2012年廣福地產廣福城地產項目定位報告（25頁）.ppt
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2012年廣福地產廣福城地產項目定位報告（25頁）.ppt
1、廣福地產“廣福城”項目定位報告 時間：2012，2，18 2 報告目錄 PART 1 昆明宏觀經濟分析（略）昆明宏觀經濟分析（略） PART 2 昆明房地產市場整體分析昆明房地產市場整體分析 PART 3 南市區房地產市場分析南市區房地產市場分析 PART 4 競爭性樓盤分析競爭性樓盤分析 PART 5 項目定位建議項目定位建議 3 PART 2 昆明房地產市場整體分析昆明房地產市場整體分析 4 銷量分析 2011年111月，昆明主城四區及呈貢新區商品房成交面積約580萬平方米， 成交套數為66000余套。除1月、4月成交套數分別創下12536套和10684套的 “高點”外，其它逐月成交量均在
2、30005000套之間徘徊。數據同時顯示， 2011年昆明商品房成交量較2010年下滑超過萬套。 結論：在國家嚴厲的房地產政策打壓下，2011年昆明地產銷量呈下降趨勢， 而且到下半年，這種趨勢更為明顯。 5 價格分析 2011年111月，昆明主城四區及呈貢新區商品房均價始終保持在7000元/ 平方米8000元/平方米區間。整體市場價格呈現出“8115”格局，即二環 外區域的樓盤均價水平在800010000元/平方米不等，一環至二環線之間 區域的樓盤均價為1000015000元/平方米，一環內的樓盤均價水平在 1500020000元/平方米。 結論：雖然2011年昆明行業銷量下降，開發商任然保持
3、價格上的堅挺，不 過這種量降價穩的局面在年頭歲尾被俊發的兩次降價行為打破。2012年昆 明地產將出現什么樣的局面呢？ 6 2012年預測 從2010至2012年，市政府將用3年的時間，在全市建設保障性住房16萬套， 其中，城鎮保障性住房6萬余套，農村保障性安居工程10萬套 ； 2011年1至12月，昆明市土地累計成交土地509宗，成交面積20470230.3平 方米，折合約30705.35畝，環比漲幅約為222.31%； 結論：未來2-3年內，昆明市商品房供應量將出現2-3倍的增長； 7 2012年預測 2012年昆明市房地產市場需求將受到調控政策的影響：若繼續保持目前的 政策，預計2012年昆明市全年銷量在5萬套左右；若放開限購限貸政策，預 計銷量有3-5萬套的回升； 在政策不變的情況下，未來2-3年，昆明房地產市場的價格將繼續保持下行 的趨勢，尤其是低端市場受到的影響將更為明顯； 8
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