1、1 廣州白云廣場案例分析廣州白云廣場案例分析 2 廣州項目概述廣州項目概述 位置： 地處廣州副中心，白云新城，廣州市白云區舊機場，距市中心8KM 位置： 地處廣州副中心，白云新城，廣州市白云區舊機場，距市中心8KM 區位：區位：廣州位于廣州白云區， 距市中心 8KM。東至云城東路，西至云城西路，南至橫五路，北至白云 路。周邊有黃石社區、白云國際會議中心、金蘭花園、匯僑新城等物業。 建筑指標：建筑指標：項目總用地面積12.64萬，總建筑面積39.2萬。 軌道交通：軌道交通：地鐵二、三、九號線穿過。多路公交直達。區內主要干道向西可接機場快速路。 發展概況：發展概況：白云新城位于北部空港經濟圈核心位
2、置，廣場是廣州“北優”戰略的重頭戲及建設核心，它的建設 是對區域文化、商業氛圍、居住環境、交通網絡、生活配套等方面的系統性提升。 3 所處區位分析所處區位分析 白云新城依托國際會議中心、廣州新體育館及以地鐵為中心集商貿、酒店、休閑娛樂于一 體的商業中 心，是廣州北部商業文化服務重鎮 。 周邊特色項目：廣州博物館、白云國際會議中心、廣州演藝中心、廣州規劃展覽中心、廣州畫院。 周邊六大相鄰社區：黃石社區、云山社區、蕭崗社區、機場社區、創意社區、柯子嶺社區。 周邊主要住宅：金蘭花園、布宜諾斯、時代花園、貝麗花園、云天翠庭、百順臺、萬方園。 4 整體布局分析整體布局分析 B地塊：綜合商業體 室外步行街
3、 C地塊：公寓式辦公樓 商務酒店 寫字樓寫字樓 3棟獨立的國際甲級寫字樓，專為大企 業總部量身定制,高檔雅致。 酒店酒店 希爾頓酒店面積達4.5萬平方米，有 挑高15米、面積達1200平方米的大堂；大 宴會廳面積是1500平方米。 步行街步行街 3條不同風格、不同主題的步行街，分 別為商業中心室內步行街、室外步行街及 城市步行街，結合5個總面積達2.5萬平方 米的城市廣場，形成綜合性的商業街區。 A地塊：甲級寫字樓 五星級酒店 5 功能控制及功能配比功能控制及功能配比 類別 建筑面積（萬 ） 占比 A塊地 寫字樓 4.6 12% 酒店 4.5 11% B塊地 購物 17.4 44% 步行街 5 13% C塊地 公寓 6.95 18% 商務酒店 0.75 2% 總計 39.2 100% 總體而言，廣州白云廣場是一個以購物為主的商 業運 營項目，以獲得持續性的租
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