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廣州名盛廣場(chǎng)購(gòu)物中心策劃提案(74頁(yè)）.ppt

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廣州名盛廣場(chǎng)購(gòu)物中心策劃提案(74頁(yè)）.ppt

1、1 【名盛廣場(chǎng)名盛廣場(chǎng)】策劃提案策劃提案 2 前言前言由于各個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目的招商工作其步驟與方式、方法都大同小異，難以在操作上有所突破，對(duì)項(xiàng)目本身的針對(duì)性也不強(qiáng)。如何令到項(xiàng)目在市場(chǎng)中順利進(jìn)行招商工作，敝司認(rèn)為關(guān)鍵要從項(xiàng)目的定位開始。進(jìn)一步挖掘及提煉出更符合項(xiàng)目特色的定位，加強(qiáng)市場(chǎng)吸引力，將為項(xiàng)目的整體推廣工作帶來重要的作用，故敝司從本項(xiàng)目的實(shí)際情況出發(fā)，結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀，對(duì)項(xiàng)目的定位部分作出詳細(xì)的闡述，以更有利于項(xiàng)目的招商工作進(jìn)行。 3 一、市場(chǎng)狀況分析一、市場(chǎng)狀況分析 1.1 1.1 廣州商業(yè)狀況廣州商業(yè)狀況 1.1.1 1.1.1 廣州商業(yè)現(xiàn)狀總述廣州商業(yè)現(xiàn)狀總述現(xiàn)時(shí)廣州的商業(yè)格局

2、主要呈塊狀分布，以各行政區(qū)域?yàn)殡r形，形成多個(gè)商業(yè)圈，其中以北京路、上下九、天河城三個(gè)商圈的影響力最大。 4 就其商業(yè)氣氛及市場(chǎng)影響力來看，三大商圈略有不同：就其商業(yè)氣氛及市場(chǎng)影響力來看，三大商圈略有不同：北京路的商業(yè)底蘊(yùn)較濃厚，經(jīng)營(yíng)類別廣泛，潮流時(shí)尚商品匯聚，檔次以中檔為主。但北京路步行街的商業(yè)特色不明顯，與上下九步行街的區(qū)別不大，眾多在北京路設(shè)立專賣店的品牌在上下九也有開設(shè) 店鋪。同時(shí)，北京路作為核心商圈價(jià)值下降，變成以區(qū)域?yàn)楹诵牡?商圈。上下九商業(yè)步行街體現(xiàn)出老廣州的風(fēng)情，其西關(guān)特色明顯，從手工藝品到西關(guān)美食，都顯示著上下九濃郁的嶺南傳統(tǒng)特色。上下九所面對(duì)的客戶層面屬于普羅

3、大眾群體，消費(fèi)檔次以中低檔為主。天河城一帶作為新城市的中心區(qū)域，吸引來自市內(nèi)各處消費(fèi)者前來消費(fèi)，影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市，商業(yè)核心地位的作用明顯。 5 北京路會(huì)以經(jīng)營(yíng)時(shí)尚潮流商品為方向，結(jié)合歷史、文化、旅游等元素，打造廣州的城市形象；上下九則以保留并發(fā)揚(yáng)嶺南特色、西關(guān)風(fēng)情為主旨，以此推動(dòng)商業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展；天河城廣場(chǎng)繼續(xù)發(fā)揮其商業(yè)核心的地位，影響廣州、廣東地區(qū)的消費(fèi)潮流。從市政規(guī)劃來看，三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會(huì)朝著現(xiàn)時(shí)的發(fā)從市政規(guī)劃來看，三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會(huì)朝著現(xiàn)時(shí)的發(fā) 展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展，即：展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展，即： 6 就本項(xiàng)目的影響而言，北京路作為商業(yè)核心商圈的商業(yè)價(jià)值已逐年有所下降，單純憑借地理位置優(yōu)勢(shì)已經(jīng)難以支撐項(xiàng)目的整體發(fā) 展。因此，必然要求挖掘項(xiàng)目更多的附加價(jià)值支撐。 7 廣州市主要商業(yè)圈廣州市主要商業(yè)圈級(jí)別區(qū)域商業(yè)圈大型商場(chǎng) 市級(jí)

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