山東膠州少海度假酒店及住宅項目產品策劃報告終稿（79頁）.doc
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山東膠州少海度假酒店及住宅項目產品策劃報告終稿（79頁）.doc
1、 青島中信瑞星思達旅游開發有限公司青島中信瑞星思達旅游開發有限公司 中信膠州少海度假酒店及住宅項目中信膠州少海度假酒店及住宅項目 酒店市場研究及產品策劃報告終稿 日期:2011 年 7 月 前言前言 首先，非常榮幸接受青島中信瑞星思達旅游開發有限公司委托，對貴司在青島膠州市少海新 城擬建的高端五星級酒店提供市場研究及產品策劃服務。 合同簽署后，GVA 衡信柏迪酒店部助理董事、營運和投資顧問赴青島膠州及項目現場，對 項目地塊進行了一系列實地考察。 此后，對市場數據進行了采集、分析和研究，并對酒店項目調查取得的有關資料進行了全面 分析和預測，從市場角度分析擬建酒店項目的市場可行性，并由此產生對擬建
2、項目的定位建 議。 GVA 衡信柏迪進一步根據酒店定位提出酒店產品初步策劃建議，以及根據功能布局預測建 設投資、籌備期間費用等，并對各功能區域的收入、成本費用和利潤進行測算，依據對項目 盈利能力及抗風險能力的分析，從財務角度分析與評價項目策劃的可行性。 本報告中相關地塊基本情況參照由青島中信瑞星思達旅游開發有限公司提供的有關項目資料 項目方案規劃設計酒店部分。 GVA 衡信柏迪酒店部 * 董事 目錄目錄 1. 序言序言 . 4 2. 宏觀市場概況宏觀市場概況 . 6 3. 項目區域概況項目區域概況 . 19 4. 酒店市場酒店市場 . 22 5. SWOT 分析分析 . 39 6. 項目定位項
3、目定位 . 41 7. 項目產品策劃項目產品策劃 . 52 8. 財務分析與經濟評價財務分析與經濟評價 . 68 9. 綜合結論與建議綜合結論與建議 . 77 10. 聲明與附注聲明與附注 . 79 附件附件 中信膠州少海酒店項目十年經營預測中信膠州少海酒店項目十年經營預測 1. 序言序言 1.1 項目名稱 中信度假酒店及住宅項目 1.2 投資者 青島中信瑞星思達旅游開發有限公司 1.3 投資者愿景 在青島膠州市少海新城打造品質高端的酒店項目。 1.4 投資預算 投資者自有資金投入 2.5-3 億元人民幣。 1.5 報告目的 在對青島及膠州酒店市場進行充分研究的基礎上，規劃本項目的配套設施和經營規模，同 時，確定本項目未來的經營方向與盈利模式。 1.6 規劃要求 膠州市政府規劃要求中信度假酒店項目總規模為建筑面積 45,000 平方米，檔次為高端五星 級標準酒店。 1.7 假設 本報告編寫
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