廣州奧園海景城商業定位及租賃價格（38頁）.ppt
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廣州奧園海景城商業定位及租賃價格（38頁）.ppt
1、奧園海景城奧園海景城 商業定位及租賃價格商業定位及租賃價格 2011-5-31 綱綱 要要 一、項目商業定位及業態組合一、項目商業定位及業態組合 二、市場分析二、市場分析 三、租金收益測算三、租金收益測算 四、租賃政策四、租賃政策 奧園海景城南沙時尚生活城 南沙首個20萬平方米超大規模綜合購物、生活中心 城中央商核圈+特色建筑情景街區+現代主體MALL 一、項目商業定位一、項目商業定位 大型超市大型超市+百貨零售餐飲影院等娛樂 成熟區域型購物中心主要業態構成： 項目業態定位項目業態定位 本項目主要消費群體和檔次品類： 家庭日常生活性購物為主體； 中檔或性價比高； 休閑或流行時尚類； 常住人口
2、為此，項目業態應以家庭日常生活購物、休閑為主體，服飾、餐飲、 配套為基礎，與商業街互補形成體驗性、情景風情商業街。 功能定位： 大型生活超市+電影電動娛樂+零售商家集群+休閑特色餐飲+體驗、特色、情景風情商業街 目標商家組合: 超市主力店： 卜蜂蓮花、嘉榮SPAR、人人樂等 零售類：化妝品、珠寶首飾、皮鞋皮具、生活家居、男女休閑裝、男女內衣、男女潮服、鐘表眼鏡； 配套類：銀行、7-11便利店、屈臣氏 餐飲類： 稻香、春滿園、百勝集團、麥當勞、泰國餐廳，巴西風情自助烤肉，大漁日本料理、禾綠壽司，韓 國燒烤，千味涮、西餐酒吧、面包糕點； 生活類：家電數碼、家居、兒童教育娛樂、美容美發、美甲、茶葉專
3、賣、紅酒雪茄、滋補品； 休閑娛樂：影院、KTV、茶館、休閑沐足、美容纖體 ； 業態規劃與品牌落位 業態規劃與品牌落位業態規劃與品牌落位 大賣場大賣場業態樓層整體布局業態樓層整體布局-大賣場大賣場 四樓四樓 三樓三樓 二樓二樓 一樓一樓 負一樓負一樓 電影院、量販式電影院、量販式KTV/KTV/動漫游戲動漫游戲/ /沐足沐足/ /茶藝等茶藝等 超市主力店 超市主力店 超市主力店 珠寶飾品、服飾、珠寶、 化妝品等零售 輕便餐飲、 特色餐飲 地下停車場 餐飲 零售 影院娛樂 主力店 停車場 項目業態規劃建議項目業態規劃建議 業態規劃與目標商家說明 業態業態 主要目標商家主要目標商家 面積需求面積需求 （建筑面積）（建筑面積） 租賃方式租賃方式 超市主力店超市主力店 卜蜂蓮花、嘉榮SPAR、人人樂 15000-16000 純租金 影院主力店影院主力店 橫店影院 3200平方米 保底租金+扣點 （已
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