連云港國際街區生活城項目市場定位報告（122頁）.ppt
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連云港國際街區生活城項目市場定位報告（122頁）.ppt
1、 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 謹呈：謹呈： 連云港隆盛房地產開發有限公司連云港隆盛房地產開發有限公司 中國連云港 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 本報告的主要內容本報告的主要內容 土地市場土地市場 商品房市場商品房市場 消費者市場消費者市場 項目界定項目界定 城市背景城市背景 房地產市場研究房地產市場研究 項目發展戰略項目發展戰略 項目定位項目定位 產品規劃建議產品規劃建議 城市概況城市概況 宏觀經濟運行宏觀經濟運行 城市規劃城市規劃 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 項目界定項目界定 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 基地經濟技術指標基地經濟技
2、術指標 建設基地面積 約11.54萬平方米 容積率 2.0 建筑密度 22% 建筑層數 多層、高層 交通出入口方位 西、南、東 綠化率 35% 設計要求 建筑布局、建筑風格和北側中茵名都應協調統一； 沿富強路、新孔路、濱河路不可建商住樓； 沿新孔路與濱河路交叉口處建筑布置應預留新孔路跨玉帶河橋 位位置； 地塊內套型面積小于90平方米的小戶型應不少于70%。 配套要求 應配套大于36班小學一所，用地規模不小于2.5公頃； 沿新孔路配建文化活動中心一所，建筑面積大于4000平方米。 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 位于濱河路北端，新孔路東面，新浦區邊緣地帶，距位于濱河路北端，新孔路東面
3、，新浦區邊緣地帶，距 離市中心約離市中心約1010分鐘車程分鐘車程 市中心市中心 基地基地 海州區中心海州區中心 新 孔 路 新 孔 路 海海 寧寧 西西 路路 玉玉 帶帶 河河 濱河路濱河路 風風 光光 帶帶 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 地塊位于連云港新浦區邊緣地帶，區域發展處于起步階段，地塊位于連云港新浦區邊緣地帶，區域發展處于起步階段， 交通路線少，生活配套設施主要來源于朝陽西路及鹽河北路交通路線少，生活配套設施主要來源于朝陽西路及鹽河北路 生活配套：蘇果超市、 農工商超市、華城超 市等 教育配套：新華職業 技術學校等； 醫療配套：連云港急 救中心，連云港康復 醫院門診等； 交通配套：3路、25 路 玉玉 帶帶 河河 風風 光光 帶帶 帶帶 風風 光光 鹽鹽 河河 孔望山孔望山 朝朝 陽陽 西西 路路 海海 寧寧 西西 路路 農工商超市農工商超市 蘇果超市蘇果超市 中
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