寧波高新區總部基地項目可行性分析報告（11頁）.doc
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寧波高新區總部基地項目可行性分析報告（11頁）.doc
1、 寧波寧波高新區總部基地高新區總部基地項目項目 可行性分析報告可行性分析報告 目目 錄錄 第二部分 寧波高新區房產市場分析 . 3 一、寧波寫字樓市場狀況 . 3 1、寫字樓歷史 . 3 2、寫字樓現狀 . 3 3、寫字樓市場特征 . 3 二、寧波高新區寫字樓市場分析 . 4 1、高新園區寫字樓現狀和前景 . 4 2、高新園區對發展樓宇經濟、總部經濟的規劃 . 4 3、新建寫字樓概況 . 4 4、寫字樓市場小結 . 7 三、寧波高新區公寓市場分析 . 7 第三部分 項目概況 . 8 一、宗地位置 . 8 二、宗地規劃要點. 8 第四部分 成本測算分析 . 8 第五部分 項目分析 . 8 一、項
2、目開發理念. 8 二、項目客戶定位. 9 三、項目優勢分析. 10 第六部分 結論 . 10 第第二二部分部分 寧波寧波高新區高新區房產市場分析房產市場分析 一、一、寧波寫字樓市場狀況寧波寫字樓市場狀況 1 1、寫字樓歷史、寫字樓歷史 區域：以東門口為核心。 品質：品質雷同，結構相似，大堂不夠氣派，車位少，內部僅有基本通訊配置。 客戶：無明顯的行業差異，質素較高的客戶以租用星級酒店和別墅為主。 需求：因無產品特色，需求上無選擇可言。 價格：售價低于或等同于同地段住宅價格，租金多在 2 元左右。 2 2、寫字樓現狀寫字樓現狀 區域：沿百丈路、中山路向周邊發散， 未來寧波有形成多個商務區域的趨勢，
3、如鄞 州中心區、高新園區、東部新城（包括世紀大道）、月湖周邊、鄞奉路濱江商務區 等。 品質：大堂、電梯、外立面以及車位、內部配置均朝高檔、甲級方向發展。 客戶：客戶結構更為豐富，其中不乏從酒店搬遷的大客戶 需求：面積開始分化，從單間到整層出現三個不同層面的客戶；對大堂、車位、電梯 數量和速度以及智能化等內部配置上的要求更高更細。 價格：中心城區售價普遍達到 10000 元以上，部分品質高的達 20000 元。部分租金已 達 4 元以上。 3 3、寫字樓市場特征寫字樓市場特征 （1 1）機遇：機遇： 大量三資及個體企業成立，需要大量寫字樓 租星級酒店辦公的客戶逐漸轉移到寫字樓辦公上來 寧波周邊民營經濟發展迅速，需要在甬設辦事處 民間投資渠道少，許多人轉而投資寫字樓 寧波現有寫字出租率在 85%以上，銷售率在 90%以上市場巨大 （2 2）競爭：競爭： 市場放量逐漸增大： 2005-2006
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