昆明天潤康園商業中心項目營銷推廣策劃報告（148頁）.ppt
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昆明天潤康園商業中心項目營銷推廣策劃報告（148頁）.ppt
1、天潤康園項目商業營銷推廣策劃報告天潤康園項目商業營銷推廣策劃報告 目標解析目標解析 項目分析項目分析 市場分析市場分析 廣告推廣策略廣告推廣策略 營銷節奏與費用計劃營銷節奏與費用計劃 營銷策略體系營銷策略體系 客戶分析客戶分析 目標下的問題目標下的問題 形象與推廣策略形象與推廣策略 儲客與活動策略儲客與活動策略 推售與價格策略推售與價格策略 報告思維導圖 項目地塊位于昆明呈貢大學城內項目地塊位于昆明呈貢大學城內 項目地塊 大學城片區大學城片區 吳家營片區吳家營片區 斗南片區斗南片區 大漁片區大漁片區 項目概況項目概況 項目地塊位于昆明呈貢大學城內。項目地塊位于昆明呈貢大學城內。 項目地塊臨近昆
2、明大學城與吳家營項目地塊臨近昆明大學城與吳家營 片區的交界處，距新行政中心約兩片區的交界處，距新行政中心約兩 公里。公里。 項目地塊周邊主要有：昆明醫學院、項目地塊周邊主要有：昆明醫學院、 云南中醫學院、云南藝術學院。云南中醫學院、云南藝術學院。 項目所在區位的成熟度低項目所在區位的成熟度低 昆明大學城中的多數高校還在建昆明大學城中的多數高校還在建 設中，大學城僅有部分學校有師生設中，大學城僅有部分學校有師生 入駐，未來二至三年內將逐步成熟。入駐，未來二至三年內將逐步成熟。 項目概況項目概況 項目住宅部分為定向銷售，不存在銷售壓力；項目住宅部分為定向銷售，不存在銷售壓力； 住宅底商及商業步行街
3、將面向市場公開銷售。住宅底商及商業步行街將面向市場公開銷售。 經濟技術指標：經濟技術指標： 總用地面積：29.91公頃 凈用地面積：22.54公頃 地上總建筑面積：56.05萬平方米 住宅建筑面積：50.34萬平米（3050戶） 商業建筑面積：44814.44平米（可售） 公建配套建筑面積：11320.72平米 住宅底商 獨立商業 商業步行街 項目概況項目概況 住宅底商 獨立商業 商業步行街 項目營銷目標：項目營銷目標： 完成開發和銷售，整體銷售額約完成開發和銷售，整體銷售額約33.333.3 億元；億元； 以企業品牌帶動項目品牌，建立項目品以企業品牌帶動項目品牌，建立項目品 牌區域影響力；牌區域影響力； 獲取較高收益，保證銷售速度下的價格獲取較高收益，保證銷售速度下的價格 提升。提升。 項目營銷目標項目營銷目標 目標解析目標解析 項目分析項目分析 市場分析市場分析 廣告推廣策略廣告推廣策
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