1、四四 會會 海海 倫倫 堡堡 新新 天天 地地 招商部署招商部署 地理：地理：四會市位于廣東中部、肇慶的東北面，與清新、三水、廣寧 和鼎湖區(qū)接壤，屬珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)范圍，是廣東省著名僑鄉(xiāng)之一。 人口：人口：全市總面積1163平方公里，年末常住總人口43.32萬人，外來 人口59658人。轄13個鎮(zhèn)（街道）、121個村委會和31個社區(qū)居委會。 本項目為四會商住樓工程，位于廣東省四會市清塘大 道北側，光明北路的西側。地塊周邊教育設施完善， 四會市保健康中心就在地塊東側。 一、項目概況一、項目概況 一、項目概況一、項目概況 商業(yè)部分的情況 商業(yè)面積：7萬多方，包括 負一層和地面一二層。 主力店的招商
2、面積：2-3萬 方 配套車庫位：一千多個 層高：5米 1、符合整個項目的戰(zhàn)略定位為原則，以大型超市、精品百貨、數(shù)碼電器、時 尚影院、休閑餐飲、文化娛樂六大業(yè)態(tài)為主體，并通過科學化的業(yè)態(tài)布局， 人性化的人流動線，以滿足項目長久、持續(xù)、增長經(jīng)營； 2、尊重市場需求和選擇的原則，經(jīng)營布局的規(guī)劃必須為項目日后經(jīng)營服務， 最終格局取決于招商的結果； 3、合理有效使用空間的原則，在體現(xiàn)商家形象的基礎上，合理規(guī)劃布局及出 租面積等，實現(xiàn)無浪費經(jīng)營； 招商原則招商原則 4、經(jīng)濟效益原則，應充分考慮公司及商家的共同利益，達成商家與我司雙贏的 局面； 5、大客戶和知名品牌優(yōu)先原則，大客戶和知名品牌對提升商場品牌，
3、帶動中小 商戶的進駐，以及帶動消費起著至關重要的作用，對這類客戶要優(yōu)先考慮； 6、差異化營銷原則，強調(diào)商業(yè)形態(tài)的差異性和招商策略的突破性，商業(yè)形態(tài)的 差異體現(xiàn)在商業(yè)定位、運營模式和進駐商戶的優(yōu)越性，招商策略的突破體現(xiàn)在 經(jīng)營模式的多樣性和可實現(xiàn)性； 招商原則招商原則 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 樓層樓層 功能規(guī)劃功能規(guī)劃 規(guī)劃目的規(guī)劃目的 可經(jīng)營種類可經(jīng)營種類 首層首層 大型超市、綜合零售、 特色消費、專業(yè)零售 保證經(jīng)營面積，提高租值 高檔男女服飾、大型超市、西式快餐、 化妝品、珠寶玉器、鐘表眼鏡、皮具皮 鞋、電器專業(yè)零售等 二層二層 餐飲、休閑娛樂、綜 合零售、特色消費、 專業(yè)零售 消化租賃面積、帶動招商、 滿足大眾化消費者的特定需 求 大型中餐、西餐廳、美容美體、發(fā)廊、 文化類產(chǎn)品、IT數(shù)碼、運動休閑服飾、 電器專業(yè)零售等 負一層負一層 大型超市、休閑娛樂、 綜合零售、特色消費 滿足地區(qū)內(nèi)各層次
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