陜西渭南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（79頁）.doc

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陜西渭南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（79頁）.doc

1、1、概況. 2 1.1. 房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 . 2 1.1.1投資環(huán)境基本狀況 . 2 1.1.2房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r . 3 1.1.3商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r . 5 1.2 渭南宏觀環(huán)境. 6 1.2.1渭南市概況 . 6 1.2.2城區(qū)概況 . 8 1.2.3區(qū)域發(fā)展前景 . 10 1.3 項(xiàng)目分析 . 10 1.3.1地塊位置 . 10 1.3.2地形地勢(shì) . 11 1.3.3限制條件 . 11 1.3.4競(jìng)爭(zhēng)情況 . 11 1.3.5項(xiàng)目 SWOT分析. 12 2、百貨業(yè)市場(chǎng)分析 . 13 2.1. 車流量、客流量 . 14 2.1.1 車流量 . 14 2.1.2客流量 . 15 2.2.經(jīng)營品

2、種 . 16 2.3 租金與利潤 . 17 2.4 經(jīng)營個(gè)體調(diào)查. 17 2.5 顧客調(diào)查 . 19 3、其他業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析 . 31 3.1 餐飲 . 31 3.2 休閑、娛樂 . 36 3.3 家具 . 40 3.4 大型超市 . 41 3.5 多業(yè)態(tài)組合面臨的優(yōu)劣勢(shì)和進(jìn)入市場(chǎng)條件 . 42 4、規(guī)劃建設(shè)方案 . 45 4.1 項(xiàng)目建設(shè)條件. 45 4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)主旨 . 46 4.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案. 46 5、項(xiàng)目投資估算與資金籌措 . 51 5.1 總投資估算的原則 . 51 5.2 項(xiàng)目總投資估算. 51 5.2.1項(xiàng)目的前期安置費(fèi) . 51 5.2.2 工程前期費(fèi)用 . 51

3、5.2.3 建安費(fèi)用 . 52 5.2.4室外工程費(fèi)用 . 52 5.2.5 建設(shè)單位管理費(fèi) . 53 5.2.6 基本預(yù)備費(fèi) . 53 5.2.7流動(dòng)資金 . 53 5.2.8 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) . 53 5.2.9 建設(shè)期利息 . 53 5.3 項(xiàng)目資金籌措. 54 5.3.1 資金籌措方式 . 54 5.3.2 借款 . 54 5.3.3施工計(jì)劃 . 55 5.3.4 借款、還款計(jì)劃 . 55 6、財(cái)務(wù)分析 . 56 6.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的編制依據(jù) . 56 6.2 項(xiàng)目的盈利能力分析 . 56 6.2.1靜態(tài)盈利能力分析 . 56 6.2.2動(dòng)態(tài)盈利能力分析 . 57 6.3 項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?. 58 6.4 各方案財(cái)務(wù)分析結(jié)果 . 58 6.4.1 方案一 . 59 6.4.2 方案二 . 60 6.4.3 方案三 . 61 6.4.4 各方案收益情況的比較. 62 7、不確定性分析

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