1、光大都會商場光大都會商場 項目情況介紹 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一、項目開發(fā)背景介紹一、項目開發(fā)背景介紹 二、當前時機與市場形勢分析二、當前時機與市場形勢分析 三、招商情況介紹三、招商情況介紹 四、項目未來策略建議四、項目未來策略建議 一、項目開發(fā)背景介紹一、項目開發(fā)背景介紹 項目早于項目早于2006年年底年年底 開始構(gòu)思開始構(gòu)思 目標是建立一個：目標是建立一個： 統(tǒng)一經(jīng)營管理統(tǒng)一經(jīng)營管理 大型大型Shopping mall 支持立項原因支持立項原因 1）海珠區(qū)及其輻射區(qū)接近）海珠區(qū)及其輻射區(qū)接近200萬的人口萬的人口 一直都缺乏一個一直都缺乏一個 綜合大型購物娛樂中心綜合大型購物娛樂中心 2）雙地
2、鐵交匯站上蓋，絕對有利商業(yè)發(fā)展）雙地鐵交匯站上蓋，絕對有利商業(yè)發(fā)展 廣佛線廣佛線 8號線（號線（2號號 線延長線）線延長線） 光大都會光大都會 3）光是項目及其緊鄰地區(qū)已有大量人口數(shù)）光是項目及其緊鄰地區(qū)已有大量人口數(shù) 量支撐經(jīng)常性的消費人流量支撐經(jīng)常性的消費人流 項目名稱項目名稱 常住人口常住人口 光大花園光大花園 約約5萬多人萬多人 金沙花園金沙花園 約約2萬多人萬多人 金碧灣、富澤園、現(xiàn)代廣金碧灣、富澤園、現(xiàn)代廣 場、天鵝灣場、天鵝灣 約約3萬多人萬多人 保利花園、保利百合保利花園、保利百合 約約2萬多人萬多人 金碧花園金碧花園 約約8萬多人萬多人 翠城花園翠城花園 約約10萬多人萬多人
3、 區(qū)域其余街道常住人口區(qū)域其余街道常住人口 約約20萬多人萬多人 荔灣區(qū)、芳村區(qū)輻射范圍荔灣區(qū)、芳村區(qū)輻射范圍 約約50萬多人萬多人 項目半徑項目半徑2.5公里常住人口合計約公里常住人口合計約100萬萬 4）富力現(xiàn)代商業(yè)項目由于已分散銷售，加上沒）富力現(xiàn)代商業(yè)項目由于已分散銷售，加上沒 有經(jīng)營管理，相比下我方項目更易凸顯競爭有經(jīng)營管理，相比下我方項目更易凸顯競爭 優(yōu)勢優(yōu)勢 5）海珠地區(qū)缺乏）海珠地區(qū)缺乏 集中式集中式 的餐飲焦點區(qū)的餐飲焦點區(qū) 正好為項目帶來機遇正好為項目帶來機遇 6）地區(qū)人口結(jié)構(gòu)）地區(qū)人口結(jié)構(gòu) 質(zhì)與量質(zhì)與量 不斷的提升，有利項目中長線發(fā)展不斷的提升，有利項目中長線發(fā)展 項目原來定位項目原來定位 及及 發(fā)展方向發(fā)展方向 1 1）主要）主要統(tǒng)一經(jīng)營管理統(tǒng)一經(jīng)營管理運作運作 2 2）以）以中檔偏高中檔偏高的的 裝修設(shè)備建設(shè)裝修設(shè)備建設(shè) 3 3）前期以中檔的商家及品牌）前期以中檔
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