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匯嘉瑞景園項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售VIP卡發(fā)放方案DOC（9頁）.doc

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匯嘉瑞景園項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售VIP卡發(fā)放方案DOC（9頁）.doc

1、VIP卡發(fā)放方案一、 VIP卡內(nèi)部認(rèn)購方案的意義：n 順利實(shí)現(xiàn)制定的銷售目標(biāo)；n 積累客戶的重要手段；n 必須集成非常的權(quán)益，保證銷售數(shù)量；n 吸引競爭對手的客戶；n 現(xiàn)場活動(dòng)營造銷售氛圍；n 綜合促銷方式和現(xiàn)場禮品；二、發(fā)放時(shí)間、地點(diǎn)：1. VIP卡發(fā)放時(shí)間：XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日2. VIP卡發(fā)放地點(diǎn)：XXXX接待中心大范圍宣傳推廣XX月XX日開始三、認(rèn)購日程開盤對社會(huì)公開選購 XX月XX日VIP貴賓卡客戶優(yōu)先選房 XX月XX日VIP貴賓卡發(fā)放、繳納誠意金 XX月XX日四、認(rèn)購前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作工作項(xiàng) 目文案設(shè)計(jì)完成制作完成發(fā)布制作數(shù)量備注責(zé)任人銷售資料及道具

2、銷售手冊設(shè)計(jì)制作X月X日X月X日X月X日X月X日房型家配圖(單片含封套)X月X日X月X日X月X日X月X日VIP卡（含封套）設(shè)計(jì)、制作X月X日X月X日X月X日X月X日三維光碟的封面與封套計(jì)X月X日X月X日X月X日X月X日VIP客戶申領(lǐng)單X月X日X月X日X月X日X月X日內(nèi)部認(rèn)購使用須知X月X日X月X日X月X日X月X日內(nèi)部認(rèn)購現(xiàn)場告示（易拉寶）X月X日X月X日X月X日X月X日現(xiàn)場高空垂幅X月X日X月X日X月X日X月X日樓書X月X日X月X日X月X日X月X日禮品X月X日X月X日X月X日X月X日對外宣傳7月9日18日報(bào)紙硬廣X月X日X月X日X月X日X月X日內(nèi)刊定名、設(shè)計(jì)、制作X月X日X月X日X月X日X

3、月X日DM、直投印刷品信封X月X日X月X日X月X日X月X日VIP合作公司貴賓優(yōu)惠臺(tái)牌X月X日X月X日X月X日X月X日工地樓體新巨幅X月X日X月X日X月X日X月X日電視廣告更新X月X日X月X日X月X日X月X日88.7廣告更新X月X日X月X日X月X日X月X日電梯轎箱廣告8060X月X日X月X日X月X日X月X日手機(jī)短信X月X日X月X日X月X日X月X日項(xiàng)目網(wǎng)站X月X日X月X日X月X日X月X日搜房網(wǎng)信息港X月X日X月X日X月X日X月X日五、發(fā)卡方案1、VIP卡的卡級(jí)、發(fā)行量VIP卡的卡級(jí)白金卡：開盤當(dāng)日進(jìn)行選房的憑證，卡號(hào)順位為優(yōu)選選房的依據(jù)，同時(shí)擁有相應(yīng)的購房優(yōu)惠。鉆石卡：在開盤前內(nèi)部選房期優(yōu)先選房

4、，卡號(hào)順位為優(yōu)選選房的依據(jù)，同時(shí)擁有相應(yīng)的購房優(yōu)惠。 VIP卡發(fā)行數(shù)量VIP白金卡發(fā)行數(shù)量與房源數(shù)量比約為2.5：1，即制作1000張。VIP鉆石卡發(fā)行數(shù)量為100張。2、 VIP卡誠意金VIP白金卡誠意金：人民幣10,000起，到19,9999元。VIP鉆石卡誠意金：人民幣200,000元起，到房屋總價(jià)的自付部分。開盤前VIP卡允許更名一次。誠意金統(tǒng)一進(jìn)入開發(fā)商賬戶，未購房客戶可在正式開盤后10個(gè)工作日后退卡，誠意金全額無息退還。3、操作方式 2008年7月26日起發(fā)售VIP白金卡、鉆石卡，發(fā)售VIP卡時(shí)不鎖定房源，只公開價(jià)格范圍；優(yōu)惠措施：在發(fā)售VIP卡期間，在不同的時(shí)間階段，VIP卡所

