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廣州番禺奧園地產(chǎn)商業(yè)地塊定位分析報(bào)告(50頁).ppt

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廣州番禺奧園地產(chǎn)商業(yè)地塊定位分析報(bào)告(50頁).ppt

1、番禺奧譽(yù)項(xiàng)目匯報(bào)提案番禺奧譽(yù)項(xiàng)目匯報(bào)提案橋南街迎來大開發(fā)橋南街迎來大開發(fā) 項(xiàng)目的商機(jī)及競爭情況介紹項(xiàng)目的商機(jī)及競爭情況介紹番禺各級商業(yè)中心的租售規(guī)律初探番禺各級商業(yè)中心的租售規(guī)律初探項(xiàng)目基本情況調(diào)研及多向定位思路項(xiàng)目基本情況調(diào)研及多向定位思路項(xiàng)目工作思路項(xiàng)目工作思路第一部分第一部分橋南街迎來大開發(fā)橋南街迎來大開發(fā) 一個(gè)新城區(qū)的大開發(fā)，必然會催生一個(gè)新商業(yè)中心的崛起。根據(jù)政府規(guī)劃，橋南街是番禺區(qū)規(guī)劃建設(shè)的新中心城區(qū)所在地新中心城區(qū)所在地，被定位為番禺區(qū)副中心城區(qū)番禺區(qū)副中心城區(qū)，新城區(qū)將建設(shè)成為融精品商業(yè)、休閑度假、文化娛樂于一體的城市文化與商業(yè)中心城市文化與商業(yè)中心，具有南國水

2、鄉(xiāng)特色的、適宜居住和創(chuàng)業(yè)的高質(zhì)量城市居住生活區(qū)，吸引廣州乃至更大范圍的高收入階層居住。城市向南，財(cái)富向南。廣州南拓，帶動了整個(gè)番禺房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，政策導(dǎo)向引發(fā)了橋南街的城市開發(fā)熱潮，奧園、雅居樂、萬科等知名品牌房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛南下圈地，華景新城、海倫堡、御院、華薈南景、新世紀(jì)別墅花園、德寶別墅花園、金業(yè)別墅花園、番禺奧林匹克花園、綠庭雅苑、喜盈雅境、昊龍花園、朗陶居、康城水郡、雍雅等園林式住宅小區(qū)陸續(xù)建設(shè)。一代新城換舊城，橋南街已經(jīng)從一個(gè)工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的街道辦向一個(gè)新中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)了大躍進(jìn)。片區(qū)目前居住人口規(guī)模近10萬，隨著規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)，未來人口規(guī)模將達(dá)到16萬。加

3、上橋南與沙灣鎮(zhèn)交界處即將開發(fā)的雅居樂規(guī)劃的10萬人，項(xiàng)目未來主要輻射范圍內(nèi)的消費(fèi)人口將達(dá)到26萬以上。大大量高收入、高消費(fèi)的居民匯聚，呼吁著新商業(yè)中量高收入、高消費(fèi)的居民匯聚，呼吁著新商業(yè)中心的強(qiáng)勢崛起。心的強(qiáng)勢崛起。第二部分第二部分項(xiàng)目的商機(jī)及競爭情況介紹項(xiàng)目的商機(jī)及競爭情況介紹根據(jù)廣州市番禺區(qū)2004-2010年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃顯示，番禺區(qū)商業(yè)發(fā)展空間結(jié)構(gòu)體系將由兩大系統(tǒng)、三條發(fā)展軸、四級網(wǎng)絡(luò)商業(yè)功能區(qū)和五大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)構(gòu)成。規(guī)劃實(shí)施后，將有助于將番禺打造成珠江三角洲一流的購物中心、休閑中心、娛樂中心和物流集散中心。兩大體系：兩大體系：按照番禺商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，批發(fā)與零售將成為番禺商業(yè)未來發(fā)展的兩大系統(tǒng)。三條發(fā)展軸：三條發(fā)展軸：指的是地鐵三號線發(fā)展軸線、地鐵四號線發(fā)展軸線和沙灣-中心城區(qū)-石基商業(yè)發(fā)展軸線。四級網(wǎng)絡(luò)：四級網(wǎng)絡(luò)：由包括易發(fā)商業(yè)步行街商業(yè)中心、番禺廣場-

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