福州商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行案（73頁）.pptx

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福州商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行案（73頁）.pptx

1、福州wankxm 營(yíng)銷執(zhí)行案 0 5 10 15 20 25 30 1007100810091010101110121101110211031104110511061107 萬平米 2010.7-2011.7政策全景圖 9.27國土部閑置土國土部閑置土地一年以上禁拿地；地一年以上禁拿地； 3.10國土部要求國土部要求堅(jiān)決控價(jià)格防地堅(jiān)決控價(jià)格防地王王 12.19國土部國土部:抑制抑制地價(jià)快漲地價(jià)快漲新地王新地王2 日內(nèi)上報(bào)日內(nèi)上報(bào) 1.26新國八條，二套首新國八條，二套首付提高至付提高至60%，明令限，明令限購，購， 1.28房產(chǎn)稅重慶上海開房產(chǎn)稅重慶上海開征征 5.1商品房

2、銷商品房銷售要實(shí)行一售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)套一標(biāo)價(jià) 6.1中央明令土中央明令土地出讓金地出讓金10%用用于保障房建設(shè)于保障房建設(shè)， 10.10福州版限購令、限貸出臺(tái) 2、3月份各地陸續(xù)出月份各地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，制定房臺(tái)調(diào)控細(xì)則，制定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)價(jià)調(diào)控目標(biāo) 5.30土地監(jiān)控土地監(jiān)控范圍擴(kuò)大到縣范圍擴(kuò)大到縣級(jí)級(jí) 9.29“國“國5條”暫停發(fā)放條”暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套第三套及以上房貸；首套房首付不低于房首付不低于30%，提及，提及限購限購 7.12“國國5 條”提及限條”提及限購擴(kuò)至二三購擴(kuò)至二三線城市線城市 3.2福州版限購限貸令新細(xì)則出臺(tái) 針對(duì)房地產(chǎn)的多維

3、度調(diào)控，力度已空前，政策高壓態(tài)勢(shì)形成，行政化調(diào)控手段加強(qiáng)及緊縮信貸為主要特征（年內(nèi)央行三次加息，六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率），下半年的線下限價(jià)調(diào)控日趨明朗；宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，CPI高企，通脹壓力之下，中央頻繁收縮流動(dòng)性，針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控持續(xù)影響著房地產(chǎn)業(yè)，尤其是開發(fā)商的資金鏈與購房者的心理預(yù)期；福州，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，五區(qū)內(nèi)限購、目前信貸環(huán)境亦趨緊。 -10% -5% 0% 5% 10% 0% 10% 20% 30% 198519871988199819992003200420062007200820102011 歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整走勢(shì)圖存款準(zhǔn)備金率當(dāng)年上調(diào)幅度 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 2010.1-2011.7CPI&PPI走勢(shì)圖 CPIPPI 市場(chǎng)宏觀分析：目前金山板塊位居各板塊銷量之首，成交占全市的近半壁江山，其在售樓盤多，存量大

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