山東棗莊商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)力市場(chǎng)客群分析（13頁(yè)）.doc

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山東棗莊商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)力市場(chǎng)客群分析（13頁(yè)）.doc

1、第二部分第二部分消費(fèi)力市場(chǎng)客群分析消費(fèi)力市場(chǎng)客群分析一個(gè)商業(yè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)成功，一個(gè)商業(yè)熱點(diǎn)的形成，除了依托于整體商業(yè) 市場(chǎng)的大環(huán)境形勢(shì)之外。另一個(gè)主要的決定性因素在于終極消費(fèi)客群的消費(fèi)能力。綜觀目前棗莊商業(yè)市場(chǎng)，許多相近物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，市場(chǎng)氛圍、人氣聚集有著“天壤之別”，有“摩肩接踵人潮洶涌”的成功者、亦有“人庭冷落百業(yè)蕭條”的失敗者。造成如此大反差的原因，除了自身的定位存在偏差之外，對(duì)整體消費(fèi)市場(chǎng)細(xì)化的不準(zhǔn)確。同樣是起著決定成敗的因素。因此，在對(duì)本案商業(yè)項(xiàng)目作出定位前，需對(duì)整體的消費(fèi)力市場(chǎng)作深入探討。為更好的了解消費(fèi) 力市場(chǎng)的各個(gè)層面，我司采用定點(diǎn)抽樣問(wèn)卷的方法，采得一些數(shù)

2、據(jù)。但是可 “窺斑見(jiàn)豹”的分析出消費(fèi)市場(chǎng)一些主要特征，下文將結(jié)合這些數(shù)據(jù)對(duì)消費(fèi)力市場(chǎng)客群作簡(jiǎn)單的分析。一、人均消費(fèi)能力 2003,年棗莊社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 15.78 億元, 較 2002 年增加 16.2%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)達(dá)到了 101%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破 7 千元，達(dá)到 7425 元，人均消費(fèi)支出 4420 元，較 2002 年增加 6.1%，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) 26.53億元。 31% 32% 19% 7% 11% 每周三次以上(含三次) 每周1-2次每2-3周一次每月一次很少或幾乎不購(gòu)物消費(fèi)頻率較以往有所提升，每周一、二次的占 32%以上，每周三次及

3、以上的占 31%，每二、三周一次的占 19%。平均每月購(gòu)物消費(fèi)一次以上的占了絕大多數(shù)。主要原因除了人民生活水平的穩(wěn)定提高外，日益豐富的商品種類以及商業(yè)設(shè)施的普及，使消費(fèi)者消費(fèi)更為方便，消費(fèi)選擇更多。 8% 22% 18% 16% 8% 12% 7% 4%5% 10%以下 11%-20% 21%-30% 31%-40% 41%-50% 51%-60% 61%-70% 71%-80% 80%以上每月購(gòu)物消費(fèi)所占月收入的比例。20%45%的比例總和超過(guò) 50%，與以往相比較，棗莊市民的消費(fèi)觀念還有待于提高，尤其信貸消費(fèi)的消費(fèi)模式，還沒(méi)有為市民所認(rèn)可，僅憑現(xiàn)在的收入,隨著消費(fèi)額度的家大使得實(shí)際消費(fèi)月支出占月收入的比例正逐步增高。一. 市場(chǎng)主力消費(fèi)群 1. 年齡 11% 24% 25% 33% 5% 2% 15-20歲 21-25歲 26-30歲 31-40歲 41-50歲 50歲以

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