1、Page 1 購買寫字樓的購買寫字樓的“三四法則三四法則” Page 2 前前 言言 這些年，大家都知道，投資物業掙錢是一個被無數事實所證明了的。 總結整個購房投資時代可分為三個階段： 一、第一階段：投資商鋪階段（一、第一階段：投資商鋪階段（20042004- -20062006年）年） 。 以溫州人買商鋪而知名，現在商鋪，尤其是分割的商鋪投資回報率越來越 低，投資后“三代養一鋪三代養一鋪”現象比比皆是，這個階段的瘋狂期已經過去了。 二、第二階段：投資住宅階段（二、第二階段：投資住宅階段（20062006- -20102010年）年） 。 自2006年后，投資住宅在2009年轉讓出去的都賺了大
2、錢，但隨著國家對住 宅市場的調控，其再賺錢是比較困難的，因為： 一是住宅漲幅有限，處于下降通道，難轉讓獲利。 二是住宅出租租金低，而且需要精裝修并配家具。 三是有可能征收空置房產稅，房多不住要交稅。 所以，投資住宅再套利賺錢可能性不大，目前房地產投資市場已逐步進入“住住 宅去投資宅去投資化”階段。 Page 3 三、第三階段：投資寫字樓階段（三、第三階段：投資寫字樓階段（20112011年后）。年后）。自2010年起，寫字樓市場 突然火爆，全國各地的租金大漲，出現幾大特點： 1.1.普遍需求量上升。普遍需求量上升。從北京、上海一線大城市到省會城市，直到地市級城 市也都對寫字樓有旺盛的需求。 2
3、.2.租金上漲快。租金上漲快。如北京國貿中心寫字樓，國貿三期價格已經漲至1600元/平 米/月，相比國貿一期、國貿二期三年前200-300元/平米/月的價格，已上漲近 800%。 3.3.真正高端寫字樓少，普通寫字樓多。真正高端寫字樓少，普通寫字樓多。 為什么突然間投資寫字樓的人增多呢？因為： 一是寫字樓目前沒有空置的，都能租出去。 二是大量在住宅內辦公的需要搬到寫字樓里去。 三是1000以上的大面積寫字樓較難租到，幾乎沒有。 四是寫字樓不受調控影響。 五是寫字樓投資回報率高。 六是寫字樓的價格漲幅較快。 但是，購買寫字樓最重要的一點，要買高端的、頂級的，要買位置最好的，但是，購買寫字樓最重要的一點，要買高端的、頂級的，要買位置最好的， 尤其是一個城市中最稀缺的位置的，位置是購買寫字樓最重要的條件。尤其是一個城市中最稀缺的位置的，位置是購買寫字樓最重要的條件。 Page 4 頂級寫字樓頂級
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