昆明南亞風(fēng)情第壹城規(guī)劃學(xué)習(xí)報告（37頁）.ppt
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昆明南亞風(fēng)情第壹城規(guī)劃學(xué)習(xí)報告（37頁）.ppt
1、南亞風(fēng)情第壹城規(guī)劃南亞風(fēng)情第壹城規(guī)劃 學(xué)習(xí)報告學(xué)習(xí)報告 20092009年年1212月月7 7日日 天潤商業(yè)管理咨詢天潤商業(yè)管理咨詢 南亞風(fēng)情第壹城南亞風(fēng)情第壹城 并非并非CITY MALL 一、我們認為一、我們認為 鑒于營銷管理部已對此項目規(guī)劃、經(jīng)濟指標、宣傳推廣已做報告，故在此報告中不再一一闡述 天潤商業(yè)管理咨詢天潤商業(yè)管理咨詢 CITY MALL： 即城市綜合體，將城市中的商業(yè)、辦公、 居住、旅店、展覽、餐飲、 會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分 間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、 高效率的綜合體，基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被
2、稱為 “城中之城”。一般都在CBD區(qū)域就會出現(xiàn)高檔次的復(fù)合建筑樓群 。 全國連鎖代表：萬達MALL、金源MALL、龍湖MALL（暫定此說，因龍湖 一直未對商業(yè)部分做統(tǒng)一的說法） SHOPPING MALL優(yōu)秀代表：北京大悅城、上海百聯(lián)中環(huán)購物廣場 天潤商業(yè)管理咨詢天潤商業(yè)管理咨詢 1、地域上 天潤商業(yè)管理咨詢天潤商業(yè)管理咨詢 1、位于昆明市滇池路中段，交通便捷，聚集了省委、省人大、省政 協(xié)、省檢察院、省高院等30多家省級行政單位和云天化等大型企 業(yè)集團總部，在規(guī)劃上并非昆明中央商務(wù)區(qū)，在南市區(qū)商業(yè)中心 規(guī)劃上還尚不明確。 2、項目成功列為昆明市及西山區(qū)城中村重點改造項目。爭取到昆明 市政府、區(qū)
3、政府對項目的大力支持，但并非昆明規(guī)劃中地標建筑， 也并非昆明政府規(guī)劃中的“政績工程。 3、無任何商務(wù)區(qū)歷史，在業(yè)態(tài)組合上還欠研究，具體可參照東風(fēng)廣 場改造項目和尚義街改造項目 南亞風(fēng)情第壹城地域特點在于：南亞風(fēng)情第壹城地域特點在于： 天潤商業(yè)管理咨詢天潤商業(yè)管理咨詢 2、業(yè)態(tài)組合上 天潤商業(yè)管理咨詢天潤商業(yè)管理咨詢 業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 主題業(yè)態(tài)主題業(yè)態(tài) 面積面積 百分比百分比 面積面積 百分比百分比 商業(yè) StreetMall（含家樂福、保利影院） 98000 13.96% 267000 38.03% 主力百貨（大洋百貨） 40000 5.70% 南亞風(fēng)情園 24000 3.42% 商業(yè)廣場（含地下商業(yè)街） 30000 4.27% 家居、數(shù)碼 32000 4.56% 臨街商業(yè) （南亞路、星河PUB街、星河左岸） 43000 6.13% 辦公 A、B座寫字樓 96000 13.68%
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