購物中心開發(fā)流程中不可忽視的環(huán)節(jié)(26頁).ppt
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購物中心開發(fā)流程中不可忽視的環(huán)節(jié)(26頁).ppt
1、購物中心開發(fā)流程中不可忽視的環(huán)節(jié) 購物中心、前期策劃、專業(yè)理念購物中心、前期策劃、專業(yè)理念 業(yè)態(tài)組合、布局策劃、建筑設(shè)計業(yè)態(tài)組合、布局策劃、建筑設(shè)計 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 大型購物中心開發(fā)管理環(huán)節(jié) 上海社會科學(xué)院商業(yè)研究中心主任、研究員 朱連慶最近在其著作大型商業(yè)地產(chǎn):定位 與策劃中指出:“購物中心開發(fā)有五個環(huán) 節(jié),即“選址、定位、資金鏈、招商以及經(jīng) 營”,五環(huán)互相關(guān)聯(lián),缺一不可,一著不慎, 便有葬身魚腹之虞”。其實,筆者認(rèn)為,他 還漏了兩個及其重要的環(huán)節(jié),即專業(yè)化策劃 和建筑設(shè)計,應(yīng)該是七環(huán)互相關(guān)聯(lián),缺一不 可。 目錄 頁數(shù) 1. 中外購物中心發(fā)展歷史 8 2. 購物中心及其與之相關(guān)定義 7 3.
2、中國購物中心開發(fā)現(xiàn)狀和存在的問題 4. 時代呼喚卓越的既懂建筑設(shè)計建造又懂商業(yè)營運(yùn)復(fù)合 型人才專業(yè)化服務(wù),創(chuàng)新實踐架設(shè)通往商業(yè)地產(chǎn)界專 業(yè)精英的成才之路 1 5. 舉例說明準(zhǔn)確的購物中心開發(fā)流程中不可或缺的設(shè)計 綱要編制六個步驟 2 6. 幾點重要啟示 11 1.中外購物中心發(fā)展史 50年北美購物中心發(fā)展史經(jīng)歷了郊區(qū)興 起和回歸城市兩個階段 25年東南亞購物中心發(fā)展史創(chuàng)造了集約 租戶的營運(yùn)模式和高于酒店和寫字樓的 回報 13年中國購物中心的發(fā)展歷史其速度和 規(guī)模引世人矚目 鄉(xiāng)村購物中心:密西根河邊鎮(zhèn)購物中心鄉(xiāng)村購物中心:密西根河邊鎮(zhèn)購物中心 都市購物中心:紐約第五大道購物中心都市購物中心:紐約
3、第五大道購物中心 百聯(lián)上海第一八佰伴百聯(lián)上海第一八佰伴 百聯(lián)南方購物中心百聯(lián)南方購物中心 百聯(lián)西郊購物中心百聯(lián)西郊購物中心 百聯(lián)中環(huán)購物中心百聯(lián)中環(huán)購物中心 2.購物中心及其與之相關(guān)的定義 購物中心(Shopping Mall or Shopping Center) 體驗性消費需求 購物中心的開發(fā)商和使用者 購物中心開發(fā)項目管理中的商業(yè)顧問 購物中心的市場定位 國際購物中心協(xié)會(ICSC) 購物中心購物中心 Shopping Mall or Shopping Centre 按照上海市購物中心協(xié)會2007年9月9日提供分類 標(biāo)準(zhǔn)屬于超區(qū)域類,其定義:“購物中心是由單一 產(chǎn)權(quán)所有者擁有,并統(tǒng)一實施有計劃地開發(fā)和管理 的零售和其他服務(wù)業(yè)設(shè)施的組合型的商業(yè)形態(tài),總 出租面積(GLA)一般不小于30000平方米。購物 中心的商品零售面積(GLA)應(yīng)不小與30%,商業(yè) 組合的類型應(yīng)不小于三種,并有不少