1、 悉尼奧運村推廣傳播建議悉尼奧運村推廣傳播建議 南奧企策部南奧企策部/ /廣州旭日廣告廣州旭日廣告 廣園東 鳳凰城 錦繡香江/新塘新世界花園 市區樓盤 洛溪 麗江/洛濤居 華南板塊 祈福/南奧/星河灣/ 雅居樂/華南新城 中海 康城 東 南 市場狀況及趨勢市場狀況及趨勢 啟示一啟示一 廣州廣州“南移東拓南移東拓”戰略真正進入并重階段，戰略真正進入并重階段， “五一五一”黃金周鳳凰城率先為廣園東板塊的崛黃金周鳳凰城率先為廣園東板塊的崛 起揭開序幕，華南板塊面臨壓力起揭開序幕，華南板塊面臨壓力 - - 兩大板塊內樓盤均呈現出緊鄰交通快線、地處未來城市中心、規模大、環境好等特點。兩大板塊內樓盤均呈現
2、出緊鄰交通快線、地處未來城市中心、規模大、環境好等特點。 - - 隨著廣園東錦繡香江的年底面市以及廣州新塘新世界花園完成戰略調整，預計廣園東板塊隨著廣園東錦繡香江的年底面市以及廣州新塘新世界花園完成戰略調整，預計廣園東板塊 將以更大的聲勢對華南板塊構成壓力。將以更大的聲勢對華南板塊構成壓力。 啟示二啟示二 郊區盤一般是在某一時段集中銷售，而市區盤往往做街坊生意，講究細水長流。郊區盤一般是在某一時段集中銷售，而市區盤往往做街坊生意，講究細水長流。 - - 宏城廣場新改造方案出臺，為珠江新城等周邊樓盤帶來新的銷售機遇。宏城廣場新改造方案出臺，為珠江新城等周邊樓盤帶來新的銷售機遇。 - - 由于市區
3、在教育方面的優勢，市區樓盤打由于市區在教育方面的優勢，市區樓盤打“教育牌教育牌”吸引了更多買家的目光。吸引了更多買家的目光。 產品線延長、細分，市場選擇面更寬產品線延長、細分，市場選擇面更寬 - - 各樓盤產品在檔次、戶型設計等方面呈現出明顯的層次感，從超級豪華的各樓盤產品在檔次、戶型設計等方面呈現出明顯的層次感，從超級豪華的“莊園別墅莊園別墅”到到 總價總價1 1- -2020萬的精致小公寓，消費層越來越細分。萬的精致小公寓，消費層越來越細分。 競爭樓盤分析競爭樓盤分析廣園東廣園東 鳳凰城鳳凰城 產品線產品線 樓盤個性樓盤個性 小區特點小區特點 傳播主題傳播主題 消費群消費群 公寓洋房/聯體別墅/ 獨立別墅/豪華獨立別墅 成功/價廉物美 白領也可以住別墅 富豪/金領（別墅） 普通白領（洋房） 傾注碧桂園十年 成功開發經驗。 森林/湖泊/新城市 中海康城中海康城 公寓洋房 法國風情/浪漫
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