海南萬國大都會綜合性商城項目可行性分析報告(63頁).doc
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海南萬國大都會綜合性商城項目可行性分析報告(63頁).doc
1、 海南萬國大都會海南萬國大都會 項目可行性分析報告項目可行性分析報告 目目 錄錄 第一章第一章 項目概況項目概況 第二章第二章 區(qū)域宏觀投資環(huán)境分析區(qū)域宏觀投資環(huán)境分析 第三章第三章 海口海口城市發(fā)展規(guī)劃分析城市發(fā)展規(guī)劃分析 第四章第四章 海口海口商商業(yè)業(yè)環(huán)境分析環(huán)境分析 第五章第五章 海口海口消費(fèi)消費(fèi)市場市場分析分析 第六章第六章 海口商家資源狀況分析海口商家資源狀況分析 第七章第七章 海口海口各各業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況分析業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況分析 第八章第八章 項目項目分析分析 第九章第九章 萬國萬國大都會大都會項目項目定位分析定位分析 第十章第十章 萬國萬國大都會大都會項目項目經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益分析分析 第
2、十一章第十一章 萬國萬國大都會大都會項目項目發(fā)展前景分析發(fā)展前景分析 第一第一章章 項目概況項目概況 一、一、項目背景項目背景 “海南萬國大都會”原名叫“萬國商城”,位于海口市大同路 26 號,萬國 商城是 1992 年由海南新能源股份有限公司和海南省供銷社聯(lián)合開發(fā)的,當(dāng)時將 其定位于集休閑、娛樂、旅游、購物、辦公、住宅為一體的綜合性商城,試圖 將其打造成海南的“商業(yè)航母”。項目原總建筑設(shè)計面積為 19.8 萬平方米,由 主樓、裙樓、塔樓組成。已建部分的面積為 13.3 萬平方米。現(xiàn)狀為結(jié)構(gòu)框架主 體,7 層通高,每一層都有面積較大的停車場。1994 年,萬國商城開始停工, 這一停就停了 11
3、 年之久,成了海南“最大半拉子樓”。直到 2005 年 4 月,由 海南衍宏實業(yè)投資有限公司以 7250 萬元人民幣競拍下“萬國商城”項目- 海南這幢最大“半拉子”樓項目最終被海南衍宏實業(yè)投資有限公司完成整體收 購,并于 2005 年 4 月底開始復(fù)工建設(shè),到 2007 年 3 月,通過長時間的市場調(diào)查 論證后,現(xiàn)已經(jīng)完成整個項目的整體定位,并不惜重金聘請了國內(nèi)一流的顧問 公司和國內(nèi)頂尖人才組建了專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司;整個項目現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入正 式招商階段。 目前,萬國大都會項目是海南省“十一五”期間重點(diǎn)項目,其建設(shè)規(guī)模、 功能配套、聚客能力均創(chuàng)造海南商業(yè)之最,項目擬借鑒國內(nèi)外最先進(jìn)的城市購 物中心經(jīng)營模式,攜手各商家形成戰(zhàn)略合作伙伴,組織各業(yè)態(tài)構(gòu)成優(yōu)勢互補(bǔ), 共同打造成為海南最好的商業(yè)航母。 二、二、項目項目概況概況 1、項目名稱 海南萬國大都會 2、項目建設(shè)單位 海南衍宏實業(yè)投資有限公司