南京四方新村剩余地塊項目廣告企劃案提案（84頁）.ppt
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南京四方新村剩余地塊項目廣告企劃案提案（84頁）.ppt
1、 四方新村剩余地塊項目四方新村剩余地塊項目 廣告企劃案提案廣告企劃案提案 南京佰智廣告南京佰智廣告 五礦做別墅五礦做別墅 我們我們 給這座城市留下印記給這座城市留下印記 概念概念 推售推售 定位定位 定市場 定目標 定價值 給項目 一個騰 飛翅膀 一切盡 在掌握 的未來 定位篇定位篇 我們選擇怎樣的市場 宣告項目獨特的視角 四方新村（光華路，海福巷區域）可看做是城東南新 “南湖” 楊莊 板塊和主城的過度區域，其特點是新老交替，呈現出一種被催熟的狀 態。 推廣定位： 城東成熟社區 精致生活樣板 成熟地段，生活配套一如你想要的那么多。生活是俯首與抬頭之間的 熟稔，是充盈于內心的存在和擁有，是一種伸
2、手就可以摸到的幸福感。 本項目隸屬城東，但并不屬于人們傳統認知的高檔社區，紫金山板塊，月牙湖板 塊。四方新村在老南京的意識里，有點類似城南的南湖社區。成熟但并不高端。 項目屬性分析 四方新村自1990建立，如今已經成為城東一個較大規模的住宅社區。生活氣 息濃，但因歷史原因，他存在大量的安置房，是南京早期中低收入外來人口 置業的選擇。區域給人的感覺疲軟，缺乏朝氣活力。 創意東8區，和南理工科技園，LG洗王等規劃，使得區域人口逐漸呈現出年 輕化趨勢。 相對河西的近2萬的均價，本版塊仍顯親民，相對江寧，它仍在主城，相對江 北，它免去了舟車勞頓，人們對版塊的認知度依舊頗高。 首置首改消費群體將成為項目
3、的消費 主體主體 投資者 剛性需求 改善居住 超前消費 它體量很小，只有100套 但它一定要很精致 很現代 很個性 很自由 當然不會用 擴音器吶喊浮淺的華貴 當然不會用 留聲機重復別人的口號 我們將 自在視野的高處 將目標瞄準城東的高知新銳，以及認可城東的潛在客戶。 以情感召喚的方式，滿足客戶習慣了城東片區的生活，又 對當下居住條件不滿，從而急需改善居住條件的旺盛需求。 剛性需求的中高端產品 將打開項目創造市場的門創造市場的門 一群有夢想的人，一 群有要 求的人，一群希望立 刻改變 自己的生活狀態的人 一個 可以點燃的市場，屬于 我們 他們夢什么，想什么 一個階層的居住夢想 他們生活在這座城市里 他們是這座城市的精英，他們有知識的高度，有屬于 自己的社會地位。他們不是站在這個城市的頂端，但 是他們努力接近了自己的夢想。他們希望去印證生活 選擇本案，是選擇了一種生活方式 他們精力旺盛，事業呈
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