山東齊魯澗橋地產項目商業部分營銷推廣建議（45頁）.doc
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山東齊魯澗橋地產項目商業部分營銷推廣建議（45頁）.doc
1、 齊魯澗橋商業部分齊魯澗橋商業部分 營銷推廣建議營銷推廣建議 2007.1.15 目目 錄錄 前言前言 一、一、 章丘市商業地產發展現狀及競爭態勢章丘市商業地產發展現狀及競爭態勢 （一） 丘傳統商業格局 （二） 匯泉路傳統商圈各商場分析 （三） 傳統商業街區分析 （四） 章丘新興商業項目及其特點 二、二、 本項目商業部分的基本概況本項目商業部分的基本概況 三、三、 本項目商業部分本項目商業部分 SWOT 分析分析 四、四、 商業部分定為策商業部分定為策 （一） 推廣主題定位 （二） 消費群體定位 （三） 業態定位 （四） 價格定位 （五） 銷售方式定位 五、五、 商業部分營銷推廣思路商業部分營
2、銷推廣思路 （一） 銷售模式的確定 （二） 商業營銷推廣的啟動時間 （三） 招商部啟動時間 （四） 營銷推廣節點建議 （五） 各階段營銷活動策略 （六） 媒體運用策略 前言前言 2006 年，齊魯置業在相關合作單位的積極配合下，齊魯澗橋項目住宅部分銷售取得了驕人的業年，齊魯置業在相關合作單位的積極配合下，齊魯澗橋項目住宅部分銷售取得了驕人的業 績，伴隨著項目二期工程的啟動，項目商業部分即將進行整合推廣，績，伴隨著項目二期工程的啟動，項目商業部分即將進行整合推廣，06 年章丘商業地產集中放量，市場競年章丘商業地產集中放量，市場競 爭壓力加大，對爭壓力加大，對 07 年齊魯澗橋的商業銷售提出了更高
3、的要求，為了更好的完成新年度商業銷售的目標，本年齊魯澗橋的商業銷售提出了更高的要求，為了更好的完成新年度商業銷售的目標，本 建議綜合市場、產品、經營、定位的項目綜合因素，做出新年度商業部分的營銷推廣建議。建議綜合市場、產品、經營、定位的項目綜合因素，做出新年度商業部分的營銷推廣建議。 一、一、 章丘市商業地產發展現狀及競爭態勢章丘市商業地產發展現狀及競爭態勢 （一）章丘市傳統商業格局（一）章丘市傳統商業格局 章丘市面積較小，傳統商業格局并不發達，但總體商業格局清晰，主要集中在市區中心區域，以匯泉路、明水大街、秀水大街、山泉路幾條路段， 通過各路段的龍頭商業帶動形成一個大的商業中心區域。其他區域商業氛圍不濃，未形成成熟的商圈。本區域以路段劃分可細分可以下幾個次級商圈。 1、匯泉路中心商圈 匯泉路位于章丘市區核心地帶。匯泉路商圈是繼章丘市老商業區拆遷后興起的中心商圈，章丘市區傳統商業氣氛最為濃
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