-大同市鳳凰國(guó)際住宅項(xiàng)目可行性分析研究報(bào)告(35頁(yè)）.doc

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-大同市鳳凰國(guó)際住宅項(xiàng)目可行性分析研究報(bào)告(35頁(yè)）.doc

1、鳳凰國(guó)際可行性分析鳳凰國(guó)際可行性分析一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況鳳凰國(guó)際位于大同市中心區(qū)城區(qū)西側(cè)的振華街，北至大同市教育學(xué)院，南至新開(kāi)西二路，東至育才南街，與新世紀(jì)小區(qū)隔街相望。南北長(zhǎng) 226 米，東西寬度 126 米，共占地 26101 平方米（不包括尚未取得的土地），整個(gè)項(xiàng)目地塊基本呈一長(zhǎng)方形，布局規(guī)整。規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 占地面積 26101 平方米總建筑面積 142000 平方米住宅面積 110000 平方米商業(yè)面積 7000 平方米會(huì)所面積 3000 平方米可銷售面積 117000 平方米配套公建含地下部分及地下車庫(kù) 22000 平方米容積率 4.5 綠化面積

2、10000 平方米綠化率 38% 總戶數(shù) 550-600 戶居住人口 2200 戶均面積 190 平方米人均居住面積 50 平方米主力面積 200 平方米主力戶型三室兩廳二、投資分析概述二、投資分析概述 1、投資分析的目的、投資分析的目的本案投資分析的目的是在對(duì)大同住宅市場(chǎng)和本案所在區(qū)域市場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合本案的初步規(guī)劃方案及產(chǎn)品定位，對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估，判斷項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的可行性，以合理有效地利用資金，取得較高的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 2 2、投資分析的依據(jù)、投資分析的依據(jù) 市場(chǎng)調(diào)研及定位部分確定的相關(guān)指標(biāo)，如項(xiàng)目產(chǎn)品定位、價(jià) 格、銷售計(jì)劃等；本項(xiàng)目的規(guī)劃

3、設(shè)計(jì)方案及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，資金投入情況）；行業(yè)一般獲利能力；國(guó)家及大同有關(guān)建筑工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo) 等資料；大同土地、城市建設(shè)、房管部門規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 3 3、投資分析的條件和范圍、投資分析的條件和范圍條件：條件：本報(bào)告按照全部資金來(lái)源為自有資金的情況進(jìn)行計(jì)算，不考慮自有資金的機(jī)會(huì)成本。范圍：范圍：本報(bào)告研究的范圍主要側(cè)重于項(xiàng)目的成本測(cè)算和簡(jiǎn)單財(cái)務(wù)效益指標(biāo)等內(nèi)容。三、建設(shè)方案三、建設(shè)方案 1、方案設(shè)想、方案設(shè)想總體總體設(shè)想設(shè)想本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)充分考慮區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)及發(fā)展商自身情況，汲取其他項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，以較高的性能價(jià)格比吸引客戶，樹(shù)立物業(yè)的品牌形象。建設(shè)經(jīng)營(yíng)期建設(shè)經(jīng)營(yíng)期本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期為 3 年，即 .2 年2007.2年。開(kāi)發(fā)方案開(kāi)發(fā)方案本項(xiàng)目以滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式，建設(shè)工期為 24 個(gè)月；銷售

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