5、享受的優(yōu)惠待遇不同，VIP卡購買的越早優(yōu)惠待遇越多，在開盤后取消各種優(yōu)惠或只保留基本優(yōu)惠措施；1) 認(rèn)購VIP卡當(dāng)日起，截止開盤當(dāng)日期間內(nèi)，每日享受所交誠意金額1.67的升值。在開盤認(rèn)購后該部分的升值金額抵扣房款。如果放棄認(rèn)購或沒有挑選到滿意的住宅單位，則全額無息返還，不能享受升值的金額。2) 歐洲五國豪華游開盤后，購房的業(yè)主有機(jī)會(huì)參加歐洲五國豪華游，具體活動(dòng)辦法及內(nèi)容暫時(shí)不對外進(jìn)行宣布。4、開盤認(rèn)購方式1）X月X日針對VIP鉆石卡客戶進(jìn)行正式認(rèn)購，當(dāng)天只對鉆石卡用戶公布一房一價(jià)表，按照發(fā)卡序號(hào)分時(shí)段通知持VIP鉆石卡客戶達(dá)到現(xiàn)場售樓處，進(jìn)行房源認(rèn)購并辦理認(rèn)購手續(xù)。2）X月X日正式開盤，開盤當(dāng)

6、日對市場公開一房一價(jià)表，并只針對VIP白金卡客戶進(jìn)行房源選購。按照發(fā)卡序號(hào)分時(shí)段通知持VIP白金卡客戶達(dá)到現(xiàn)場售樓處，進(jìn)行房源認(rèn)購并辦理認(rèn)購手續(xù)。3）VIP卡誠意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為認(rèn)購定金和部分購房款（如客戶違約，認(rèn)購定金不退還）；4）放棄選購或沒有挑選到滿意住宅單位的客戶，可全額無息退回VIP卡誠意金。閱讀XXXX卡申領(lǐng)須知六、認(rèn)購流程填寫XXXXVIP卡申領(lǐng)單進(jìn)行客戶資料、卡號(hào)、意向單位登記復(fù)印身份證件交納誠意金客戶資料電腦輸入歸檔客戶書面資料歸檔開具誠意金收據(jù)禮品登記客戶收取貴賓卡、收據(jù)及申領(lǐng)單與申領(lǐng)須知領(lǐng) 取禮品七、禮品方案建議針對VIP白金卡客戶和鉆石卡客戶，在購卡時(shí)贈(zèng)送不

7、同等級(jí)的禮品。1.VIP白金卡客戶的禮品（1）價(jià)值：選用單件價(jià)值在150元200元左右的禮品（2）禮品數(shù)量：1000件（3）禮品選擇建議：另行提報(bào)（4）總預(yù)算：15萬20萬元VIP鉆石卡客戶禮品（1）價(jià)值：選用單件價(jià)值在2000元5000元左右的禮品（2）禮品數(shù)量：第一批：200件（3）禮品選擇建議（4）總預(yù)算： 40萬元100萬元（5）發(fā)放方式：鉆石卡客戶直接贈(zèng)送，白金卡客戶在開盤認(rèn)購后贈(zèng)送。附件一：VIP卡客戶申領(lǐng)單XXXX VIP貴賓卡申領(lǐng)單貴賓姓名：性別：年齡：證件類別：證件號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：家庭電話：辦公電話：移動(dòng)電話：電子郵箱：VIP卡號(hào)：白金卡 NO. Pt鉆石卡NO.D意向單位

