九洲遠景商業管理機構購物中心類型分析（22頁）.ppt
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九洲遠景商業管理機構購物中心類型分析（22頁）.ppt
1、1 九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構簡介 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 購物中心類型購物中心類型九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 上海 03月01日 A. 購物中心類型定義購物中心類型定義 購物中心的定義購物中心的定義 “一組建于某一場所的、建筑統一的商業機構， 這一場所是作為一個經營單元來統一規劃、開發、擁有和管理的 ， 其位置、規模和商店類型與所服務的商業區域密切相關， 經營單元根據商業類型和總體規模在場地內提供相應的停車服務 ， 一個購物中心至少有三個以上的商業機構。” 美國城市土地利用協會（美國城市土地利用協會（ULI） 1947/1999 功能訴求 情
2、感訴求 一次性購足 (= 品種齊全) 專業化 (= 有限品種) 城市中心城市中心 超級地區超級地區 中心中心 休閑娛樂休閑娛樂 中心中心 鄰里中心鄰里中心 生活時尚生活時尚 中心中心 零售公園零售公園 能量中心能量中心 主題購物主題購物 中心中心 區域中心區域中心 九洲遠景購物中心的分類 工廠直銷工廠直銷 中心中心 美食中心美食中心 專業市場專業市場 中心中心 在總結美英等國購物中心發展形態及其專業協會相關定義的基礎上在總結美英等國購物中心發展形態及其專業協會相關定義的基礎上 ，九洲遠景總結定義了具有典型意義的十一種購物中心類型，九洲遠景總結定義了具有典型意義的十一種購物中心類型 注：以上定位
3、圖為典型意義的描述，不屬于嚴格定義；實際中，各購物中心會依據具體的內外部因素制定行業覆蓋范圍和功能組合，在定位 圖的落位會與上圖有所不同 九洲遠景從目標消費者，選址，商業組合，購物娛樂傾向性以及消九洲遠景從目標消費者，選址，商業組合，購物娛樂傾向性以及消 費者溝通方面來描述十二種購物中心不同的特性費者溝通方面來描述十二種購物中心不同的特性 Residential Shopping Mall 鄰里購物中心鄰里購物中心 4 3 Regional Shopping Center 地區購物中心地區購物中心 1 City Center 城市購物中心城市購物中心 10 Specialty Mall 專業市場購物中心專業市場購物中心 9 Outlets center 工廠直銷中工廠直銷中心心 Retail Park 購物公園購物公園 5 Entertainment center 娛樂中娛樂中心
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