福田地產(chǎn)新世紀(jì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目品牌整合推廣案之個(gè)案推廣篇(93頁).doc
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福田地產(chǎn)新世紀(jì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目品牌整合推廣案之個(gè)案推廣篇(93頁).doc
1、 繼往開來繼往開來 厚積薄發(fā)厚積薄發(fā) 再鑄輝煌再鑄輝煌 福田地產(chǎn)新世紀(jì)項(xiàng)目品牌整合推廣案之個(gè)案推廣篇福田地產(chǎn)新世紀(jì)項(xiàng)目品牌整合推廣案之個(gè)案推廣篇 深圳雅瑪廣告有限公司深圳雅瑪廣告有限公司 第四篇章:項(xiàng)目分解與整合第四篇章:項(xiàng)目分解與整合 一、關(guān)于祥福雅居一、關(guān)于祥福雅居 1、項(xiàng)目概況分析 2、項(xiàng)目理解與定位 3、個(gè)案分析 4、賣點(diǎn)梳理與提升 5、廣告主題及表現(xiàn) 二、關(guān)于僑福大廈二、關(guān)于僑福大廈 1、項(xiàng)目概況分析 2、個(gè)案分析 3、項(xiàng)目理解與定位 4、賣點(diǎn)梳理與提升 5、廣告主題及表現(xiàn) 三、關(guān)于三、關(guān)于濱福庭園濱福庭園 1、項(xiàng)目概況分析 2、周邊個(gè)案分析 3、項(xiàng)目定位 4、階段性推廣策略 5、媒
2、介策略 一、關(guān)于祥福雅居一、關(guān)于祥福雅居 1、項(xiàng)目概況分析 祥福雅居,位于羅湖筍崗物流區(qū)。市政府規(guī)劃定位深圳最大的高檔次專業(yè)批發(fā)市場的集 散地。隨著筍崗片區(qū)功能轉(zhuǎn)換進(jìn)程的日益加快,不久將建成日用百貨、建材、家具服裝、金 融貿(mào)易等綜合性大型商貿(mào)區(qū),蜂擁的人流,密集的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),以及與之想配套的金融機(jī)構(gòu)和 娛樂設(shè)施必將形成一個(gè)興旺的商業(yè)中心。這些都是潛在的巨大消費(fèi)群。 據(jù)統(tǒng)計(jì),羅湖樓盤面積基本是小戶型為主,尤其是一房和二房,項(xiàng)目針對本地投資客、 香港客戶等置業(yè)者的開發(fā)意圖明顯。這是與羅湖土地資源日愈缺乏有關(guān)。 除了地段,良好的生活配套,濃厚的居家氛圍,成熟的人文環(huán)境,強(qiáng)勁的租賃市場,刺 激了片區(qū)商品
3、房銷售的火爆, 2、項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析 總體上,自住為主,投資為輔,存在過渡用房傾向。 自住型: -占 65%,來自羅湖區(qū)、福田區(qū)客戶中高級白領(lǐng)階層為主,企業(yè)中層管理人員、技術(shù)人員; 私營業(yè)主;工業(yè)園集團(tuán)購買; -2535 歲年輕人為主;收入較高,注重生活品質(zhì)。崇尚自由、時(shí)尚、高雅,希望生活舒 適、輕松、便利思想敏銳。 投資型: -本地居民為主,熟悉羅湖區(qū)域的職業(yè)投資客。 內(nèi)銷為主,香港外銷市場占少數(shù)一部分。 3、個(gè)案分析 深城公寓深城公寓 整體規(guī)劃:整體規(guī)劃:深城公寓位于羅湖區(qū)紅嶺路與泥崗路的交匯處,總建筑面積 28741 平米, 由 518 套精品小戶型組成。戶型種類:公寓、商場。房類:高層住宅,公 寓,商鋪。樓層分布:高層。配套:中小學(xué)、商場、體育館、娛樂城等 等。 物業(yè)特點(diǎn):物業(yè)特點(diǎn):宜住宜租,極具升值潛力 市場定位:為市場定位:為都市白領(lǐng)度身訂做的精品小戶型 廣告訴求點(diǎn):廣告訴求點(diǎn)