青浦新城港隆休閑廣場商業綜合體項目場調研分析（10頁）.doc
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青浦新城港隆休閑廣場商業綜合體項目場調研分析（10頁）.doc
1、青浦新城港隆休閑廣場市場調研分析 一項目基本資料 項目名稱：港隆休閑廣場 區位描述：項目位于青浦盈港路以南、東大盈江以西、張家 浜以北、好美家建材商場以東 占地面積：15,326 平方米 總建筑面積：45,031 平方米 餐飲部分總建筑面積：14,500 平方米（包含商務樓裙樓 1-3 層及步行街全部 1-2 層） 單層層高：商務樓底層層高 7 米，2-3 層層高 5 米 裙樓底層層高 7 米，2 層層高 5 米 商務樓電梯情況：升降梯 2 臺，自動扶梯 2 臺 交房時間：西側 7 套商鋪為現房；東南側步行街區 2006 年 10 月可交付；商務樓裙房 2006 年年底交付。 項目總平面圖 二
2、青浦新城商業格局 1商業現狀 青浦新城，以外青松公路為界，西為老鎮，東為新 區。 老鎮商業特點： 商業氛圍相當濃厚 青浦老鎮經過多年的發展，區域格局相當完善，是 青浦新城乃至青浦區的行政、文化、商業、休閑中心， 區域中心的定位奠定了商業中心的地位。目前青浦新城 已經基本形成兩大商業集聚區，一是由盈港路城中北路 的港隆休閑廣場，以世紀聯華、好美家建材超市為主， 已經成為老鎮居民日常生活購物的首選之地。另一個位 于城區內的百聯橋梓灣商城，2006 年 1 月開業，定位于 中高檔消費。 商業形態較為單一，商業廣場業態發展前景樂觀 青浦老鎮的商業形態多以沿街商業裙房為主，商業 休閑街、商業廣場等高層次
3、的商業形態很少。零售商普 遍存在小、散、品牌知名度缺乏和業態雷同、低層次的 過度競爭。 從目前已經開業的兩個商業中心情況看， 港隆休閑廣場中的世紀聯華大賣場和好美家建材超 市已經開業，并經營了相當一段時期，雖然業態模式和 經營均已取得很大的成功，形成了初步的商業中心氛 圍，但仍缺乏配套的餐飲等娛樂休閑設施，商業資源尚 有待進一步挖掘。 百聯橋梓灣商城，以百聯旗下的東方商廈作為主力 店，不僅在商業建筑形態上有比較大的突破，而且定位 上多以特色品牌為主，以餐飲為例，在不多十幾家門店 中，引入了中外多種餐飲料理，與周邊區域普通餐飲業 態形成鮮明對比，開業至今雖然時間不長，但已經形成 了較濃厚的商業氛圍。 新區：配套設施滯后，商業缺乏人氣 相對于建設起步較早的老鎮而言，新區建設才剛剛 起步，吉富紳花園、新青浦佳園、夏陽湖國際花園、仁 恒-運杰河濱花園、順馳藍灣等一系列樓盤都是剛剛交 付不久，總體入
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