8、：幢單元意向面積：平方米VIP卡申領(lǐng)人確認(rèn)以下條款：1. 申領(lǐng)人已閱讀過XXXXVIP貴賓卡申領(lǐng)須知，理解并接受所有條款；2. 每張XXXX VIP卡在開盤時(shí)僅限購一套住宅單位；3. VIP白金卡申領(lǐng)人自愿交納誠意金￥：元，大寫人民幣拾萬仟佰拾元整；VIP鉆石卡申領(lǐng)人自愿交納誠意金￥：元，大寫人民幣拾萬仟佰拾元整；4. XXXX VIP卡作為持卡人參與開盤選房的權(quán)益卡，所交之誠意金并非任何特定住宅單位的認(rèn)購定金；5. 鉆石卡客戶在開盤前的3日內(nèi)按照卡號(hào)順位進(jìn)行優(yōu)先選房認(rèn)購；白金卡客戶在正式開盤之日起的前3日內(nèi)按照卡號(hào)順位進(jìn)行選房認(rèn)購；上述選房認(rèn)購的具體時(shí)間由XXXX接待中心提前3天通過電話

9、或書面通知持卡人。6. 持卡人自認(rèn)購VIP卡之日起，截止開盤當(dāng)日期間內(nèi)，每日享受所交誠意金額1.66的升值。在開盤認(rèn)購后該部分的升值金額抵扣房款。如果未認(rèn)購房屋，則不能享受升值的金額。7. 持卡人確保所提供的通信地址、固定電話及移動(dòng)電話等聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，持卡人應(yīng)立即書面通知匯嘉瑞景園接待中心，否則由此造成的一切后果由持卡人承擔(dān)；8. 持卡人同意在XXXX選房當(dāng)天攜帶本人身份證、VIP卡及誠意金收據(jù)到XXXXX接待中心選房。認(rèn)購時(shí)簽定房屋認(rèn)購協(xié)議，誠意金全額轉(zhuǎn)為認(rèn)購定金。9. 認(rèn)購時(shí)如持卡人放棄優(yōu)先選房權(quán)利或未選中滿意住宅單位，未購房的持卡人可在正式開盤的10個(gè)工作日后辦理退款手續(xù)，

10、誠意金則由XXXX全額無息退還，雙方不再負(fù)有任何責(zé)任；若超過60個(gè)工作日持卡人未來辦理退款手續(xù)的，將視為客戶自動(dòng)放棄退卡的權(quán)利，誠意金將不再退還。10. VIP貴賓卡優(yōu)先選房的權(quán)利在正式開盤的10個(gè)工作日后自動(dòng)失效，持卡人將不再享有選房的優(yōu)先權(quán)，以及相應(yīng)的各項(xiàng)購房優(yōu)惠。11. 持卡人自愿遵守開發(fā)商制定的銷售程序與安排；12. 本申領(lǐng)單一式肆份，簽字生效。領(lǐng)卡人：XXXXXXXXXXXXX有限責(zé)任公司（章）經(jīng)辦人：XXXX年月日 XXXX年月日第一聯(lián)：開發(fā)商（白）；第二聯(lián)：代理商（紅）；第三聯(lián)：財(cái)務(wù)部（綠）；第三聯(lián)：客戶（黃）附件二：匯嘉瑞景園VIP貴賓卡申領(lǐng)須知感謝您關(guān)注匯嘉瑞景園，在您申領(lǐng)V

11、IP卡前請您仔細(xì)閱讀本須知，我們將為您提供熱情周到的服務(wù)。一、申領(lǐng)1. 申領(lǐng)匯嘉瑞景園VIP卡將獲得以下權(quán)益：A. 按照卡號(hào)的順序，獲得優(yōu)先選房權(quán)；B. 持卡人自認(rèn)購VIP卡之日起，截止開盤當(dāng)日期間內(nèi)，每日享受所交誠意金額1.66的升值。在開盤認(rèn)購后該部分的升值金額抵扣房款。如果未能認(rèn)購，則不能享受升值的金額。C. 在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議時(shí)，誠意金轉(zhuǎn)為購房定金。2. 申領(lǐng)辦法：A. 申領(lǐng)人憑本人身份證或其他相關(guān)身份證件至富華國際俱樂部接待中心辦理申領(lǐng)手續(xù)，并完整填寫匯嘉瑞景園VIP貴賓卡申領(lǐng)單；B. 一人可購買多張VIP卡，每張VIP卡僅限購一套住宅單位，在選房時(shí)持卡人不得超過該套數(shù)限額；C.

