深圳布吉東方半島花園公寓項目全程策劃（30頁）.doc
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深圳布吉東方半島花園公寓項目全程策劃（30頁）.doc
1、東方半島花園廣告宣傳策劃書東方半島花園廣告宣傳策劃書 2001-12-14 廣告人在線 第一部分：市場定位 、產品定位 東方半島花園是深圳布吉的一個具有獨特地理位置和優 越自然環境的、大型生態綠化園林式社區。 延展： 1）園林綠化規劃設計； 2) 設計高品位，建筑高質量，生活高品味的建筑精品 3） 布吉首個大規模智能型住宅區； 4） 以小戶型為主的高檔社區； 2、市場定位 東方半島花園是為普通工薪和白領階層度身訂造的，集 居家與休閑情懷于一身的理 想住宅小區。 延展： 1）工薪白領階層購房心理和特點； 2）工薪白領的人數/居住分布區域/收入/購房品味/； 3）市內上班，市郊居住； 4）理想的生
2、活方式； 3、賣點定位 主賣點- 1生態型綠化園林（綠色行銷概念） 容積率低/綠色覆蓋率高，達 47%； 自然環境/背山傍水/大氣質量高； 2讓工薪白領階層住上好房 次賣點- 3）地理位置與交通（深惠公路與布龍公路交匯處） 4）建筑品質/各種戶型/內外裝修/ 5）智能型設備； 6）小高層帶電梯； 7）小區規劃/歐陸風格/大型中央花園/人車分流 8）生活配套設施/會所/食住行娛購樂； 9）物業管理； 關于主賣點之一-“生態型綠化園林” 東方半島花園招標后，打出特大型低密度園林式住 宅牌子，推出了綠色概念和環保概念。這是 附和深圳目前地產發展階段和消費潮流的。 園林式是一個環境系統概念，大到小區的
3、外圍環境，內 部環境，地形，布局，空間，庭院的序列，主題的不 同，功能的組合，景觀的效果，小到園中的一石一水， 一草一木，都要納入環境系統進行精心設計。 對發展商來說，是挑戰，從規劃設計的難度，建筑容積 的降低，園林景觀的增設造成的成本增加，未來物業管 理服務的升級，都要求發展商投入更多的人力物力財 力。 真正的園林式住宅的基本條件： 1） 小區規模要大，綠化率要高，園林首要的特征是綠 化。 2） 有專業的園林設計師進行規劃設計，而決不是找一 家綠化工程公司種些花草樹木； 3） 園林規劃設計必須與小區建筑規劃同步進行，二者 互相兼顧，相互滲透。 4） 園林與建筑有機結合，相得益彰； 設計時將建筑規劃設計與環境景觀設計同步考慮，使組 團式的規劃與突出主題的環境系統設計充分結合起來， 賦予居住環境以文化內涵和藝術氣息。完善的配套設施 為住宅小區營造出歡樂，詳和，滿足的生活氣氛，為住 戶創造全新
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