1、福福福福州州州州傳傳傳傳統統統統商商商商圈圈圈圈穩穩穩穩定定定定性性性性分分分分析析析析專專專專題題題題一一一一 津津津津泰泰泰泰路路路路商商商商業業業業業業業業態態態態研研研研究究究究報報報報告告告告 一、一、 福州商圈發展概況福州商圈發展概況 1 1、福州傳統商圈和新興商圈發展概況分析、福州傳統商圈和新興商圈發展概況分析 福州作為一個具有悠久歷史的城市，商業發展從明清時代就繁榮發展，三坊七巷的的商業作用慢慢退出歷史舞臺之后，伴隨著福 州經濟的發展，形成了古老的三大商圈：東街口、臺江、五一。這三大商圈時至今日依然在福州的商業中占據舉足輕重的地位，除了 它們所具備的深厚的歷史底蘊，還有與福州市
2、政府大力扶持的政策導向有巨大的關系，長期的良好發展形成了很好的人氣效應，在外 地游客中也享有一定的知曉度，可以稱之為福州的商業名片。 除了以上的三大商圈外，隨著經濟快速發展，人民生活水平的提高，住宅市場不斷發展，新興商圈逐漸凸現出來，包括東區、工 業路、火車站等在內的商圈由于各種條件的支撐，飛速發展，并有趕超之勢。它們的崛起不僅是福州商業發展的需要，也體現除了福 州房地產發展在商圈發展中所起到的巨大引導作用。 如今的福州商業，正由追隨消費向引導型消費轉向，福州的商業風向標已經改變，從追求實用、實惠向安全、時尚、休閑、舒適 轉變，都市市民的生活方式和消費結構正在悄悄變化，這也將促進現代商業發展。
3、同時，福州市商業的發展將會向具有較高商業便捷 度和成熟度的現代商業、流通服務便利的宜居商業以及商業、文化、娛樂等元素結合的享受型商業轉化。 名稱名稱 商圈類型商圈類型 特色與發展方向特色與發展方向 東街口商圈東街口商圈 傳統而繁華傳統而繁華 新華都百貨、東街口百貨、大洋 百貨、東方百貨、國美、永樂、 好又多 傳統商圈 城市級別 中高檔 中高檔商場和店鋪為主，人流最為旺盛。 經營服裝、鞋包、珠寶飾品、化妝品、電訊等，目前餐飲配套中高檔較少，傳統小吃、小型餐飲占有極大 比重，交通便利，除酒吧之外其他娛樂配套設施較少。主要定位在整個福州市的市民，并在外地游客中有 很強的知曉度。 目前還是自身調整，業態變化主要是部分店面的調整，尚未出現大規模的產業類別變化。 臺江商圈臺江商圈 東亞第一的室內步行街東亞第一的室內步行街 福州步行街、榕城美食街、元洪 美食大世界、服裝鞋帽城、特藝 城、沃爾瑪購物廣場、
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