12、每張VIP白金卡申領(lǐng)人須至少交納誠意金人民幣壹拾萬元整；每張VIP鉆石卡申領(lǐng)人須至少交納誠意金人民幣二十萬元，誠意金最高限額為申領(lǐng)人意向認(rèn)購住宅單位的房款額的自付部分；D. 匯嘉瑞景園VIP卡作為持卡人參與開盤選房的權(quán)益卡，所交之誠意金并非任何特定住宅單位的認(rèn)購定金。二、購卡優(yōu)惠措施1. 鉆石卡客戶在開盤前的3日內(nèi)按照卡號(hào)順位進(jìn)行優(yōu)先選房認(rèn)購；白金卡客戶在正式開盤之日起的前3日內(nèi)按照卡號(hào)順位進(jìn)行優(yōu)先選房認(rèn)購；2. 持卡人自認(rèn)購VIP卡之日起，截止開盤當(dāng)日期間內(nèi)，每日享受所交誠意金額1.66的升值。在開盤認(rèn)購后該部分的升值金額將抵扣房款。若所交的誠意金金額超過了購房的自付金額，超出部分的誠意金

13、不能享有日1.66的升值。如果申領(lǐng)人未認(rèn)購，則全額無息返還誠意金，不能享有上述的升值金額。三、使用辦法1. 匯嘉瑞景園提前3天通知持卡人具體的選房時(shí)間與地點(diǎn)，請持卡人按照通知的選房時(shí)間準(zhǔn)時(shí)出席。若持卡人無法到達(dá)選房現(xiàn)場，可委托代理人全權(quán)代理持卡人進(jìn)行選房和認(rèn)購事宜。若無法出席，將視為自動(dòng)放棄優(yōu)先選房權(quán)。2. 若持卡人在正式開盤后的10個(gè)工作日內(nèi)未進(jìn)行選房和認(rèn)購的，將視為持卡人放棄選房和認(rèn)購的各項(xiàng)權(quán)利，本卡及各項(xiàng)功能將自動(dòng)失效。3. 參加選房活動(dòng)需準(zhǔn)備資料A. 匯嘉瑞景園VIP貴賓卡；B. 誠意金收據(jù)原件；C. 持卡人身份證件原件；D. 委托他人選房的，受托人另須持本人身份證原件與授權(quán)委托書。4

14、. 遵守中色陽光公司的銷售安排，按中色陽光公司提供的可選房號(hào)、規(guī)定的選房流程與時(shí)間進(jìn)行選房活動(dòng)。5. 申領(lǐng)人選定房號(hào)后，須簽署匯嘉瑞景園住宅認(rèn)購書與商品房買賣合同。6. 如申領(lǐng)人放棄優(yōu)先選房權(quán)利或在有效期內(nèi)未選中滿意之房號(hào)，可在開盤10個(gè)工作日后到匯嘉瑞景園接待中心辦理退款手續(xù)，全額無息退還誠意金。7. 請妥善保管匯嘉瑞景園VIP卡，如有遺失，請攜帶身份證明與申領(lǐng)單前往匯嘉瑞景園銷售中心辦理掛失備案手續(xù)。8. 本卡限更名一次。三、匯嘉瑞景園咨詢電話：05368833333、8855555或向現(xiàn)場工作人員咨詢。四、本次事項(xiàng)的最終解釋權(quán)歸匯嘉瑞景園開發(fā)商濰坊中色陽光置業(yè)有限責(zé)任公司所有。濰坊中色陽光置業(yè)有限責(zé)任公司

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