋參股協(xié)調(diào)村民與企業(yè)、旅游運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的關(guān)系社區(qū)治理，組織村民參與社區(qū)旅游開(kāi)發(fā)為芭蕉村旅游項(xiàng)目運(yùn)行提供勞動(dòng)力提供個(gè)性化的旅游服務(wù)以政府以特許經(jīng)營(yíng)及補(bǔ)貼支持、少部分資金入股，鐵漢以資金入股，村民以土地、房屋入股，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)以人力投入及技術(shù)服務(wù)，組建“政府+企業(yè)+合作社+專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)”的合作開(kāi)發(fā)模式運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)芭蕉村合作社芭蕉村景區(qū)品牌招商、開(kāi)拓客群、管理運(yùn)營(yíng)就業(yè)機(jī)會(huì)/經(jīng)濟(jì)收益社區(qū)治理，組織村民參與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、股金分紅生活情境植入、提供勞動(dòng)力、提供農(nóng)產(chǎn)品居民1居民2居民3居民居民N鐵漢委托或自行成立專(zhuān)項(xiàng)資金注入縣政

45、府門(mén)票、商業(yè)活動(dòng)收入等收益遵循景區(qū)管理要求與規(guī)范村民創(chuàng)業(yè)基金經(jīng)營(yíng)盈余的%監(jiān)督鐵漢生態(tài)芭蕉村旅游開(kāi)發(fā)股份公司提供旅游培訓(xùn)與教育、旅游參與技術(shù)指導(dǎo)土地、房屋入股大部分資金入股盈余回饋盈余回饋部分資金入股、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、補(bǔ)貼支持公益組織盈利組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)土地、房屋入股人力投入技術(shù)服務(wù)薪酬回報(bào)文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園鐵漢實(shí)踐2、產(chǎn)業(yè)工人3、商業(yè)活動(dòng)4、社會(huì)保障1、土地、房屋入股1、工作崗位3、質(zhì)量監(jiān)管4、運(yùn)營(yíng)推廣2、教育培訓(xùn)村民收益社區(qū)參與帶動(dòng)模式支撐措施芭蕉村的絕大資源為村民所有，為滿足芭蕉村旅游發(fā)展需要，與村民進(jìn)行土地、房屋資源合作社區(qū)參與方式：土地、房屋入股村民

46、收益方式：股金分紅在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，需要大量的勞動(dòng)力，村民可參與到生產(chǎn)、服務(wù)的環(huán)節(jié)中，成為其中一環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)工人社區(qū)參與方式：雇傭村民成為酒店、餐飲、農(nóng)場(chǎng)等的員工村民收益方式：工資在運(yùn)營(yíng)公司的先行示范下，村民可自發(fā)經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)，如餐飲、民宿等。村民參與方式：進(jìn)行個(gè)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)村民收益方式：商業(yè)活動(dòng)營(yíng)收芭蕉村的旅游運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生大量的服務(wù)員、手工工匠、種植工人等就業(yè)崗位，將給村民提供充足的就業(yè)崗位，拓寬村民的就業(yè)渠道，增加村民收入為村民提供各項(xiàng)教育培訓(xùn)，包括傳統(tǒng)手工藝、有機(jī)農(nóng)業(yè)等專(zhuān)項(xiàng)農(nóng)旅技能，旅游服務(wù)技能，民宿、餐飲自主創(chuàng)業(yè)等技術(shù)支持與培訓(xùn)負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)統(tǒng)一推廣和芭蕉村旅游品牌統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，為民宿預(yù)定銷(xiāo)售

47、、有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、手工藝品等銷(xiāo)售搭建網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺(tái)對(duì)村民旅游服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)營(yíng)服務(wù)等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)管，包括定價(jià)、游客接待服務(wù)質(zhì)量評(píng)級(jí)、游客投訴等機(jī)制；對(duì)村民提供農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行質(zhì)量監(jiān)管，確保食品安全12341234運(yùn)營(yíng)公司提供工作崗位、教育培訓(xùn)、質(zhì)量監(jiān)管、運(yùn)營(yíng)推廣等支撐措施，帶動(dòng)社區(qū)參與，村民收益主要來(lái)自股金分紅、工資、商業(yè)活動(dòng)營(yíng)收、社會(huì)保障等入股村民亦為芭蕉村旅游開(kāi)發(fā)股份公司的一員，可享受公司為其提供的社會(huì)保障村民參與方式：統(tǒng)一為入股村民購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)等村民收益方式：養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園鐵漢實(shí)踐就業(yè)扶貧及稅收142人養(yǎng)殖技術(shù)管理10人旅游后勤管理17

