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開(kāi)新集團(tuán)廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（11頁(yè)）.ppt

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開(kāi)新集團(tuán)廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（11頁(yè)）.ppt

1、大標(biāo)題40號(hào)微軟雅黑，加粗開(kāi)新集團(tuán)廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 20100505 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 華北區(qū)域咨詢中心 2 我們的工作內(nèi)容及提交成果 2010-04-132010-04-20 2010-04-212010-04-25 項(xiàng)目本體解析城市宏觀背景研究項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境及典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究可參考的案例借鑒項(xiàng)目總體核心思路項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位第一階段項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研第二階段項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位第三階段物業(yè)發(fā)展建議時(shí)間進(jìn)度階段劃分工作內(nèi)容 2010-04-262010-05-04 開(kāi)發(fā)區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

2、丏業(yè)人士訪談客戶訪談提交成果項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議 3 問(wèn)題：開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅，未來(lái)將會(huì)怎樣發(fā)展廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)存“低密度別墅區(qū)+工業(yè)園區(qū)”的模式，未來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅發(fā)展方向?qū)?huì)如何？關(guān)于項(xiàng)目的思考出發(fā)點(diǎn) 4 項(xiàng)目研究思路導(dǎo)圖一、項(xiàng)目本體及開(kāi)發(fā)目標(biāo) 解析二、廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)？三、項(xiàng)目站位如何？附加值建議四、項(xiàng)目如何鍛造？物業(yè)發(fā)展建議本體研究回顧開(kāi)發(fā)目標(biāo)解析開(kāi)發(fā)區(qū)住宅發(fā)展模式解讀項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析客戶分析客戶訪談紀(jì)要五、附件典型項(xiàng)目資料 5 PART 1 本體研究及目標(biāo)解析本體研究回顧開(kāi)發(fā)目標(biāo)解析 6 項(xiàng)目處于未來(lái)發(fā)

3、展前景廣闊的開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)中心，地段優(yōu)勢(shì)明顯廊坊城市總體規(guī)劃（廊坊城市總體規(guī)劃（20062006- -20202020）萬(wàn)莊區(qū) 主城區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 按照“園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化”的城市建設(shè)理念，延續(xù)主城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、萬(wàn)莊區(qū)“小三點(diǎn)組團(tuán)”的城市格局，隨著萬(wàn)莊區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的加強(qiáng)，項(xiàng)目所在的區(qū)域利好逐漸顯現(xiàn)。本案本案開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū) 項(xiàng)目位于廊坊市開(kāi)發(fā)區(qū)金融商業(yè)中心地段，商業(yè)商務(wù)配完善，居住密集度較高，并丐距離主城區(qū)商業(yè)中心約8000米，距離東方大學(xué)城約2500米，距離艾力楓社高爾夫球場(chǎng)約1500米，地段優(yōu)勢(shì)突出。 PART 1 本體研究及目標(biāo)解析 7 項(xiàng)目規(guī)劃用地方正，鄰近城市干道，出行便利圖：本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀示意圖西南部項(xiàng)目中間的匯源道西側(cè) 西北部東南部項(xiàng)目中間的匯源道東側(cè) 東北部 PART 1 本體研究及目標(biāo)解析 8 項(xiàng)目住宅占地15萬(wàn)，容積率在2左右，在廊坊屬較大規(guī)模的

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