廣州大馬站商業(yè)中心招商推廣方案(21頁).ppt
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1、Page 0 大馬站商業(yè)中心招商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案 致 廣州捷利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大馬站商業(yè)中心大馬站商業(yè)中心 招商推廣方案招商推廣方案 2008年6月 Page 1 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 1. 1. 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 2. 2. 周邊寫字樓租賃情況概述周邊寫字樓租賃情況概述 3. 3. 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 4. 4. 目標(biāo)客戶群分析目標(biāo)客戶群分析 5. 5. 針對性推廣方式針對性推廣方式 6. 6. 推廣費(fèi)用預(yù)算推廣費(fèi)用預(yù)算 大馬站商業(yè)中心招商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案 主要內(nèi)容 Page 2 1 .1 1 .1 項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目基本資料 大馬站商業(yè)中心招
2、商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案 1 1、項(xiàng)目概述、項(xiàng)目概述 發(fā)展商發(fā)展商 廣州捷利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積總建筑面積 19,626 平方米 物業(yè)類別物業(yè)類別 1-5層零售、餐飲 ;7-20層寫字樓 物業(yè)特點(diǎn)物業(yè)特點(diǎn) 緊鄰“北京路”步行街商業(yè)區(qū) 地鐵上蓋物業(yè),緊貼”公園前”站 提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理 帶中央空調(diào) 層高:1層6.2米,2-5層4.2米 Page 3 2 .1 2 .1 廣州市寫字樓供求宏觀環(huán)境廣州市寫字樓供求宏觀環(huán)境 大馬站商業(yè)中心招商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案 2 2、周邊周邊寫字樓情況概況寫字樓情況概況 分析:受市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境以及其他因素影響,06-07年廣州市
3、寫字樓空臵率成上升趨勢 整體宏觀環(huán)境對于廣州市08年寫字樓租賃市場造成了一定壓力。 Page 4 2 .2 2 .2 廣州市寫字樓市場環(huán)境廣州市寫字樓市場環(huán)境 大馬站商業(yè)中心招商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案 2 2、周邊周邊寫字樓情況概況寫字樓情況概況 房地產(chǎn)受到高規(guī)格的限外令、高價囤地積壓、IPO及銀行貸款限制作購地款、 以及境外金融遭遇等內(nèi)外因素,一波套現(xiàn)潮在所難免。而作為房地產(chǎn)中與經(jīng)濟(jì) 環(huán)境更緊密相連的寫字樓,受影響程度更直接和具體。 08年頭4個月,租賃成交量同比減少超過70%,租金跌幅接近20%,連一向表 現(xiàn)活躍的珠江新城,大多租售部反應(yīng)都是到訪客銳減。 而08、09年會有至少150萬平方的甲級寫字樓陸續(xù)推出,而且預(yù)計5月央行會 繼續(xù)提高準(zhǔn)備金比率,銀根進(jìn)一步收緊,這樣的供求失衡令寫字樓市場在08年 乃至09年上半年表現(xiàn)將難見活躍,預(yù)計租價和售價仍有10%以外的下降空間。