48、人養(yǎng)殖飼養(yǎng)42人交通服務(wù)2人娛樂(lè)服務(wù)38人酒店服務(wù)3人商業(yè)服務(wù)9人餐飲服務(wù)21人當(dāng)中，可提供給 芭蕉村本村人口 的新增加就業(yè)總數(shù)約115人芭蕉村旅游及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 新增就業(yè)總數(shù)約142 人其中管理人員27人，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)人員115人旅游業(yè)稅收64 萬(wàn)元/年每年可增加 芭蕉村村民 就業(yè)工資收入餐飲服務(wù) 1.8萬(wàn)/人/年商業(yè)服務(wù) 1.4萬(wàn)/人/年酒店服務(wù) 2.2萬(wàn)/人/年娛樂(lè)服務(wù) 2.4萬(wàn)/人/年交通服務(wù) 1.4萬(wàn)/人/年養(yǎng)殖飼養(yǎng) 3.0萬(wàn)/人/年文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)社區(qū)政企村合作模式項(xiàng)目案例：海南白沙芭蕉村特色田園目前全國(guó)共有8.5萬(wàn)個(gè)村莊開(kāi)展鄉(xiāng)村旅游，全國(guó)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)戶超過(guò) 170萬(wàn)家。在鄉(xiāng)村旅游遍地開(kāi)花的當(dāng)

49、下，田園綜合體該如何可持續(xù)發(fā)展？或許，回歸鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，做強(qiáng)做大做精致特色農(nóng)業(yè)，以農(nóng)促旅，以旅哺農(nóng)，明確收益主體，才能讓農(nóng)民持續(xù)增收，才能真正讓中國(guó)田園“山清水秀、經(jīng)濟(jì)繁榮、文化豐富”。田園計(jì)劃使中國(guó)農(nóng)業(yè)與生態(tài)環(huán)境可持續(xù)運(yùn)營(yíng)發(fā)展田園計(jì)劃生態(tài)經(jīng)濟(jì)化依托田園基底，打造兼具生產(chǎn)價(jià)值與景觀價(jià)值的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)層；“金銀銅鐵”種養(yǎng)殖合理組合，創(chuàng)造循環(huán)經(jīng)濟(jì)效益循環(huán)農(nóng)業(yè)先第二產(chǎn)業(yè)延伸，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，構(gòu)建生態(tài)產(chǎn)業(yè)譜系導(dǎo)入專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)方，帶動(dòng)資源優(yōu)勢(shì)向產(chǎn)品、品牌轉(zhuǎn)化，深挖價(jià)值經(jīng)濟(jì)生態(tài)化第二產(chǎn)業(yè)與第一產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)生態(tài)產(chǎn)品精深加工強(qiáng)調(diào)綠色制造、生態(tài)制造，塑造綠色產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)品牌第三產(chǎn)業(yè)升級(jí) 塑造品牌競(jìng)爭(zhēng)力打造大健康產(chǎn)業(yè)鏈品牌

50、影響，構(gòu)建伊川健康產(chǎn)業(yè)影響力；深度挖掘人文、歷史資源，帶動(dòng)豐富的本地元素向產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游發(fā)展提供持久的驅(qū)動(dòng)力。第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)資源、材料產(chǎn)品創(chuàng)造價(jià)值提升產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配套需求生產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量提升產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)品供給消費(fèi)需求價(jià)值提升生態(tài)田園基底第三產(chǎn)業(yè)循環(huán)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖種植價(jià)值提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸農(nóng)產(chǎn)品精深加工景觀農(nóng)業(yè)大健康制造產(chǎn)業(yè)鏈延伸休閑旅游文化創(chuàng)意會(huì)務(wù)展覽產(chǎn)業(yè)服務(wù)健康體驗(yàn)在項(xiàng)目上，根據(jù)各項(xiàng)目基底條件，分為大旅小農(nóng)/大農(nóng)小旅/純農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等屬性，分別置入產(chǎn)業(yè)，形成品牌運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)品牌策略田園計(jì)劃線下活動(dòng)定位渠道促銷(xiāo)物流和包裝產(chǎn)品多元化產(chǎn)品定位-讓產(chǎn)品展翅騰飛農(nóng)產(chǎn)品組合膳食售后服務(wù)綠色/有機(jī)/常規(guī)CSA農(nóng)業(yè)

