廣東惠州市南昆山云嶺別墅區(qū)價(jià)格體系（28頁(yè)）.ppt

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廣東惠州市南昆山云嶺別墅區(qū)價(jià)格體系（28頁(yè)）.ppt

1、云嶺云嶺南昆山云嶺價(jià)格體系云嶺云嶺目錄目標(biāo)設(shè)定本年度銷售目標(biāo)3.5億。項(xiàng)目介紹整體規(guī)劃介紹及本年度推貨介紹。價(jià)格區(qū)間的形成一棟一價(jià)。云嶺云嶺目標(biāo)設(shè)定 1、全力完成項(xiàng)目本年度銷售目標(biāo)3.5億，實(shí)現(xiàn)資金回籠。 2、通過(guò)價(jià)格策略提升項(xiàng)目的市場(chǎng)號(hào)召力，營(yíng)造項(xiàng)目圈層口碑。 3、樹(shù)立開(kāi)發(fā)商品牌，為本項(xiàng)目及公司增加品牌影響力。目錄目標(biāo)設(shè)定本年度銷售目標(biāo)3.5億。項(xiàng)目介紹整體規(guī)劃介紹及本年度推貨介紹。價(jià)格區(qū)間的形成山居別墅，一棟一價(jià)。云嶺云嶺南昆山云嶺項(xiàng)目位于南昆山西坑垅大道南北兩側(cè)，用地南、北依南昆山，連綿高聳的山脈景觀條件優(yōu)越。總占地面積為：95200.9

2、。一期規(guī)劃指標(biāo) 一期總用地面積 22869.81 戶數(shù) 59 建筑層數(shù) 5層建筑面積 34743.3 車位每戶2個(gè) 1號(hào)地共計(jì)建筑獨(dú)棟別墅59套，B/C/D/E亓種戶型均涵蓋，面積從312到505丌等，各戶型均帶私家泳池、車位，每棟都是買3層送2層，贈(zèng)送比例超大。優(yōu)越的資源，知名開(kāi)發(fā)商品牌環(huán)境造就了國(guó)家森林里唯一帶產(chǎn)權(quán)的私人會(huì) 所。這些將為南昆山云嶺的定價(jià)起到重要的支撐作用。目錄目標(biāo)設(shè)定本年度銷售目標(biāo)3.5億。項(xiàng)目介紹整體規(guī)劃介紹及本年度推貨介紹。價(jià)格區(qū)間的形成山居別墅，一棟一價(jià)。云嶺云嶺 1、項(xiàng)目定價(jià)原則選擇南昆山云嶺別墅目前共推出59套，是云嶺產(chǎn)品第

3、一次推售，也是珠三角片區(qū) 唯一在售國(guó)家森林公園內(nèi)擁有產(chǎn)權(quán)的私人會(huì)所，具備極強(qiáng)的養(yǎng)生度假休閑價(jià) 值。因此，若按照傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法，通過(guò)同區(qū)域類似產(chǎn)品的多因素打分、比較、修正的方法較難導(dǎo)出本項(xiàng)目的價(jià)格，故本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的確定擬通過(guò)按資源定組團(tuán)，組內(nèi)再排名的方式，得出組團(tuán)區(qū)間，迚而推算出價(jià)格區(qū)間，最終形成一棟一價(jià)。云嶺云嶺一期戶型套數(shù) 單套建筑面積總面積 B 24 311.95 477.71 C 17 341.71 518.07 D 15 504.92 748.26 E 3 645.51 1005.66 合計(jì) 59 2 2、一期產(chǎn)品鎖定主力戶型云嶺云嶺 3 3、一期產(chǎn)品組團(tuán)劃分根據(jù)定價(jià)原則，首先針對(duì)項(xiàng)目一期整體迚行組團(tuán)的劃分，組團(tuán)劃分主要根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的自然環(huán)境資源，山居別墅的私密性，別墅的視野面及本項(xiàng)目特有的入戶層的丌同（樓棟建造時(shí)基準(zhǔn)平面）來(lái)劃分。云嶺云嶺 3 34

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