1、 魯能三亞灣項目由魯能地產集團主持開發建設，位于有亞洲第一灣之稱的三 亞灣西段，擁有優異的自然資源和極其便利的交通。項目總占地6.8平方公里， 東西全長約9公里，南北縱向約800米，總規劃建筑面積為萬平方米， 由游艇港灣、高爾夫綠地和美麗城三大功能版塊和一條貫穿東西的水系所組 成。產品有高層望海公寓、聯排別墅、獨棟別墅，是三亞城市中心的高端旅 游地產項目。公寓起價18000元/平米，均價19000元/平米，別墅均價35000 元/平米。 此報告通過對項目前期回顧，國家及當地政策和市場現狀分析， 針對2012年銷售目標進行分解，結合項目SWOT分析， 提出項目推售節奏和 價格策略建議及線上-線中
2、-線下立體化營銷推廣方案。 老總點評：魯能三亞 灣項目由魯能地產集團主持開發建設，位于有亞洲第一灣之稱的三亞灣西段， 項目總占地6.8平方公里，為海南三亞第一大盤。整個項目由美麗城板塊、高 爾夫板塊、游艇板塊三大板塊組成，產品有高層望海公寓、聯排別墅、獨棟 別墅，是三亞城市中心的高端旅游地產項目。在我司與魯能地產戰略合作中， 魯能三亞灣是最重要的項目之一。 該營銷報告競品市場和上市產品進行分析 的基礎上進行全年銷售目標分解，根據項目當前開發情況以及老客戶分析， 對目標客群進行了精準定位，選擇了重點拓展區域及城市，制定線上（新浪、 百度、電商、微博）、線中（島外專場推介、圈層活動）、線下（客戶管理、 島外客戶送達、島內活動拓客、攔截、銷售接待）整合的立體化營銷方案， 是適合海南旅游地產的旺季銷售淡季蓄籌的操作模式。該項目在2012年我司 代理后上半年完成了5億的銷售業績，在三亞上半年銷售業績中排名前五，淡 季蓄籌情況較好。
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