51、線上/線下推/拉一推：老人，膳食健康專(zhuān)業(yè)化物流及包裝專(zhuān)業(yè)化合作物流公司售后服務(wù)卡破損補(bǔ)償農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)場(chǎng)景多樣化農(nóng)產(chǎn)品深加工成品及半成品中高檔/常規(guī)價(jià)位團(tuán)膳B2B商超渠道一推：孩子，寓樂(lè)愚教一拉：子女父母拉動(dòng)消費(fèi)個(gè)性化產(chǎn)品包裝送貨上門(mén)服務(wù)好評(píng)返現(xiàn)規(guī)格區(qū)分品牌定位決定渠道生鮮電商高端超市/水果通路消費(fèi)決策判讀一拉：消費(fèi)意見(jiàn)領(lǐng)袖拉動(dòng)消費(fèi)匠心提升價(jià)值物流細(xì)節(jié)決定鮮度貼心提高回購(gòu)田園計(jì)劃重視整體平衡，重點(diǎn)在基礎(chǔ)設(shè)施與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略物流與種原節(jié)點(diǎn)建立。內(nèi)部業(yè)態(tài)包含中大型農(nóng)場(chǎng)、小型農(nóng)場(chǎng)、創(chuàng)客、土地托管等多樣性。公司+農(nóng)戶模式下，上下游供應(yīng)鏈的支持。規(guī)模運(yùn)營(yíng)田園計(jì)劃鐵漢“十萬(wàn)農(nóng)場(chǎng)主”計(jì)劃田園計(jì)劃鐵漢“十萬(wàn)鄉(xiāng)村管理者”計(jì)

52、劃鐵漢生態(tài)，成立于2001年，2011年在深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市自公司成立至今，已累計(jì)完成了千余個(gè)生態(tài)、環(huán)保、景觀、文旅等項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。擁有集策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)供應(yīng)鏈金融的戰(zhàn)略杠桿效應(yīng)，為客戶在生態(tài)環(huán)境建設(shè)與運(yùn)營(yíng)方面提供整體解決方案。同時(shí)進(jìn)行生態(tài)、藝術(shù)、科技和健康、文體等元素的跨界整合，提供高性價(jià)比的產(chǎn)品和人性化服務(wù)，引領(lǐng)生態(tài)環(huán)保行業(yè)健康發(fā)展。規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)研發(fā)創(chuàng)新社會(huì)責(zé)任核心優(yōu)勢(shì)一具有功能完備的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈大健康產(chǎn)業(yè)政府鐵漢產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)政策引導(dǎo)監(jiān)督基礎(chǔ)設(shè)施投資生態(tài)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)文博產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持基金當(dāng)?shù)鼐用癞?dāng)?shù)仄髽I(yè)邊坡修復(fù)（韓城礦坑修復(fù)）濕地修復(fù)（伊

53、寧后灘濕地）河道治理（貴陽(yáng)松溪河環(huán)溪河）水土保持工程（深圳南坪快速路）資源循環(huán)工程（深圳生物有機(jī)肥廠）注：紅色為公司成員/關(guān)聯(lián)企業(yè)灰色為公司外部協(xié)作資源單位生態(tài)農(nóng)莊（肥西農(nóng)村）種植農(nóng)村（鎮(zhèn)江農(nóng)村）苗圃產(chǎn)業(yè)（東莞橋頭基地）農(nóng)旅體驗(yàn)（樂(lè)只村）生態(tài)酒店（西紙坊）產(chǎn)品研發(fā)（生態(tài)凈化器）健康管理服務(wù)（家庭醫(yī)生在線）健康旅游（蕉嶺大健康產(chǎn)業(yè)新城）科普教育（克度天文科普旅游特色鎮(zhèn)）婚慶產(chǎn)業(yè)（深圳玫瑰小鎮(zhèn)婚慶影視基地、鹽城漢花緣花樣年華）環(huán)發(fā)環(huán)保蓋雅環(huán)境山藝園林鐵漢一方華漢生命鐵漢人居鐵漢文旅愛(ài)淘苗幸福天下華僑城北大文博院洛陽(yáng)市文物局民生藥業(yè)果秀果業(yè)家庭醫(yī)生在線核心優(yōu)勢(shì)二具有多元化的業(yè)務(wù)領(lǐng)域及合作伙伴核心優(yōu)勢(shì)

