1、昆泰昆泰 國際國際自行車商城自行車商城 推廣方案推廣方案 天津天津 王揅王揅 一、天津商業(yè)地產(chǎn)市場分析 商業(yè)地產(chǎn)的競爭由價格競爭、概念競爭后轉而進入品牌 競爭階段，優(yōu)勝劣汰成為天津商業(yè)地產(chǎn)市場新法則 大型化、集約化開發(fā)的項目成為市場競爭的熱點 “設計時代”開始回歸，發(fā)展商更加重視產(chǎn)品的開發(fā)， 對項目的前期規(guī)劃和設計更加重視 1 1、 天津商業(yè)地產(chǎn)市場天津商業(yè)地產(chǎn)市場 2 2、商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入品牌競爭時代、商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入品牌競爭時代 品牌競爭的核心主要是產(chǎn)品競爭 企業(yè)更注重對品牌的培養(yǎng)與利用。 在建立品牌的同時，一些大型發(fā)展商同時也注意練好內功，加強 項目本身的質素，通過強有力的產(chǎn)品來支持品牌
2、的樹立、爭取投 資者 投資者除了對項目的價格之外，對項目本身的質素也相當重視 3 3、競爭手段趨向全方位和多元化、競爭手段趨向全方位和多元化 市場競爭在城市周邊區(qū)域展開激戰(zhàn)，如東麗區(qū) 大型項目具有綜合素質優(yōu)勢，中小型盤以個性化或特色需求 也在市場占據(jù)一席之地 競爭手段從常規(guī)的手段到新興方式層出不窮 4 4、消費市場日趨理性和個性化、消費市場日趨理性和個性化 近年經(jīng)濟發(fā)展放緩，居民收入（包括預期未來收入）下降， 實惠性消費心理占據(jù)主導地位 投資者經(jīng)過長期的廣告侵蝕，偶然性，沖動性購買行為減弱， 理性購買行為增強 各種不同類型的投資者對項目的選擇都有自己的標準和喜好 5 5、20072007年天津
3、商業(yè)地產(chǎn)市場展望年天津商業(yè)地產(chǎn)市場展望 市場進一步擴展，投資經(jīng)營者開始從持幣待購階段轉入入市選 購階段 集約化、大型化項目仍然是市場競爭的熱點，并且逐漸成為市 場的主流 針對消費群體的市場細分趨勢日益明朗，以滿足不同類型消費 需求的消費群體 項目本身的產(chǎn)品特點吸引力對于日益理性且追求個性化需求的投資 者來說是否足夠？ 問問 題題 二、項目競爭對手分析 1 1、競爭對手確定原則、競爭對手確定原則 可比性：可比性：該建筑內外部特點及推廣策略、消費群體等具可比的方面 相近性：相近性：在項目的軟硬環(huán)境如建筑面積，價格比，區(qū)域、地段等方面 有相似性 差異性：差異性：對手在推廣過程中的差異營銷及效果 可操作性：可操作性：運用策略的有效性與可操作性原則 老北方商城、 新北方商城、 金溫商城、 2 2、競爭對手、競爭對手 面積區(qū)間面積區(qū)間 2020- -100100 建筑形式：一層建筑形式：一層 數(shù)量數(shù)量
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