2012年海南三亞半山半島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目二次調(diào)查報(bào)告（138頁(yè)）.ppt

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2012年海南三亞半山半島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目二次調(diào)查報(bào)告（138頁(yè)）.ppt

1、顛覆與引領(lǐng) 上海開(kāi)啟上海開(kāi)啟 20122012年年1212月月半山半島二次提報(bào) 一一策略前思考策略前思考國(guó)際旅游島國(guó)際旅游島帶來(lái)三亞開(kāi)發(fā)的第二次時(shí)代熱潮帶來(lái)三亞開(kāi)發(fā)的第二次時(shí)代熱潮國(guó)際旅游島規(guī)劃發(fā)展演進(jìn)國(guó)際旅游島規(guī)劃發(fā)展演進(jìn) 2002年6月 2008年5月 2009年11月首次提出海南建立國(guó)際旅游島的可行性研究海南省政府正式發(fā)布了國(guó)際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃國(guó)際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案正式上報(bào)給國(guó)務(wù)院第一次熱潮第一次熱潮第二次熱潮第二次熱潮 80年代末，在商品化的經(jīng)濟(jì)大潮中海南掀起了第一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，三亞的三亞灣、亞龍灣和大東海成為這輪開(kāi)發(fā) 的熱點(diǎn)灣區(qū)，93年開(kāi)始在投機(jī)過(guò)度

2、、銀根緊縮的背景下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫開(kāi)始破滅 90年代末開(kāi)始，政府相繼出臺(tái)處理爛尾樓的政策措施，21世紀(jì)初，伴隨著大眾化旅游的升溫和國(guó)際旅游島規(guī)劃的提出，海南房地開(kāi)發(fā)熱潮再現(xiàn)，從2008年開(kāi)始，東海岸線上的海棠灣、清水灣以及香水灣為代表的新興灣區(qū)逐步進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段海南，中國(guó)熱代價(jià)值獨(dú)島下引發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩次熱潮海南，中國(guó)熱代價(jià)值獨(dú)島下引發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩次熱潮海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃核心點(diǎn)核心點(diǎn)/ /免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán) 市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)表現(xiàn) 不受外部影響，量?jī)r(jià)雙飛不受外部影響，量?jī)r(jià)雙飛內(nèi)在動(dòng)因內(nèi)在動(dòng)因全中國(guó)消費(fèi)海南，造成

3、了最大的供需不平衡全中國(guó)消費(fèi)海南，造成了最大的供需不平衡隨著價(jià)格的不斷推高，“沖動(dòng)擁有”將讓位于“如何使用的理智”隨著價(jià)格的不斷推高，“沖動(dòng)擁有”將讓位于“如何使用的理智” 問(wèn)題與機(jī)遇問(wèn)題與機(jī)遇度假酒店度假酒店 + + 景觀住宅景觀住宅 = =中間形成了斷裂中間形成了斷裂二二思考切入與核心判斷思考切入與核心判斷思考切入點(diǎn)的轉(zhuǎn)變思考切入點(diǎn)的轉(zhuǎn)變從從“游客游客”如何變?yōu)槿绾巫優(yōu)椤胺靠头靠汀遍_(kāi)始思考！開(kāi)始思考！海南旅游發(fā)展脈絡(luò)圖海南旅游發(fā)展脈絡(luò)圖發(fā)展階段發(fā)展階段 1987年，中央在海南籌建省和準(zhǔn)備興辦中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū) 當(dāng)年海南接待國(guó) 內(nèi)外游客猛增，旅游業(yè)起步旅游人數(shù)旅游人數(shù) 88年正式建省辦特區(qū)。設(shè)立亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)，大批星酒店落成 93年房地產(chǎn)泡沫大批投資者涌入海南，海南地產(chǎn) 迅猛崛起，三年間，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)近四倍！ 96年，中國(guó)度假休閑旅游節(jié)在三

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