福州東方威尼斯住宅項目設備管理手冊（38頁）.doc
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福州東方威尼斯住宅項目設備管理手冊（38頁）.doc
1、 東方威尼斯物業管理 顧問書（十一） 設備設施冊設備設施冊 目 錄 一、 概 述 2 二、 公用設備設施管理程序 3 三、 房屋本體維修管理管理及維護程序21 四、 物 業設備設施接管驗收程序 22 五、 供配電設備維修保養作業指導26 六、 停電管理作業指導手冊 27 七、 各類泵維修保養作業指導書32 八、 給排水系統異常情況處理作業指導手冊33 九、 小型空調器安裝維修保養作業指導手冊35 下 期 顧 問 書 預 告 3 7 （一）概（一）概 述述 機電設備設施管理是物業管理服務的基礎業務之一，做好設備設施的管理是保 障業主正常生活的前提.而做好小區內各類機電設備的日常維護保養是設備管理
2、工作 的過程控制，可以降低設備故障率、延長機電設備的使用壽命；是預防性管理，是 “重維護，少維修”的設備管理科學思路的具體體現。 本冊顧問書內容涵蓋物業管理所涉及的各類機電設備種類，具體的設備操作維 修因設備型號差異而不同，可根據現場實際情況在本冊顧問書基礎上調整完善 因東方威尼斯項目各類設備尚未移交接管，對于接管后設備(如:外包方管理程外包方管理程 序、家政維修服務程序、電梯、發電機、弱電安防、泳樂設施、加工工具等設備序、家政維修服務程序、電梯、發電機、弱電安防、泳樂設施、加工工具等設備) )的 具體管理方案及各類作業指導書將在接管后根據實際情況以補充冊或建議函的方式 提出。 （二）、公用設
3、備設施管理程序（二）、公用設備設施管理程序 1.1.目的目的 為規范小區機電設備等公用設備設施的管理，保持公用設備設施的良好狀態， 確保所管轄區域內公用設備設施發揮正常功能，制定此管理程序。 2.2.適用范圍適用范圍 東方威尼斯項目 3.3.方法和過程控制方法和過程控制 3.13.1 公用設施的分類公用設施的分類 3.1.1 供配電系統：發電機、高壓環網柜、變壓器、配電柜、動力柜、控制柜 （箱）、公共照明、供電線路、防雷系統等。 3.1.2 給排水系統：水箱、水池、雨水井、污水井、化糞池、供水管網、排污管 網、生活水泵、排污泵、各類閥門、水表自動抄表系統、污水處理設備等。 3.1.3 消防系統：煙霧/溫度探測器、報警裝置、消防控制主機、聯動柜、消防廣播 系統、消防對講系統、消防泵類、消火栓系統、噴淋系統、水幕系統、防排煙系 統、防火卷簾門系統、氣體自動滅火系統等。 3.1.4 電梯 3.1
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