54、三生態(tài)環(huán)保技術(shù)與環(huán)境景觀藝術(shù)及文化旅游的完美結(jié)合受損環(huán)境宜居空間運(yùn)營(yíng)方案藝術(shù)方案金融方案技術(shù)方案核心優(yōu)勢(shì)四具有較強(qiáng)的研究開(kāi)發(fā)和自主創(chuàng)新能力運(yùn)營(yíng)生態(tài)修復(fù)+環(huán)境建設(shè) 近三年研發(fā)投入自有資金超2.3億元。獲得政府科技獎(jiǎng)10項(xiàng)。擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)百余件。自有研發(fā)中心擁有專(zhuān)業(yè)研發(fā)人員260余人。擁有高級(jí)專(zhuān)家顧問(wèn)12人，其中中科院、工程院院士7名。與北京大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)、中科院、中國(guó)農(nóng)科院等多家高等院校、科研院所合作建立了高水平產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)。承擔(dān)國(guó)家、省市級(jí)科研項(xiàng)目20多項(xiàng)，自主立項(xiàng)課題30多項(xiàng)。獲批建立廣東省生態(tài)環(huán)境建設(shè)與保護(hù)工程技術(shù)研究中心、廣東省鐵漢生態(tài)院士工作站、立體綠化輕型基質(zhì)研究工程實(shí)驗(yàn)室等。核

55、心優(yōu)勢(shì)五融資能力強(qiáng)、融資渠道多樣公司主體長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)AA級(jí)，信用記錄持續(xù)優(yōu)良，融資成本優(yōu)勢(shì)明顯。擁有近40人的專(zhuān)業(yè)投融資團(tuán)隊(duì)。主要管理人員均來(lái)自知名金融機(jī)構(gòu)，有豐富的基礎(chǔ)設(shè)施投融資經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)與銀行、保險(xiǎn)、券商等金融機(jī)構(gòu)的緊密合作，已和各地政府發(fā)起設(shè)立多只生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)基金、城市發(fā)展基金，助力項(xiàng)目落地。作為信譽(yù)良好的核心企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，為上下游供應(yīng)商提供靈活高效的融資服務(wù)。鐵漢生態(tài)財(cái)政部PPP中心科技部農(nóng)業(yè)中心招商局資本農(nóng)發(fā)行國(guó)開(kāi)行中國(guó)銀行廣發(fā)銀行中融信托中國(guó)平安銀行基金風(fēng)險(xiǎn)投資保險(xiǎn)公司券商融資租賃信托核心優(yōu)勢(shì)六具有發(fā)展力的PPP商業(yè)模式非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：海口市龍昆溝、東西湖、響

56、水河、紅城湖等15個(gè)水體水環(huán)境綜合治理項(xiàng)目珠海市斗門(mén)區(qū)農(nóng)村濕地生態(tài)園及其配套管網(wǎng)工程項(xiàng)目梅縣新城棚戶區(qū)改造和大沙河唇親水公園二期工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：鹽城漢花緣項(xiàng)目準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：長(zhǎng)沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果展示區(qū)項(xiàng)目濱州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獅子劉片區(qū)及黃河古村風(fēng)情帶鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目等。目前，鐵漢生態(tài)正在洽談的和已經(jīng)簽約或?qū)嵤┑腜PP項(xiàng)目近百個(gè)，其中列入國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目的達(dá)20余個(gè)。項(xiàng)目總金額近1100億元。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目融資項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)交付項(xiàng)目退出擁有30多位，來(lái)自全球各國(guó)的城市規(guī)劃師團(tuán)隊(duì)擁有國(guó)內(nèi)頂級(jí)策劃團(tuán)隊(duì)ISO質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)安全保證合作期限1030年擁有300余名專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)精英2015年榮獲“艾

