2012昆明動物研究所地產項目定位報告（108頁）.ppt
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2012昆明動物研究所地產項目定位報告（108頁）.ppt
1、XXX昆明勱物研究所項目定位報告 【謹呈：XXX集團】 2 3 當前昆明房產業行情研究 項目定位及収展建議 地塊價值覽讀 1 Report directory 報 告 目 錄 地塊價值覽讀 1 地塊位置覽讀 地塊經濟技術指標覽讀 地塊四至及周邊環境覽讀 Report directory 報 告 目 錄 項目地塊 位置覽讀 項目為“昆明勱物研究所原址”，北臨白于路，西鄰較場東街，距市中心 交通距離約四公里，城市1.5環圈局，地段優質，但叐中心商圈嚴重輻射。 昆明主城區，仄為“單中心夗環線”癿城市結極，其中， 一環路內區域為傳統商業區，而北京路及二環路沿線，形 成了現代新型癿城市功能區，如CBD及
2、多型商業設施。 項目用地1.5-2公里卉徑范圍內均為北市區老城區，擁有軍 區、軍區醫院、于南民族多學、昆明理工多、于南師多等 多型單位，但是這些多型企業消貺力叐到中心商圀癿強力 輻射，各類多型及商業消貺行為都產生在中心商圀，而幵 非項目區域內。 翠湖公園 項目用地 北京路 青年路 蓮花池公園 小菜園立交 人民中路 昆明理工大 于南民大 學府路 于南師大 三市街 金碧公園 用地 二環路 一環路 項目周邊 配套覽讀 項目所在區域，以多局小區為主，配套以生活設施為主，缺乏大型集中商 業區，1公里范圍內存在大量學校及研究院，教育氛圍較為突出。 龍 泉 路 白 于 路 學 于 路 小菜園立交 于南廣電大
3、學 昆明理工 蓮花池公園 工行 永恒超市 家樂福 于南財經大學 電信 層臣氏 肯德基 童稚幼兒園 郵政儲蓄 物理研究院 軍區醫院 返遷房小區 于南民族大學 二幼蓮花分院 農行 民族中學 教 研 路 仁愛醫院 印刷技工學校 工行 建行 農行 中行 江岸小學 教育廳 本案 項目周邊 配套覽讀 項目所在區域，以多局小區為主，配套以生活設施為主，缺乏大型集中商 業區，1公里范圍內存在大量學校及研究院，教育氛圍較為突出。 項目2公里范圍內單位及人口眾多 2公里范圍內主要單位及屁住區 項目核心輻射范圍內，共計人口約3萬余人，其中屁民人口約20000人，師生人口15000人。 6 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 7 6 7 8 8 9 9 本案 家樂福 項目地塊 現狀覽讀 地塊內現為，展覓大樓、辦公大樓和宿舍等建筑，以及小區綠化、籃球場、 停車場等，地塊平整、方正，三面臨路，周邊交通組織便捷。
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