購物中心發(fā)展的最新特點(diǎn)與經(jīng)營和投資應(yīng)對策略（12頁）.ppt

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購物中心發(fā)展的最新特點(diǎn)與經(jīng)營和投資應(yīng)對策略（12頁）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)的最新特點(diǎn)以及經(jīng)營、投資應(yīng)對策略商業(yè)地產(chǎn)的最新特點(diǎn)以及經(jīng)營、投資應(yīng)對策略 1 1、開發(fā)方面：數(shù)量增長趨緩，存量消化和項(xiàng)目調(diào)整成為重頭。、開發(fā)方面：數(shù)量增長趨緩，存量消化和項(xiàng)目調(diào)整成為重頭。數(shù)量繼續(xù)穩(wěn)步上升，但是新增項(xiàng)目增長幅度可能趨緩。功能和地位加強(qiáng)，伴隨基礎(chǔ)設(shè)施作用強(qiáng)化，將從商業(yè)設(shè)施向公用設(shè)施轉(zhuǎn)變。（購物場所、休閑場所、文化場所、生活場所）如何消化和調(diào)整如何消化和調(diào)整產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換：項(xiàng)目收購、項(xiàng)目重組和股權(quán)合作加劇產(chǎn)品形式轉(zhuǎn)換：形態(tài)轉(zhuǎn)化、類型轉(zhuǎn)化、定位轉(zhuǎn)化操作模式轉(zhuǎn)換：住宅和商業(yè)的開發(fā)流程調(diào)整分期開業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)一步增加主力商家整體租賃形式升溫聯(lián)合開發(fā)模式比例有望加大

2、尚屬中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心內(nèi)部數(shù)據(jù)，限范圍使用。 Note: All the figures are internal data of Mall China Information Center and are limited to use. 全國各年末購物中心建筑面積及增長率 1636 1984 2584 4240 5961 7894 10549 13990 21.25% 30.22% 64.06% 40.61% 32.42% 33.62% 32.62% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 2000 2001 2002 2003 2

3、004 2005 2006 2007 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 購物中心建筑面積（萬平方米）增長率尚屬中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心內(nèi)部數(shù)據(jù)，限范圍使用。 Note: All the figures are internal data of Mall China Information Center and are limited to use. 全國各年新增開業(yè)購物中心建筑面積及增長率 235 347 599 1655 1721 1933 2654 3441 47.43% 72.41% 176.08% 3.99% 12.27% 37.30% 29.65% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0% 20% 40% 60% 80% 1

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