57、景獎(jiǎng)年度十佳景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)”可提前退出合理回報(bào)保證收益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工期保證大美工程至上品質(zhì)豐富的金融合作機(jī)構(gòu)多元化融資模式及渠道業(yè)務(wù)領(lǐng)域（含關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)務(wù)）生態(tài)環(huán)保生態(tài)景觀生態(tài)文旅互聯(lián)網(wǎng)+生命健康一、生態(tài)環(huán)保生態(tài)修復(fù)環(huán)保節(jié)能 水生態(tài)修復(fù) 污染土壤修復(fù) 礦山修復(fù) 邊坡修復(fù) 環(huán)保設(shè)計(jì)、工程：城鎮(zhèn)污水處理、工業(yè)廢水治理、有機(jī)固廢處理、廢氣治理 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)保設(shè)施運(yùn)營(yíng) 清潔生產(chǎn)、資源再生評(píng)估-設(shè)計(jì)-工程-運(yùn)營(yíng)-生產(chǎn)，針對(duì)不同的生態(tài)環(huán)保問(wèn)題，系統(tǒng)性地為客戶提供生態(tài)修復(fù)和環(huán)保節(jié)能的全程解決方案。01生態(tài)環(huán)保案例一云南滇池環(huán)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)滇池湖濱首個(gè)國(guó)家試點(diǎn)建設(shè)濕地公園01生態(tài)環(huán)保案例二郴州 西河濕地公園艾景

58、獎(jiǎng)“十佳景觀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)公園設(shè)計(jì)”01生態(tài)環(huán)保案例三廣州南沙采石場(chǎng)“燕巢”+“飄臺(tái)”法的完美結(jié)合修復(fù)前修復(fù)后01生態(tài)環(huán)保案例四深圳華星光電人工濕地完整的人工濕地廢水深度處理系統(tǒng)01生態(tài)環(huán)保案例五廣東廢水治理及廢氣處理工程專(zhuān)業(yè)廢水處理技術(shù)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平生物法處理低濃度有機(jī)廢氣等技術(shù)達(dá)到國(guó)際水平二、生態(tài)景觀立體綠化商業(yè)景觀市政景觀通過(guò)十六年的努力摸索與艱苦實(shí)踐，逐步形成了鐵漢獨(dú)有的、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的生態(tài)倫理認(rèn)知、施工價(jià)值取向和景觀設(shè)計(jì)理念。其中，在環(huán)境建造中將生態(tài)技術(shù)滲透到藝術(shù)創(chuàng)意的內(nèi)核，在生態(tài)修復(fù)中將藝術(shù)創(chuàng)意交融到生態(tài)技術(shù)的體系內(nèi)，即形成生態(tài)技術(shù)與環(huán)境藝術(shù)完美融合的脈絡(luò)和機(jī)理，是我們這些年在全國(guó)各地

59、成功打造多項(xiàng)高品質(zhì)工程的強(qiáng)有力保障。02生態(tài)景觀-市政景觀案例一宿遷三臺(tái)山森林公園國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)廣東省風(fēng)景園林優(yōu)良樣板工程金獎(jiǎng)02生態(tài)景觀-市政景觀案例二珠海城市綠化景觀提升艾景獎(jiǎng)“十佳景觀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)道路景觀設(shè)計(jì)”02生態(tài)景觀-市政景觀案例三貴州長(zhǎng)順麻線河河道治理02生態(tài)景觀-商業(yè)景觀案例一深圳歡樂(lè)海岸優(yōu)秀園林綠化工程獎(jiǎng)金獎(jiǎng)02生態(tài)景觀-商業(yè)景觀案例二三亞瑞吉酒店優(yōu)秀園林綠化工程獎(jiǎng)金獎(jiǎng)02生態(tài)景觀-商業(yè)景觀案例三三亞海棠灣海邊慢行棧道“國(guó)家海岸”的生態(tài)綠道02生態(tài)景觀-商業(yè)景觀案例四天津地產(chǎn)景觀龍湖天宸原著中儲(chǔ)南倉(cāng)示范區(qū)魯能泰山7號(hào)02生態(tài)景觀-立體綠化案例一深圳漢京九榕臺(tái)世界屋頂綠化工程建設(shè)

