山東省名嘉城市廣場商業綜合體項目市場調查報告（15頁）.doc
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山東省名嘉城市廣場商業綜合體項目市場調查報告（15頁）.doc
1、名嘉城市廣場市場調查報告名嘉城市廣場市場調查報告 整理時間 5 月 16日 （客戶閱讀習性、項目競爭對手、潛在客戶摸底） 一、調查目的一、調查目的 本項目位于萊蕪高新區北片區，屬于行政文教商業區，它所在的地理位置決定了市場調研的主要方向；相對而言，城中區及周邊 商用物業的市場定位及價格定位將成為本項目的主要參照系；因而借鑒該區域的商業狀況成為本項目定位的關鍵。 由于本項目是多業態組合，本次調查對萊蕪市商業、住宅進行了分片區摸底調查。 通過對大眾的隨機抽調，了解受訪群體的閱讀習性、對各種物業形態的接受成度，制定有效地廣告傳播計劃。 在此次調研中，我司認為，名嘉城市廣場目前所處地段相對較偏，所以調
2、研不光著眼于現有的商業、住宅形態調查，還應注重未 來規劃的影響。 注：因本次市場調查為市場摸底調查，需要徹底摸清萊蕪房地產市場狀況，故沒有制定具體的調查份額，而是以時間為單位，對萊蕪住宅、商業、 酒店等多種業態進行掃街模式的搜索調查。 二、片區調查統計二、片區調查統計 為了更好地對萊蕪市的房地產市場進行摸底，有效、有序地進行市場調查工作，我們以城市主干道為界線將萊蕪劃分為 6 大板 塊，分片區進行摸底調查和對人群進行抽樣調查。 板塊劃分原則板塊劃分原則： 1、以文化路和大橋路為南北縱向線，以魯中東大街和龍潭大街為東西向線； 2、板塊區域四至劃分原則： 主城板塊：主城板塊：東至大橋路，南到魯中東
3、大街，西至長勺路，北到龍潭大街； 西南板塊：西南板塊：東至大橋路，南到牟汶河，西至西內環路路，北到魯中東大街； 西北板塊：西北板塊：東至大橋路，南到龍潭大街，西至西內環路，北到辛泰鐵路； 東南板塊：東南板塊：東至博萊高速，南到泰萊高速，西至大橋路，北到魯中東大街； 東北板塊：東北板塊：東至博萊高速，南到魯中東大街，西至大橋路，北到銀河大街； 鋼城板塊：鋼城板塊：按行政規劃劃定。 （一）、主城板塊（一）、主城板塊 住宅部分住宅部分 樓盤名稱 項目地點 開發商 類別 戶數 起價 均價 戶型 交房日期 銷售進度 體 量 備注 金地凱旋 城 萊城區花園北 路 萊蕪 金地房產 多層：6 棟 小高層：3 棟 3800 3900 2008 年 5 月 1 日 90% 占地 35 萬 住宅 23 萬 一次性付款 9.5 折 按揭 9.6 折，首付 4 成 項目分 3 期開發 陽光美郡 魯中東大街與 汶陽大
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