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寧波綠城桂花園住宅區(qū)項目物業(yè)管理方案(74頁).doc

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寧波綠城桂花園住宅區(qū)項目物業(yè)管理方案(74頁).doc

1、 綠城桂花園物業(yè)管理綠城桂花園物業(yè)管理 方方 案案 (一、二期常規(guī)性服務(wù)項)(一、二期常規(guī)性服務(wù)項) 目目 錄錄 一、物業(yè)服務(wù)中心組織架構(gòu)圖 二、各崗位工作內(nèi)容 三、各部門崗位職責(zé) 四、具體管理措施 (一)客戶服務(wù) (二)裝修管理 (三)安保管理 (四)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理 (五)保潔管理 (六)綠化管理 (七)其它管理 物業(yè)概況物業(yè)概況 綠城.桂花園位于寧波市鎮(zhèn)海新城駱駝街道,東臨西大河,南面為規(guī)劃道 路,西面鄰接 329 國道,北面為新城主干道。總建筑面積約 227260m2,其中地 上建筑面積 176680m2,規(guī)劃建造 15 幢多層住宅和 20 幢 7-11 層的小高層住 宅。該項目在

2、總結(jié)綠城已開發(fā)的多層、小高層產(chǎn)品的基礎(chǔ)上對產(chǎn)品有了進一步 提升,同時結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣η蠼ㄔO(shè)成為鎮(zhèn)海新城一流的高品質(zhì)住宅。 該項目所在鎮(zhèn)海新城是寧波市新一輪總體規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。為積極融 入寧波大都市,2003 年鎮(zhèn)海新城規(guī)劃正式啟動,鎮(zhèn)海新城由駱駝片和莊市片組 成,總體規(guī)劃用地約 46 平方公里,至 2020 年規(guī)劃總?cè)丝跒?40 萬。項目所在的 駱駝街道作為未來的鎮(zhèn)海區(qū)行政中心,現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活配套成熟,規(guī) 劃中的星級酒店、學(xué)校和商貿(mào)中心也將于 2-3 年內(nèi)建成使用。該項目區(qū)位優(yōu)勢 明顯,距三江口和鎮(zhèn)海老城區(qū)的直線距離均約 10 公里,交通便捷;西面隔 329 國道為寧波市機電工業(yè)

3、園區(qū)(已落戶企業(yè)約 200 家,已建成投產(chǎn) 120 家);西 北和東北部分別為九龍湖旅游開發(fā)區(qū)(九龍湖鎮(zhèn))和蟹浦鎮(zhèn)、貴泗鎮(zhèn),直線距 離分別約為8公里和6公里。 園區(qū)采用圍而不合的整體布局,園區(qū)內(nèi)景觀豐富,各組團高低錯落,形成了 靈活有序的空間形態(tài)。 一條主干道連接了整個園區(qū),除中心會所附近設(shè)有少量地面泊車位,供訪 客車輛時停放外,自行車、電瓶車、摩托車車庫均設(shè)在半地下停車場內(nèi),汽車 庫車庫設(shè)在地下停車場內(nèi),以確保園區(qū)良好的停車秩序。 每戶室內(nèi)均設(shè)有信息箱,內(nèi)設(shè)電話、電腦、電視模塊、預(yù)設(shè)語音、數(shù)據(jù)網(wǎng) 絡(luò)、電視入戶線纜,室內(nèi)電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視線纜均接入該配線箱,業(yè)主可 根據(jù)需要去電信、有線電視中心辦理相關(guān)的開通業(yè)務(wù)。 安保系統(tǒng) 攝像監(jiān)視系統(tǒng) 在園區(qū)出入口、消防通道均設(shè)有彩色或黑白攝像機,實行 24 小時數(shù)字錄 像。 周界報警系統(tǒng) 園區(qū)周界設(shè)有紅外線對射探測器,并和攝像系統(tǒng)實行聯(lián)動,一旦發(fā)生非


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