2012吉安安福國光購物中心項目前期發展戰略及整體定位報告（45頁）.ppt
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2012吉安安福國光購物中心項目前期發展戰略及整體定位報告（45頁）.ppt
1、凌智地產顧問-專注房地產營銷策 劃解決之道 1 -國光國光*項目前期發展戰略及項目前期發展戰略及 整體定位報告整體定位報告 2012、7、16 凌智地產顧問-專注房地產營銷策 劃解決之道 2 本次報告解決的核心問題本次報告解決的核心問題 根據甲方意愿，本次報告重點解決項目的 發展戰略發展戰略及整體定位整體定位，并在項目定位、開項目定位、開 發策略發策略等方面進行延展。我司基于對項目 的初步認知，同時對開發商關心的問題給 予初步的專業建議和意見。 凌智地產顧問-專注房地產營銷策 劃解決之道 3 本項目位于安福縣城中心繁本項目位于安福縣城中心繁 華區域，屬于舊城改造項目華區域，屬于舊城改造項目 基
2、本指標基本指標 用地面積用地面積：1234。 總建面積：總建面積：83640 其中：其中：商業建面：21500 公寓建面：21000 住宅建面：30000 負一層商業建面：3600 負一層車位建面：7540 容容 積積 率率：5.09，屬城市一類用地。 是城市老城區的高容積率商業綜合是城市老城區的高容積率商業綜合 體物業，多功能均衡型開發設計方向。體物業，多功能均衡型開發設計方向。 我們的思維導圖我們的思維導圖 產品定位產品定位 項目核心問題確定項目核心問題確定 項目項目開發開發節奏節奏 項目項目發展方向發展方向 地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景 客戶目標客戶目標 項目項目發展發展戰略戰略
3、 開發背景 凌智地產顧問-專注房地產營銷策 劃解決之道 4 開發背景開發背景 關注項目優劣勢，由此決定如何更優化項目開發方案關注項目優劣勢，由此決定如何更優化項目開發方案 開發愿景開發愿景 -如何讓項目成為城市新地標，讓項目實現經濟如何讓項目成為城市新地標，讓項目實現經濟 效益最大化，社會效益最大化效益最大化，社會效益最大化 凌智地產顧問-專注房地產營銷策 劃解決之道 5 產品定位產品定位 項目核心問題確定項目核心問題確定 項目項目開發開發節奏節奏 項目項目發展方向發展方向 地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景 客戶目標客戶目標 項目項目發展發展戰略戰略 開發背景開發背景 我們的思維導圖我們的思維導圖 客戶目標客戶目標 啟動項目，快速操作，減少資金占用； 以此項目為基點，樹立國光在地產方面的品 牌形象 以營銷樹立品牌，以品牌拉動銷售 持有一至四層商業，成為公司長期資金流的 保證。 凌智地產
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