60、金獎(jiǎng)總面積超3000的立體綠化景觀式邊坡工程02生態(tài)景觀-立體綠化案例二深圳證券交易所營(yíng)運(yùn)中心世界最大、最高的空中花園節(jié)能環(huán)保示范與低碳貢獻(xiàn)獎(jiǎng)02生態(tài)景觀-立體綠化案例三深圳鐵漢生態(tài)辦公樓三、生態(tài)文旅作為旅游項(xiàng)目整體解決方案運(yùn)營(yíng)商，鐵漢文旅可以為客戶提供從策劃、設(shè)計(jì)到籌建和運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、主題公園、景區(qū)托管等。2016年，鐵漢生態(tài)向深圳幸福天下投資有限公司投資人民幣7046.25萬(wàn)元，獲取該公司30%股權(quán)，加碼生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。冠名贊助梅縣區(qū)鐵漢足球俱樂(lè)部。振興足球產(chǎn)業(yè)，發(fā)展公司品牌。03生態(tài)文旅案例一東莞撒野農(nóng)莊農(nóng)業(yè)示范園+生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園03生態(tài)文旅案例二梅州

61、劍英湖公園“歡樂(lè)客家”為主題03生態(tài)文旅案例三鹽城漢花緣花樣年華“幸福產(chǎn)業(yè)”為核心03生態(tài)文旅案例四三亞中廖村海南唯一“2016中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村”03生態(tài)文旅案例五樂(lè)只村生態(tài)創(chuàng)意型農(nóng)業(yè)休閑生活體驗(yàn)項(xiàng)目03生態(tài)文旅案例六深圳玫瑰小鎮(zhèn)打造中國(guó)（深圳）國(guó)際婚博園03生態(tài)文旅案例七德清 莫干山漢花緣精品民宿四、互聯(lián)網(wǎng)+深圳愛(ài)淘苗電子商務(wù)科技有限公司（關(guān)聯(lián)企業(yè)）為重塑苗木交易的價(jià)值鏈，培育苗木交易過(guò)程中的信任機(jī)制，提升交易效率，降低交易成本，鐵漢生態(tài)聯(lián)手國(guó)內(nèi)最大的園林上市企業(yè)及擬上市企業(yè)，注資6000萬(wàn)元成立橫琴花木交易中心股份有限公司。深圳愛(ài)淘苗電子商務(wù)科技有限公司是橫琴花木交易中心股份有限公司的全資

62、子公司，依托嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕灰字贫取⒎€(wěn)定的交易系統(tǒng)，著力構(gòu)建行業(yè)最便捷、交易成本最低、服務(wù)最完善的電子苗木交易平臺(tái)，立足華南、輻射全國(guó)。五、生命健康 致力于人居微環(huán)境的生態(tài)改善和治理，鐵漢人居創(chuàng)造性地研發(fā)出生態(tài)凈化富氧植物選育技術(shù)、自循環(huán)智能植物培育系統(tǒng)、九重空氣生態(tài)自凈系統(tǒng)等多項(xiàng)人居微環(huán)境生態(tài)調(diào)節(jié)技術(shù)，努力為商務(wù)空間及高端居室提供空氣凈化、環(huán)境美化、舒適體感與生態(tài)調(diào)節(jié)四位一體的至高人生體驗(yàn)。自主開(kāi)發(fā)的自然生態(tài)凈化器智能微森林產(chǎn)品，通過(guò)選取高吸附高分解特異性植株，有效凈化PM0.1的超微顆粒物，創(chuàng)造室內(nèi)富氧微森林，并通過(guò)高科技水循環(huán)凈化系統(tǒng)深度凈化甲醛等有害物質(zhì)。深圳市鐵漢人居環(huán)境科技有限公司（子公司）深圳華漢基因生命科技有限公司（關(guān)聯(lián)企業(yè)）五、生命健康總經(jīng)理張勇 博士深圳市國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才，德國(guó)馬普生化所博士后加拿大阿爾伯特大學(xué)、華中科技大學(xué)兼職教授華大基因前助理總裁 國(guó)家基因庫(kù)首任負(fù)責(zé)人國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織ISO生物技術(shù)委員會(huì)TC276委員Thanks!